Башня Буша в Манхэттене: История и Архитектура Первого Небоскрёба После Зонирования 1916 Года.

Введение

Офисный небоскреб в Манхэттене, Нью-Йорк.

Форма

Башня Буша была первым небоскребом в городе, построенным после принятия градостроительного регламента 1916 года. Поскольку этот регламент сильно ограничивал объём зданий, современники сочли, что это, возможно, последний небоскреб, когда-либо построенный в Нью-Йорке. Однако башня оказала влияние на проектирование других небоскребов с отступами (см.). Фиске Кимболл описал композицию объёма здания как напоминающую «стрелу». «Ствол» здания, поднимающийся до 22-го этажа, имеет ширину всего 15 метров по 42-й улице и глубину 27 метров. В центре восточного фасада расположен углубленный световой двор, предназначенный для освещения офисов в центре башни. Аналогичный световой двор есть и на западной стороне ствола. Из-за узкого участка световые дворы занимают значительную площадь внутри ствола. Поэтому верхние восемь этажей были спроектированы как шестиэтажный восьмиугольный ствол, отступающий со всех сторон, с двухэтажным павильоном на крыше. Крыша облицована медью и изначально была спроектирована с фиалами на каждом конце.

Северный и южный фасады

Основные фасады выходят на север вдоль 42-й улицы и на юг вдоль 41-й улицы. Современные окна, демонтированные в 1938 году и вновь установленные в 2015 году, являются репликами окон, предусмотренных первоначальным проектом. Западный участок соответствует первоначальному дизайну, а восточный – модификации 1938 года.

Боковые фасады

За исключением светового двора, восточная и западная стены шахты в основном остаются гладкими, так как Helmle & Corbett предполагали, что соседние участки будут застроены в будущем. Эта уверенность также помешала добавлению каких-либо карнизов на боковых фасадах, поскольку они бы выступали за границы участка. На крыле, выходящем на 41-ю улицу, восточная стена имеет аналогичную шахте кирпичную кладку "обманка", а западная стена облицована жёлтым кирпичом. Здесь торговцы или их закупщики могли осматривать и выбирать образцы товаров, не посещая склад. В рекламном проспекте компании обещалось широкое разнообразие товаров, включая одежду, предметы интерьера, мебель, бытовую технику, оборудование, продукты питания, игрушки, музыкальные инструменты, а также товары для путешествий и спорта. Выставки и продажи проводились в Башне Буша, а отправка и экспедирование осуществлялись на территории Bush Terminal (ныне Индустриальный город) в Сансет-парке, Бруклин.

Структурные особенности

Фундамент сооружения простирается на глубину 15 метров до скального основания. Грунтовые условия включали в себя неровные скалы и валуны в слое голубой глины, а также ручей, расположенный примерно в 9 метрах под землей. В связи с необходимостью обеспечить широкое расстояние между колоннами на трех нижних этажах, четвертый этаж опирается на две колонны, которые принимают нагрузку; эти колонны установлены на две глубоко заложенные поперечные балки. Как правило, высота потолков на каждом этаже составляет 4 метра, однако на некоторых этажах потолки немного выше. Надстройка спроектирована для выдерживания ветрового давления на открытых сторонах фасада.

Первый - третий этажи

Три нижних этажа башни были спроектированы для комфорта и удобства покупателей, приезжающих в Нью-Йорк. Эти этажи были оформлены по образцу традиционного крупного частного клуба в мегаполисе и в них располагался Международный клуб покупателей, который, как указано в брошюре клуба, обладал "той неуловимой атмосферой и престижем". Он задумывался как место, где покупатели могли отдохнуть от торговых представителей на верхних этажах, поэтому на этих этажах было запрещено навязывание услуг. Библиотека содержала материалы по "практическим вопросам бизнеса", таким как реклама, банковское дело, промышленное управление, трудовые споры, розничная торговля и научная организация труда. Согласно рекламным материалам компании, этот стиль создавал "ощущение, будто вы попали в таверну, которой сто лет".

Верхние этажи

Первоначально верхние 27 этажей были отведены под демонстрацию товаров производителей. Один из авторов бюллетеня Метрополитен-музея искусств описал эту концепцию как «идея музея, примененная к торговле». Этажи были разделены невысокими перилами, стеклянными перегородками или стендами.

История

Ирвинг Т. Буш разработал терминал Буша в Бруклине в конце 1890-х годов. Этот комплекс разросся до комплекса больших зданий с лофтами, пирсов, складов и железнодорожных подъездных путей. Чтобы поддержать бизнес в терминале Буша, Ирвинг Буш разработал идею здания выставки и клуба покупателей (позже Башня Буша) – выставочного зала и клуба покупателей в центре Манхэттена, в 1916 году. Хотя ранее на Манхэттене было построено множество высотных зданий с выставочными залами, таких как здание Hampton Shops на 18 Ист 50-й улице, ни одно из них не имело такого широкого размаха, как планируемое выставочное здание терминала Буша. Как описал журнал Real Estate Record and Guide, этот участок, расположенный недалеко от Таймс-сквер, был "одним из самых центральных в городе". Высота в 29 этажей включает верхний этаж с двойной высотой, считающийся одним этажом. Работы над выставочным зданием терминала Буша начались в следующем месяце, после сноса существующих зданий. "Шахту" на 42-й улице планировалось построить первой, до возведения крыльев на 41-й улице. Весь материал для проекта доставлялся по 42-й улице, оживленной магистрали. Кирпич, каменная кладка и терракота изготавливались за пределами строительной площадки до завершения фундамента; материалы доставлялись ночью, чтобы минимизировать перебои в движении. Кроме того, здания по обе стороны были полностью заняты и нуждались в подпорках, поскольку их фундаменты простирались только до грунта, а не до скальной породы. В том же месяце была установлена первая стальная балка, а в следующем – первый фундамент под колонну. К тому времени компания Bush Terminal Company планировала воспроизвести смешанные коммерческие и общественные пространства Башни Буша на международном уровне, начиная с филиала в Лондоне. Бушу удалось построить Буш-хаус на Странде в Лондоне в 1920-х годах, однако концепция там не была полностью реализована. В ноябре 1919 года компания Bush Terminal Company приобрела участки 137 и 139 West 41st Street для будущего расширения. Буш вновь нанял Helmle & Corbett для проектирования девятиэтажной пристройки, которую, как описал The New York Herald, планировалось построить в 20–29 этажей. Также в 1921 году компания заключила долгосрочную аренду на прилегающий участок по адресу 136 West 42nd Street с намерением построить там 20-этажную пристройку. Клуб покупателей на нижних этажах Башни Буша в том же году был заменен на таверну Old Town Tavern. В начале 1920-х годов в помещении на первом этаже открылось отделение банка, которое в 1931 году было заменено рестораном Old London. В 1927 году также было объявлено о строительстве 4-метровой пешеходной аркады в центре Башни Буша, соединяющей театр Камео на западе и офисный блок на востоке. Аркада обеспечивала связь между 41-й и 42-й улицами и включала небольшие магазины, заднюю лестницу в подвал и лифт на второй–пятый этажи театра. Театр Камео, которым также управляла компания Bush Terminal Company, позже стал известен как театр Bryant. Верхние этажи театра занял Клуб газетчиков, который ранее с 1922 года занимал часть помещений в пристройке на 41-й улице.

Irving T. Bush developed Bush Terminal in Brooklyn in the late 1890s. That complex grew into a facility of large loft buildings, piers, warehouses, and railroad sidings. To assist business at Bush Terminal, Irving Bush devised the idea for the Exhibition Building and Buyers' Club (later the Bush Tower), a sales showroom and buyers club in Midtown Manhattan, in 1916. Although numerous showroom high rises had previously been built in Manhattan, such as the Hampton Shops Building on 18 East 50th Street, none had as wide a scope as the planned Bush Terminal Exhibition Building. This site, near Times Square, was "one of the most central in the city" as described by the Real Estate Record and Guide. efn|The 29 story height counts the double height top story as one floor. Work on the Bush Terminal Exhibition Building started the next month, when the existing buildings were razed. The 42nd Street "shaft" was to be constructed first, prior to the development of the 41st Street wings. All material for the project were brought through 42nd Street, a highly used thoroughfare. The brick, stonework, and terracotta were manufactured off site before the foundation was completed; the materials were delivered at night to minimize traffic disruption. Furthermore, the buildings on either side were fully occupied and had to be shored up, as their foundations only extended to the soil, rather than to the rock. The first steel beam was placed that month and the first column footing was installed the following month. By then, the Bush Terminal Company was planning to replicate the Bush Tower's mixed commercial and social spaces internationally, starting with a branch in London. Bush succeeded in constructing Bush House on the Strand, London, during the 1920s. The concept there was not fully carried through. In November 1919, the Bush Terminal Company acquired 137 and 139 West 41st Street for a future expansion. Bush rehired Helmle & Corbett to design a nine story annex there,efn|The New York Herald described the annex as being "from 20 to 29 stories". Also in 1921, the company signed a long term lease for the adjoining property at 136 West 42nd Street, with the intention of constructing a 20 story addition there. The Buyers' Club on the Bush Tower's lower floors was replaced by the Old Town Tavern that year. A bank branch opened in the ground story space in the early 1920s, which was replaced by the Old London Restaurant in 1931. A 14 feet (4 m) pedestrian arcade at the center of the Bush Tower was also announced in 1927, running between the Cameo Theater to the west and the office shaft to the east. The arcade provided a connection between 41st and 42nd Streets and included small storefronts, a rear stairway to the basement, and an elevator to the second through fifth stories of the theater. The Cameo Theater, which was also operated by the Bush Terminal Company, later became known as the Bryant. The upper stories of the theater were taken by the Newspaper Club, which previously occupied some space in the 41st Street annex since 1922.

В середине и конце XX века

После того, как компания Bush Terminal не смогла выплатить ипотеку в размере около 2,09 миллиона долларов, компания Metropolitan Life Insurance Company приобрела башню на торгах в мае 1938 года за 1 миллион долларов. Впоследствии верхние этажи были переоборудованы для использования в качестве обычных офисов, и в 1941 году их заняли шесть коммерческих и офисных арендаторов. В начале 1943 года на первом этаже разместился магазин спортивных товаров Herman's Stores, а позднее в том же году – Американский Красный Крест и еще два арендатора. В 1944 году в Башне Буша также разместились некоторые федеральные государственные учреждения. В 1945 году Башня Буша была приобретена и выставлена на аукцион инвестором в недвижимость Джейкобом Фрейдусом. Впоследствии, в 1951 году, она была куплена синдикатом во главе с застройщиком Джозефом Дёрстом по оценочной стоимости 2,03 миллиона долларов. Право аренды театра на первом этаже было продано Бернарду Брандту в 1953 году. В январе 1958 года Башня Буша была продана корпорацией 130 8 W. 42d St неназванному клиенту компании Riker & Co. Inc. за 1,15 миллиона долларов наличными. Позднее в Башне Буша разместился магазин органов Wurlitzer, благодаря чему здание стало широко известно, пока магазин не закрылся в 1982 году. Компания Lavoisier Properties, зарегистрированная в Нидерландских Антильских островах, приобрела Башню Буша в 1980 или 1981 году. В 1983 году была создана компания American Properties, принадлежащая семье Даллул из Ливана, для управления зданием. Комиссия по охране памятников Нью-Йорка (LPC) провела слушания в 1986 году, в ходе которых рассматривался вопрос о присвоении Башне Буша статуса городского памятника. Два года спустя, 18 октября 1988 года, LPC объявила Башню Буша памятником. Затяжной спор вокруг соседнего порномагазина продолжался более десяти лет; к концу 1990-х годов Гаттас выразил обеспокоенность тем, что присутствие магазина препятствует реконструкции прилегающей части 42-й улицы.

21 век

В 1999 году Лавуазье выкупил соседний магазин эротических товаров и объявил о планах снести его и объединить участок с землей Башни Буша. Планировалось, что каждый этаж нового здания будет расположен на одном уровне с соответствующим этажом Башни Буша, что позволило бы арендаторам последней расширить свои площади при необходимости. Дубайский девелопер Istithmar World, владелец отеля Knickerbocker, приобрел здание по адресу 136–140 West 42nd Street в 2006 году. Семья Даллул выставила Башню Буша на продажу в 2006 году, но отозвала предложение, не сумев привлечь запрошенные 165 миллионов долларов. Когда семья вновь выставила башню на продажу в 2011 году, они запросили 240 миллионов долларов. Предложение о продаже в 2011 году также не получило ни одного предложения от American Properties семьи Даллул. К тому времени южная сторона 42-й улицы была реконструирована, и 80% здания были сданы в аренду. Китайская компания China Vanke приобрела контрольный пакет акций самой башни в 2015 году за 125 миллионов долларов; к тому времени здание было сдано в аренду на 40%. Кроме того, каменная кладка и медные фонари были отреставрированы в период с 2012 по 2016 год. Задний фасад на 41-й улице не был существенно обновлен и служил входом в коворкинг, управляемый WeWork. Вскоре после этого Fogarty Finger представил в Комиссию по охране исторических памятников (LPC) планы по реконструкции витрин на 41-й улице. В связи с этими работами в 2020 году Club Nebula заключил договор аренды на помещение на первом этаже, заменив пиццерию. В 2021 году медиакомпания Future plc также арендовала помещение в этом здании.

Влияние

Будучи самым высоким зданием в Мидтауне Манхэттена на момент завершения, это чувство повторил Дэвид В. Данлэп для The New York Times, который описал здание в 2015 году как попытку создать торговый центр на Таймс-сквер "задолго до того, как Всемирный торговый центр вырос в центре города". Башня Буша, завершенная в период, когда последствия градостроительного кодекса 1916 года еще не были до конца изучены, была охарактеризована в ряде архитектурных изданий. К. Матлак Прайс считал силуэт Башни Буша одним из лучших среди всех небоскребов Нью-Йорка, а Оррик Джонс назвал ее "изысканным, нетронутым творением" в журнале The New York Times Magazine. Дизайн башни также получил высокую оценку за свою эстетику. Г. С. Гиллеспи, писавший для журнала Architecture в 1919 году, заявил, что башня была "одной из лучших в Нью-Йорке".

Башня Буша оказала влияние на последующий дизайн небоскребов. Расположенное чуть восточнее, здание Wurlitzer Building по адресу 116–122 West 42nd Street отличалось схожим дизайном с "заполнением", но в два раза превышало Башню Буша по объему. Архитектор Рэймонд Худ признал, что архитекторы Башни Буша повлияли на его проект American Radiator Building 1924 года, расположенного в двух кварталах к югу на 40-й улице. По сравнению с Башней Буша, American Radiator Building использовал более современную форму нео-готического стиля. В свою очередь, Корбет привлек внимание к Башне Буша, включив ее изображение в Encyclopædia Britannica, сопроводив его своей статьей.