Рынок Скота: История и Перестройка Жилого Комплекса в Лондоне

Введение

Жилой комплекс в Лондоне

Market Estate – это комплекс муниципального жилья, состоящий из 271 квартиры и мезонетов, расположенный к северу от парка Caledonian Park в лондонском районе Ислингтон. Он получил свое название в честь Метрополитенского скотного рынка, который функционировал на этом месте до 1960-х годов. После забоя туши крупного рогатого скота и овец отправлялись по подземной железной дороге на рынок Смитфилд для продажи. Три из шести блоков, составляющих комплекс, названы в честь пород животных, торговавшихся на рынке: Тамворт (свиньи), Керри (коровы) и Саутдаун (овцы). Оставшиеся три блока называются блоками "Часовая башня" в честь часовой башни рынка, которая до сих пор стоит в парке Caledonian Park. В ней находятся действующие часы, которые использовались в качестве прототипа механизма Биг-Бена.

История

Усадьба была построена Советом Большого Лондона (GLC), который приобрел участок у корпорации Лондона, управлявшей рынком. Строительство было завершено в 1967 году по проекту архитекторов Фарбера и Бартоломея. Несмотря на относительно большие размеры квартир (построенных в соответствии с новыми стандартами Паркера Морриса), усадьба пришла в упадок, была заброшена и страдала от асоциального поведения. Вероятно, реконструкция соседнего Кингс-Кросса способствовала росту проблемы наркотиков и проституции в усадьбе и вокруг нее, поскольку деятельность переместилась из Кингс-Кросса. Многомиллионные инвестиции правительства Великобритании и Совета лондонского округа Ислингтон в 1990-х годах не смогли остановить этот процесс. Пешеходные переходы, соединявшие корпуса, были в основном демонтированы, для большинства квартир на первом этаже созданы сады, а в офис на территории установлены камеры видеонаблюдения, связанные с консьержем. Офис консьержа был сожжен, а система видеонаблюдения повреждена. Ее не восстановили. В 2001 году управление усадьбой перешло к Hyde Northside. После гибели маленького мальчика, Кристофера Пуллена, на территории усадьбы, когда на него упала защитная дверь, жители создали Ассоциацию арендаторов и жильцов Market Estate (METRA), потребовав решения основных проблем усадьбы. После нескольких лет обсуждений было принято решение о полной реконструкции усадьбы. Совет Ислингтона решил, что единственный способ привлечь необходимое финансирование – пригласить жилищную ассоциацию для передачи усадьбы в управление по схеме передачи активов. Hyde Northside не был выбран жителями, а Southern Housing Group был выбран из шорт-листа представителями METRA в 2003 году. После почти 18 месяцев дальнейших обсуждений между жителями, Советом Ислингтона, офисом заместителя премьер-министра (ODPM), Southern Housing Group и их архитекторами генерального плана, Watkins Gray International, более 80% арендаторов с постоянным договором аренды проголосовали за передачу усадьбы и их прав аренды Southern Housing Group, при этом более 85% проголосовали «за». В соответствии с соглашением вся усадьба была снесена и заменена смесью домов и небольших блоков современных малоэтажных квартир, построенных по традиционной уличной планировке в соответствии с генеральным планом Watkins Gray International. Подрядчиком проекта была компания Higgins Construction. Существующим арендаторам было гарантировано новое жилье в новом комплексе, если они этого захотят, а также будет построено 90 дополнительных домов для продажи и совместного владения, чтобы частично компенсировать затраты на строительство нового жилья для арендаторов. В рамках проекта планировалось улучшение Каледонского парка. Работы по строительству новых домов начались в начале 2005 года, в Каледонском парке были внесены значительные улучшения, начиная с 2006 года, включая посадку новых деревьев и ремонт всех дорожек. Последние оставшиеся жители покинули старые корпуса Market Estate в феврале 2010 года. Соседняя усадьба York Way имеет фасады, выходящие на York Way и Market Road, и расположена за лужайками и деревьями. Она была построена корпорацией Лондона на части рынка, которую они сохранили после его закрытия, и иногда ошибочно считается частью Market Estate, с которой она была построена одновременно. Она была построена по проекту архитекторов McMorran & Whitby. Управляемая непосредственно корпорацией Лондона, она не пострадала от плохого обслуживания и социальной деградации, которые затронули Market Estate, и по сути осталась в первоначальном виде.

The estate was built by the Greater London Council (GLC) who purchased the site from the Corporation of London, who had run the market. It was completed in 1967 to a design by architects Farber & Bartholomew. Although flats are relatively large (having been built in accordance with the then new Parker Morris standards), the estate became run down, neglected and plagued by anti social behaviour. The redevelopment of nearby Kings Cross probably contributed to a growing drugs and prostitution problem in and around the estate as activity was displaced from Kings Cross. A multimillion pound UK Government and Islington London Borough Council investment in the 1990s failed to stop the decline. Walkways connecting the blocks were mainly removed, gardens created for most ground floor flats, and closed circuit television cameras linked to a concierge in an onsite office installed. The concierge's office was burnt out and the CCTV system vandalised. It was not replaced. Hyde Northside were given the management of the estate in 2001. Following the death of a young boy on the estate, Christopher Pullen, when a security door fell on him, residents set up the Market Estate Tenants and Residents Association (METRA), demanding that the estate's fundamental problems be resolved. Following several years of discussions, it was agreed that the estate needed complete redevelopment. Islington Council decided that the only way of bringing in the necessary funding to do this would be to invite a housing association to take the estate over in a stock transfer. Hyde Northside failed to be selected by the residents and Southern Housing Group was chosen from a short list by METRA representatives in 2003. After nearly 18 months of further discussions between residents, Islington Council, the office for the deputy prime minister (ODPM), Southern Housing Group and their masterplan architects, Watkins Gray International, over 80% of the secure tenants on the estate voted on whether to transfer the estate and their tenancies to Southern Housing Group, with over 85% voting in favour. Under the agreement the whole estate was demolished and replaced by a mixture of houses and small blocks of modern low rise flats, built on a traditional street pattern to Watkins Gray International's masterplan. The contractor on this project was Higgins Construction. Existing secure tenants were guaranteed a new home on the new development if they wanted it, and 90 additional homes for sale and shared ownership will also be built to help cross subsidise the costs of building tenants' new homes. Caledonian Park was scheduled for improvement as part of the scheme. Work on the new homes started in early 2005, significant improvements were made to Caledonian Park beginning in 2006 including planting new trees and redoing all the paths. The last remaining residents moved out of the old Market Estate blocks in February 2010. The York Way Estate alongside has frontages to York Way and Market Road, set behind lawns and trees. It was built by the Corporation of London on part of the market site they retained after the market closure and is sometimes assumed to be part of the Market Estate, with which it is contemporary. It was built to the designs of McMorran & Whitby architects. Managed directly by the Corporation of London it has not suffered the poor maintenance and social breakdown of the Market Estate and remains essentially as built.

Проект "Рыночная недвижимость"

После закрытия старых домов, проект Market Estate пригласил 75 художников, дизайнеров и жителей комплекса поработать вместе в заброшенных квартирах, коридорах, на лестничных клетках и фасадах зданий. Работа продолжалась несколько месяцев и завершилась однодневным мероприятием 6 марта 2010 года, в рамках которого публике была представлена возможность ознакомиться с произведениями искусства, созданными непосредственно на месте, незадолго до прибытия бульдозеров для сноса. Проект был реализован в партнерстве между Southern Housing Group и TallTales – лондонской художественной группой, специализирующейся на работе с художниками в районах, подвергающихся реконструкции. По оценкам, мероприятие посетило около 2500 человек, а британский художник Энтони Гормли назвал его "источником радости и наслаждения".