Небоскрёб One Court Square в Куинсе, Нью-Йорк

Введение

Офисный небоскреб в Квинсе, Нью-Йорк.

One Court Square, также известный как Citicorp Building или Citigroup Building, – это 50-этажная офисная башня высотой 673 фута (205 м), расположенная в Лонг-Айленд-Сити, Квинс, через Ист-Ривер от Манхэттена, в Нью-Йорке, США. Строительство было завершено в 1989 году по проекту компании Skidmore, Owings & Merrill для Citigroup. Здание являлось самым высоким в Квинсе с момента завершения строительства и до завершения строительства Skyline Tower в 2019 году, и на протяжении многих лет было единственным небоскребом в Лонг-Айленд-Сити. В настоящее время в нем располагается телекоммуникационная компания Altice USA, логотип которой украшает вершину здания, наряду с другими арендаторами.

Дизайн

One Court Square был спроектирован Раулем де Армасом из компании Skidmore, Owings and Merrill и принадлежит Savanna. Здание имеет фасад, облицованный стеклом с зеленоватым оттенком, и возвышается на высоту 673 фута (205 м) – 50 этажей над уровнем земли, или 53 этажа. Его официальный адрес – 2501 Jackson Avenue. В 2019 году One Court Square был превзойден башнями Brooklyn Point и Skyline Tower, став третьим по высоте зданием на Лонг-Айленде и вторым по высоте зданием в Куинсе. Позднее, в 2021 году, в Куинсе его превзошел Queens Plaza Park, достигающий высоты 755 футов (230 м). Он отличается от Citigroup Center на Манхэттене, расположенного напротив бывшей главной штаб-квартиры Citigroup по адресу 399 Park Avenue. Эти здания находятся на расстоянии одной станции друг от друга на линии IND Queens Boulevard Line нью-йоркского метрополитена: Citigroup Center расположен рядом со станцией Lexington Avenue–53rd Street, а One Court Square – прямо над станцией Court Square–23rd Street, следующей станцией в восточном направлении.

История

Citicorp, крупнейший банк в Соединенных Штатах на тот момент, получил заказ от банка на строительство дополнительного здания к его штаб-квартире в Citicorp Center на Манхэттене, которое частично финансировалось за счет продажи более 30 этажей в Citicorp Center – сделку, которую The New York Times назвала "необычной". Из-за близости к аэропорту Ла-Гуардия, планы строительства башни были рассмотрены Федеральным управлением гражданской авиации. Проект был одобрен Комиссией по планированию города Нью-Йорк в 1986 году, а строительство началось в 1987 году. Главным подрядчиком выступила компания Turner Construction, а архитектурным бюро – Skidmore, Owings and Merrill. На строительной площадке в то время располагалась парковка, а ранее – больница. Башня, официально известная как One Court Square, открылась в 1989 году как самое высокое здание в округе, превзойдя North Shore Towers в Глен-Окс. Проект получил поддержку города в виде субсидий, включая налоговые льготы и скидки на коммунальные услуги, направленные на то, чтобы убедить компании с Манхэттена, рассматривавшие возможность переезда в Нью-Джерси, остаться в городе. Налоговые льготы составили 97 миллионов долларов в течение 13 лет. В то время башня возвышалась отдельно в преимущественно промышленном районе; The New York Times в 2009 году описала ее как "оказавшуюся в изоляции среди моря низких складов и автомастерских", а современный обзор здания отметил, что из-за ее обособленности "мы воспринимаем эту башню с большей силой, чем почти любой другой небоскреб в городе". Citigroup продала здание в 2005 году компании Reckson Associates Realty Corporation за 470 миллионов долларов, сохранив при этом 15-летний договор аренды. В 2007 году для Citigroup было построено второе здание, Two Court Square, на соседнем участке, однако планы по строительству третьего здания были отменены, а коммерческий район, который город надеялся создать вокруг новой застройки, так и не сформировался, отчасти из-за Великого экономического кризиса. В 2014 году здание было приобретено компанией Savanna Realty. В 2020 году логотип Citi был удален со здания и заменен логотипом телекоммуникационной компании Altice USA, штаб-квартира которой располагалась в здании с 2017 года. Договор аренды с Citi истек в том же году. В 2021 году компания Consolidated Edison провела модернизацию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха здания на сумму 5 миллионов долларов для повышения энергоэффективности, что было названо крупнейшей подобной модернизацией офисного здания в истории компании.

Citicorp, the largest bank in the United States at the time, It was commissioned by the bank to supplement its nearby headquarters at Citicorp Center in Manhattan, and partly financed by the sale of more than 30 floors at Citicorp Center – a deal The New York Times described as "unusual". Because of its proximity to LaGuardia Airport, the plans for the tower were reviewed by the Federal Aviation Administration. The project was approved by the New York City Planning Commission in 1986, and construction began by 1987. Turner Construction was the lead contractor, and Skidmore, Owings and Merrill was the architectural firm. The construction site was occupied by a parking lot at the time, and was previously the site of a hospital. The tower, officially known as One Court Square, opened in 1989 as the tallest building in the borough, surpassing the North Shore Towers in Glen Oaks. The development benefitted from city subsidies, including tax incentives and concessions on utilities, that aimed to persuade Manhattan firms considering a move to New Jersey to stay in the city. The tax breaks amounted to $97million over 13 years. At the time, the tower stood alone in a mainly industrial district; The New York Times described it in 2009 as "marooned amid a sea of low lying warehouses and auto repair shops", and a contemporary review of the building noted that because of its isolation, "we perceive this tower with greater intensity than almost any other skyscraper in the city." Citigroup sold the building in 2005 to Reckson Associates Realty Corporation for $470million, while maintaining a 15 year lease. A second building, Two Court Square, was constructed for Citigroup on an adjacent lot in 2007, though plans for a third building were scrapped and a commercial district that the city envisioned would coalesce around the new construction did not materialize, in part due to the Great Recession. In 2014, it was purchased by Savanna Realty. In 2020, the Citi logo was removed from the building and replaced with a logo of telecommunications company Altice USA, whose headquarters had been in the building since 2017. Citi's lease expired in the same year. In 2021, Consolidated Edison performed a $5million retrofit of the building's HVAC systems for greater energy efficiency, described as the largest such retrofit of an office building in the company's history.

Арендаторы

WNYZ LD (также известный как Voice of NY Radio Korea) вещает с вершины здания, как и различные маломощные телевизионные станции. С 2017 года в здании располагается штаб-квартира Altice на верхних этажах. В 2018 году здание было выбрано для предоставления до 25 этажей компании Amazon в рамках одного из трех мест размещения Amazon HQ2. Однако проект Amazon HQ2 в Нью-Йорке был впоследствии отменен. По состоянию на 2023 год компания Centene арендовала помещения, а Управление строительства школ Нью-Йорка должно было занять 11 этажей, начиная с 2024 года. В течение 30 лет библиотека Квинса содержала филиал на первом этаже здания, выплачивая символическую арендную плату в размере 1 доллара в год. Библиотека покинула здание по истечении срока аренды.