Галактические башни: Жилой комплекс в Гаттенберге, Нью-Джерси.

Введение

Жилой комплекс в Гуттенберге, штат Нью-Джерси, США. Galaxy Towers, также известный как Galaxy Towers Condominium Association или GTCA, – это три восьмиугольных башни высотой 415 футов (126 м), расположенные по адресу 7000 Kennedy Boulevard East в юго-восточной части Гуттенберга, штат Нью-Джерси, США, с видом на реку Гудзон. Башни были построены в 1976 году объединением Нормана Белфера, застройщика с Лонг-Айленда, владевшего другим высотным зданием в Гуттенберге, и Американской страховой компании Prudential. Изначально это был комплекс арендных квартир, который в 1980 году был переоборудован в кондоминиумы. Комплекс включает в себя кондоминиумы, торговые и офисные помещения, в том числе 1075 квартир. Комплекс, выполненный в стиле брутализма, был спроектирован компанией Gruzen & Partners и реализован компанией Prudential Insurance Company. По данным переписи населения 2010 года, одна пятая жителей Гуттенберга проживает в Galaxy Towers.

Строительство и окружение

Комплекс построен на Хадсон-Палисаде, на месте бывшей пивоварни White Brewery. Galaxy Towers были возведены в 1976 году объединением Нормана Белфера, застройщика с Лонг-Айленда, владевшего еще одним высотным зданием в Гуттенберге, и компании Prudential Insurance Company of America. В Galaxy Towers насчитывается 1075 жилых единиц, состоящих из трех 44-этажных башен и двух 16-этажных соединительных секций. Из большинства квартир комплекса открывается захватывающий, ничем не заслоненный вид на горизонт Манхэттена, что подчеркивается восьмиугольной формой зданий и их эшелонированным расположением вдоль реки. Расположение на реке Гудзон в Гуттенберге считалось одновременно его главным преимуществом и существенным недостатком. Тот факт, что комплекс уподобляли самодостаточному городу в городе, протяженность которого составляет всего четыре квартала, беспокоил владельцев Galaxy с момента его постройки. Его необычный статус затруднял сдачу квартир в аренду, а после одобрения преобразования в кондоминиумы в 1980 году – их продажу. Поскольку Galaxy изначально задумывался как арендный проект, впоследствии преобразованный в кондоминиумную собственность, у Galaxy возникла маркетинговая проблема с арендаторами, которые отказались выкупать свои квартиры, но их проживание препятствовало продаже квартир широкой публике. Кроме того, экологические активисты возражали против строительства, поскольку оно закрывало вид на Хадсон-Палисады, которые они считали ценным природным ресурсом. Сумма в 3,3 миллиона долларов налогов на недвижимость превышает на более чем миллион долларов сумму, которую Гуттенберг собирает с остальной недвижимости в городе. В первые несколько лет после открытия в Galaxy было 57 различных планировок квартир, каждая из которых имела необычную форму из-за расположения в структуре башни, и средняя стоимость аренды составляла 800 долларов. Однако рынок роскошных квартир в Гуттенберге был недостаточно развит, и к 1979 году было сдано в аренду менее половины первых двух башен. Внутренняя отделка третьей башни, последней построенной, не была завершена, и здание оставалось пустым до тех пор, пока спрос не сравнялся с предложением. В том же году Белфер распустил партнерство с Prudential из-за разногласий между ними. Prudential взяла на себя управление комплексом и провела ряд улучшений, включая установку новых окон, реконструкцию вестибюля и коридоров, а также приобрела 17-акровый участок земли на берегу реки под Galaxy, который ранее использовался для переработки и хранения арахисового масла. В период с 1979 по 1980 год арендная плата была пересмотрена, что привело к увеличению числа арендаторов более чем на 300, прежде чем в 1980 году было получено разрешение на преобразование в кондоминиумную собственность. К развлекательным объектам относятся два бассейна, тренажерный зал, игровая комната, детская игровая комната, джакузи и сауны. Кинотеатр закрылся через год после открытия и оставался неиспользованным в течение десятилетия, пока в 1987 году его не вновь открыл владелец Нельсон Пейдж из Majestic Entertainment. Первоначально ему не удалось привлечь преданную аудиторию, но после перехода к формату дисконтного кинотеатра он добился успеха. Количество залов было увеличено до трех в 1989 году, и он приобрел репутацию места с эклектичным репертуаром по доступным ценам. Помимо премьерных показов, Galaxy также регулярно демонстрировал немые фильмы. В Galaxy TriPlex проходила пятинедельная программа Coming Attractions, организованная кинокритиком Джеффри Лайонсом, и ежегодный кинофестиваль Black Maria Film Festival. Кинотеатр окончательно закрылся в 2007 году. Он был одним из четырех кинотеатров, принадлежавших Нельсону, которые были закрыты по экономическим причинам, наряду с The Valley View Cinemas в Уэйне, Hudson Street Cinemas в Хобокене и Cedar Lane Cinemas в Тинеке. Здание было переоборудовано в офисное пространство.

The complex is built on Hudson Palisades the former site of White Brewery. The Galaxy Towers were built in 1976 by a partnership of Norman Belfer, a Long Island developer who owned another high rise in Guttenberg, and the Prudential Insurance Company of America. The Galaxy Towers' 1,075 residential units consist of three 44 story towers and two 16 story connecting structures. Most of the complex's apartments offer spectacular, unobstructed views of the Manhattan skyline, a feature enhanced by the octagonal shape of the buildings and their staggered configuration along the river. Its location on the Hudson River in Guttenberg was said to be both its greatest advantage and its biggest drawback. The fact that the Towers has been likened to a self contained city within a town that is only four blocks long has plagued the Galaxy's owners from the building's inception. Its unusual status made it difficult to rent units when they were merely apartments, and then selling them after the conversion to condominiums was approved in 1980. Because the Galaxy began as a rental project that subsequently converted to condominium ownership, the Galaxy has had the marketing problem of tenants who elected not to buy their apartments, but whose occupancy hinders their sale to the public. In addition, environmentalists objected to their construction because they obliterated views of the Hudson Palisades, which they considered a valuable resource. The towers' $3.3 million in real estate taxes exceeds by more than $1 million what Guttenberg collects from the rest of the property in town. During the first few years the Galaxy was open, its 57 different apartment models, each with an odd shaped floor plan dictated by its location in the beehive of its tower, rented for an average of $800. However, there was not a sufficient market for luxury apartments in Guttenberg, and by 1979, less than half of the first two towers had been rented. The interior of the third tower, the last to be built, had not been completed and the building was vacant until demand caught up with supply. That same year, Belfer dissolved his partnership with Prudential, due to differences between the two. Prudential took over the complex and made some improvements, including the installation of new windows, renovation of the lobby and hallways and the purchase of a 17 acre parcel of waterfront land below the Galaxy that had been used for the processing and storage of peanut oil. Rents were restructured between 1979 and 1980, resulting in an increase of more than 300 tenants before approval was granted in 1980 for conversion to condominium ownership. The recreational facilities include two pools, an exercise room, an indoor game room, a child entertainment room, a whirlpool and saunas. It closed one year after it opened, and remained unused for a decade, until it reopened in 1987 by owner Nelson Page of Majestic Entertainment. It initially failed to find a devoted audience, but when it changed to a discount house, it saw success. Its houses were increased to three in 1989, and it developed a reputation for eclectic programming at affordable prices. In addition to first run features, The Galaxy hosted a regular silent film series. The Galaxy TriPlex was the location of a five week Coming Attractions program hosted by film critic Jeffrey Lyons, and the annual Black Maria Film Festival. The theater ultimately closed in 2007. It was one of four theaters of Nelson's that closed for economic reasons, along with The Valley View Cinemas in Wayne, the Hudson Street Cinemas in Hoboken and the Cedar Lane Cinemas in Teaneck. It was converted into office space.

21 век

В 2006 году Майк Делука, житель и бывший член совета директоров Galaxy Tower, основал веб-сайт Galaxyfacts после того, как почувствовал, что ему отказали в возможности высказать свою обеспокоенность на заседаниях совета директоров Galaxy Towers Condo Association (GTCA) относительно, как он считал, сомнительного прошлого партнеров компании, выполнявшей предлагаемые ремонтные работы в башнях. Делука, выступавший против Совета GTCA, быстро завоевал сторонников благодаря сайту, посвященному различным местным судебным искам, конфликтам и другим проблемам. В 2004 году Делука создал группу обеспокоенных владельцев квартир (CUOG), члены которой встречались в онлайн-чате Yahoo! для обсуждения своих опасений. Однако чат был закрыт после того, как совет нанял адвоката, который убедил Yahoo! в нарушении условий обслуживания. После создания Galaxyfacts он добавил форум для общения бывших членов CUOG. В 2007 году Делука организовал успешную петицию с требованием отзыва трех из девяти членов совета директоров. Отзыв прошел успешно, и после выборов два союзника Делуки, включая нынешнего президента совета директоров GTCA Славу Лернера, были избраны. Однако Делука обнаружил, что многие проблемы с предыдущим советом только усугубились, когда к власти пришли его союзники, поскольку новые члены, которых он помог избрать, продолжали "игнорировать его". Делука успешно баллотировался в совет директоров в 2008 году и оставался в нем в течение года. Несмотря на это, он продолжал чувствовать, что его точка зрения не принимается во внимание, и ушел, чтобы сосредоточиться на Galaxyfacts. Через пять лет Galaxyfacts превратился в процветающий форум, который в основном посещали жители башен, хотя сайт и форум имели своих сторонников. Среди обсуждаемых на сайте вопросов – увольнение в августе 2011 года 60 сотрудников Galaxy, работавших по профсоюзу, в связи с аутсорсингом, утверждение в октябре 2011 года строительства кондоминиумов рядом с местным газопроводом Советом по планированию округа Хадсон и иск о расовой дискриминации, поданный против GTCA двумя сотрудниками спа-салона Galaxy. Несколько человек спрыгнули с башен. Последний случай произошел 8 мая 2014 года, когда женщина покончила жизнь самоубийством, спрыгнув с башни I. Утром 2 февраля 2016 года 44-летний техник по ремонту лифтов, работавший в компании Slade Elevator, случайно погиб в шахте лифта башни II во время планового ежемесячного обслуживания. Рабочий застрял между дверью лифта и верхней частью кабины и был поднят вверх. На месте происшествия констатировали его смерть. Управление по охране труда и гигиене труда начало расследование для установления официальной причины смерти работника, а руководство здания публично заявило, что, хотя нет признаков неисправности лифта, лифтами будут управлять только дежурные, а их автоматические функции будут приостановлены до подтверждения их безопасности посредством проверки. 31 июля 2018 года библиотека Северного Бергена открыла Ресурсный центр Гуттенберга в торговом центре Galaxy Towers, чтобы удовлетворить потребности тех, кто не проживает рядом с другими филиалами библиотеки Северного Бергена. Центр также был призван обеспечить привлекательное пространство для общения детей и место встреч для пожилых людей, где будут предлагаться такие услуги, как курсы английского языка, подготовка к экзамену по гражданству и помощь в трудоустройстве. По словам мэра Северного Бергена Николаса Сакко и директора библиотеки Северного Бергена Сай Рао, открытие стало первым случаем в Нью-Джерси, когда один муниципалитет открыл филиал библиотеки в другом муниципалитете.

In 2006, Mike Deluca, a resident and former board member at the Galaxy Tower, started a website, Galaxyfacts, after he came to feel that he had been denied the opportunity to voice his concerns at Galaxy Towers Condo Association (GTCA) board meetings regarding what he felt were the questionable backgrounds of partners in the company doing proposed renovations to the Towers. Deluca, who opposed the GTCA Board, quickly gained supporters with the site, which focuses on various local lawsuits, conflicts and other issues. In 2004, Deluca had formed the Concerned Unit Owners Group (CUOG), whose members met in an online Yahoo! chat room to voice their concerns. The chat room, however, was shut down after the board hired an attorney, who successfully convinced Yahoo! that it violated their terms of service. After creating Galaxyfacts, he added a message board to be used by former CUOG members. In 2007 Deluca organized a successful petition calling for the recall of three of nine board members. The recall was successful, and following an election, two of Deluca's allies, including current GTCA Board President Slava Lerner, were voted in. However, Deluca found that many of the problems with the former board only worsened when his allies took power, as the new members he helped get elected continued to "shut him out". Deluca successfully ran for the board in 2008, and remained on the board for a year. Despite this, he continued to feel that his points of view were not being heard, and quit to focus on Galaxyfacts. After five years, Galaxyfacts grew into a thriving message board, visited mainly by residents of the Towers, though both the website and the board have their supporters. Among the issues discussed on the site are the August 2011 laying off of 60 unionized, long time Galaxy employees due to outsourcing, the October 2011 approval of condominiums near a local gas pipeline by the Hudson County Planning Board, and a racial discrimination lawsuit filed against the GTCA by two employees of the Galaxy's spa. A number of people have jumped from the Towers. The most recent occurred on May 8, 2014, when a woman jumped to her death from Tower I. On the morning of February 2, 2016, a 44 year old elevator repair technician working for Slade Elevator was accidentally killed inside an elevator shaft of Tower II while doing scheduled monthly maintenance on that elevator. The worker became entangled between the elevator door and the upper portion of the elevator car and was dragged upwards. He was pronounced dead at the scene. While Occupational Safety and Health Administration embarked on an investigation to determine the worker's official cause of death, the building's management stated publicly that while there was no indication that this was caused by an elevator malfunction, the elevators would be operated entirely by attendants, and their automatic functions suspended, until their safety could be verified through inspection. On July 31, 2018, the North Bergen Library opened the Guttenberg Resource Center inside the Galaxy Towers Mall, to address the needs of those who did not live near any of the North Bergen Library's other branches. The Center was also intended to provide an attractive space for children to socialize, and a meeting place for senior citizens, where services including ESL classes, citizenship exam preparation, and career assistance would be offered. According to North Bergen Mayor Nicholas Sacco and North Bergen Library Director Sai Rao, the opening represented the first time in New Jersey that one municipality opened a library branch in another.

Появление в СМИ

В документальном фильме Comic Store Heroes на канале National Geographic Channel 2012 года, который рассказывает о сотрудниках и покупателях магазина Midtown Comics на Манхэттене, эксперту по оценке комиксов из Midtown, Алексу Рэю, поручают найти редкий комикс. В ходе поисков он посещает жилой комплекс Galaxy Towers, где обращается к одному из его жителей, обладающему большой коллекцией комиксов, с вопросом о наличии у него этой книги.