Введение

Здание V (ранее известное как Arena Central Tower) — это 51-этажный жилой небоскреб, строительство которого было одобрено на Broad Street, на западной стороне центра Бирмингема, Англия. Башня являлась частью более масштабного проекта Arena Central, расположенного на территории бывших студий ATV / Central Television, закрытых в 1997 году. После завершения проекта на территории комплекса должны были располагаться офисы, магазины, рестораны, кафе, развлекательные заведения, фитнес-центр и гостиница. Строительство планировалось на месте многоуровневой подземной парковки рядом с башней Альфа, одним из самых высоких зданий Бирмингема. Общая стоимость всего проекта оценивалась в 400 миллионов фунтов стерлингов, а стоимость башни – в 150 миллионов фунтов стерлингов. Первоначально планировалось завершить строительство в 2009 году, но из-за задержек срок был перенесен на 2013 год. В 2009 году застройщики получили продление разрешения на строительство сроком на 5 лет, а запрос на продление на 10 лет был отклонен городским советом в надежде, что работы начнутся до 2015 года. В 2014 году проект был отменен, и Бирмингемский городской совет одобрил альтернативные планы, не предусматривающие строительство высотной башни.

Оригинальное предложение

Здание V не входило в первоначальный план Arena Central, представленный Miller Group в 1998 году. Ни одно из зданий в проекте не превышало 20 этажей. Однако вскоре проект был изменен, и в конце года в него добавили башню. Проект, разработанный HOK Architects, предусматривал 50-этажную башню общей высотой 245 метров до шпиля и высотой до крыши 187 метров. В то время это сделало бы башню самым высоким зданием в Англии и одним из самых высоких в Европе. В 2000 году план строительства был передан на рассмотрение вице-премьеру Джону Прескотту, который отклонил проект башни и потребовал уменьшить ее высоту до 187 метров. В проект были внесены поправки, и впоследствии вся схема получила предварительное разрешение на строительство. Теракты 11 сентября 2001 года привели к ряду задержек в реализации проекта, и его значительно отложили. Здание рассматривалось как потенциальная цель для террористов, и в результате Hampton Trust вышел из проекта как совладелец. В течение двух лет о развитии проекта не сообщалось. В 2003 году Энди Рухан из Bridgewaters Capital стал партнером, и в 2004 году были подписаны соответствующие документы. В декабре 2004 года разрешение на строительство, срок действия которого истекал бы в феврале 2005 года, было продлено до декабря 2010 года.

Ранняя история

Из-за проблем, с которыми столкнулся проект, был разработан новый генеральный план, и компания Multiplex получила контракт на строительство башни. Однако представленный в 2006 году генеральный план не содержал подробностей об отдельных зданиях. Модель башни была представлена, но детали и особенности крыши отсутствовали на опубликованных изображениях. Форма башни на моделях подтвердила, что проект HOK Architects не будет реализован. Его описывали как будто башня "сжата посередине, образуя два выпирающих участка". В статье в Estate Gazette от 17 июня 2006 года сообщалось, что высота башни составит 175 метров, и Управление гражданской авиации согласилось, что при такой высоте не возникнет проблем; однако, они должны будут дать заключение по заявке на планирование, если башня будет выше. В других новостных сообщениях указывалось, что башня будет 47-этажной, но неясно, относится ли это к старому или новому проекту. В сентябре 2006 года стало известно об очередной отсрочке начала строительства. Также выяснилось, что башня станет первой построенной частью комплекса, поскольку на участке не требуется снос зданий. 12 февраля 2007 года городской совет Бирмингема предоставил компании Arena Central Developments право аренды земли сроком на 250 лет.

Команда

Эрик Куне из Eric R Kuhne & Associates и Civic Arts Architects был назначен компанией Dandara Ltd для разработки архитектурного облика, фасадов, общественных пространств, вестибюлей и коммерческих помещений башни. Проектирование квартир и инженерных систем осуществлялось архитекторами Scott Brownrigg при участии Эрика Куне и Civic Arts Architects.

Открытие замысла

Первые сведения о дизайне башни были опубликованы на сайте Pipers Models. На сайте были представлены изображения модели здания, созданной для застройщиков и предназначенной для презентации на предстоящей выставке MIPIM в Каннах, Франция. Представленный дизайн отличался от описанного ранее, как будто башню "сжали посередине, образовав два выпирания". Вместо этого дизайн представлял собой башню в форме буквы "V", поднимающуюся от основания. Башня была официально представлена на выставке MIPIM в Каннах в марте 2007 года. Ее название было изменено с Arena Central Tower / Arena Square Tower на V Building, что подчеркивало форму буквы "V" на фасаде, выходящем на Suffolk Street Queensway. Изначально указывалось, что башня будет иметь 50 этажей и высоту 150 метров. Подробное заявление о планировании строительства башни было подано в Департамент планирования Городского совета Бирмингема 13 июня 2007 года агентами Aims Ltd. Заявление также включало изменения в генеральный план территории. Предложение описывалось следующим образом:
Возведение новой башни, включающей квартиры, ресторан и бар, а также благоустройство территории, парковку и подъездные пути. Обновленный генеральный план территории Arena Central, ограниченной улицами Broad Street, Suffolk Street Queensway, Holliday Street и Bridge Street, в соответствии с условием 3, прилагаемым к заявлению № C/04238/97/OUT.

Башня была одобрена Департаментом планирования Городского совета Бирмингема 4 октября 2007 года. Как сообщила газета "Бирмингем пост", на принятие решения у членов совета ушло всего две минуты. Начало строительства башни ожидалось в начале 2008 года, а завершение – в 2013 году.

Дизайн

Дизайн башни незначительно изменился по сравнению с тем, что было представлено на выставке MIPIM в Каннах. Фасад здания представлял собой сочетание облицовки с поперечными перекладинами перед окнами. Однако это было изменено после подачи заявки на разрешение на строительство и публикации новых визуализаций башни. Новые рендеры показали, что фасад стал светлее. В пояснительной записке к заявке на разрешение на строительство было указано, что уменьшение высоты с 175 до 147 метров связано с отказом соседнего отеля Crowne Plaza покинуть здание и получить гостиничные помещения в новой башне, что позволило бы увеличить высоту до 175 метров. Владельцы Crowne Plaza, Holiday Inn, подали заявку на разрешение на строительство еще до подачи заявки на строительство V для реконструкции отеля. На уровне улицы, у входа, планировалась площадь, состоящая из вертикальных бетонных плит с выгравированными надписями. Первые два этажа должны были быть двойной высоты и включать ресторан и лаунж-зону для жителей. Второй этаж должен был нависать над входом. Под ними планировалась двухэтажная подземная парковка. Площадь основания была уменьшена по сравнению с башней, утвержденной в генеральном плане 2000 года. Это было сделано для соответствия жилому назначению здания, которое в генеральном плане 2000 года предлагалось как многофункциональное. Несмотря на то, что высота крыши планировалась на уровне 147 метров, выступ фасада увеличил общую высоту до 152 метров. Кровля имеет зубчатый край. На 50-м этаже планировался бар с панорамным видом и общедоступной смотровой площадкой, занимающей три этажа, над которой располагалось бы техническое помещение. В башне должно было быть 706 квартир, 60 из которых – апартаменты с обслуживанием. Для жителей были предусмотрены лаунж-зона на первом этаже и библиотека. Жители должны были иметь отдельный вход в здание, обеспечивающий доступ в читальный зал. Лобби в стиле отеля обеспечивало бы общественный доступ к трем ресторанам и бару с панорамным видом на верхнем этаже.