Театр «Таймс-сквер» в Нью-Йорке: История и Реконструкция

Введение

Театр Таймс-сквер — бывший бродвейский и кинотеатр, расположенный по адресу 215–217 West 42nd Street в Театральном районе Мидтаун-Манхэттена в Нью-Йорке, недалеко от Таймс-сквер. Построенный в 1920 году по проекту Юджина Де Розы и при участии братьев Эдгара и Арчибальда Селвинов. Здание, которое в настоящее время не используется как театр, принадлежит городу и штату Нью-Йорк и сдано в аренду организации New 42nd Street. Театр Таймс-сквер проектировался одновременно с ныне снесенным театром Аполло, расположенным к северу и западу от него. Оба театра имели симметричный фасад на 42-й улице, облицованный известняком и украшенный центральной колоннадой. Большая часть фасада принадлежала театру Таймс-сквер, в то время как западная часть была занята входом в театр Аполло. Внутри театр Таймс-сквер располагал зрительным залом в форме веера, вмещавшим 1155 человек. Интерьер был выполнен в серебряно-зелено-черной цветовой гамме и включал в себя неглубокий балкон, ложи и настенные росписи. В рамках реконструкции, предложенной в 2018 году, планируется значительно расширить здание театра за счет стеклянного пристроя, поднять оригинальный фасад и сохранить некоторые элементы интерьера. Театр Таймс-сквер открылся 30 сентября 1920 года пьесой Эдгара Селвина «Мираж». В первые десять лет своего существования театр в основном принимал театральные постановки, но в 1926 и 1928 годах демонстрировал фильмы. Среди известных постановок — «The Front Page» (1928), «Strike Up the Band» (1930) и «Private Lives» (1931). Последнее представление в театре состоялось в 1933 году, после чего он был переоборудован в кинотеатр. В течение следующих пяти десятилетий семьей Брандт в театре Таймс-сквер демонстрировались вестерны и боевики. В 1980-х годах неоднократно предлагались проекты реконструкции театров на 42-й улице. В 1990 году организация New 42nd Street взяла под контроль театр Таймс-сквер и несколько соседних театров, однако из-за отсутствия заднего входа здание театра было сложно сдать в аренду. Среди безуспешных претендентов были MTV, Marvel Mania, Livent, Ecko Unltd. и компания, специализирующаяся на 4D-театрах. В 2017 году компания Stillman Development International арендовала здание и наняла Beyer Blinder Belle для проведения реконструкции.

Former theater in Manhattan, New York

The Times Square Theater is a former Broadway and movie theater at 215–217 West 42nd Street in the Theater District of Midtown Manhattan in New York City, near Times Square. Built in 1920, it was designed by Eugene De Rosa and developed by brothers Edgar and Archibald Selwyn. The building, which is no longer an active theater, is owned by the city and state governments of New York and leased to New 42nd Street. The Times Square Theater was designed simultaneously with the now demolished Apollo Theatre immediately to the north and west. The theaters shared a symmetrical facade on 42nd Street, which is made of limestone and contains a central colonnade. The Times Square Theater took up most of the facade, though the western section was occupied by the Apollo Theatre's entrance. Inside, the Times Square Theater had a fan shaped auditorium that could seat 1,155 people. The auditorium was designed in a silver, green, and black color scheme and had a shallow balcony, box seats, and murals. As part of a renovation proposed in 2018, the theater building will be substantially expanded with a glass annex, the original facade will be raised, and some of the interior elements will be preserved. The Times Square opened on September 30, 1920, with Edgar Selwyn's play The Mirage. The theater mostly hosted legitimate shows in its first decade, but it briefly screened films in 1926 and 1928. Notable shows included The Front Page (1928), Strike Up the Band (1930), and Private Lives (1931). The theater staged its last show in 1933, and the theater became a cinema the next year. The Brandt family operated the Times Square for the next five decades, showing westerns and action films. There were several proposals to redevelop theaters along 42nd Street in the 1980s. New 42nd Street took over the Times Square and several neighboring theaters in 1990, but the theater building was difficult to lease out because of its lack of a rear entrance. Among the unsuccessful bids were those by MTV, Marvel Mania, Livent, Ecko Unltd., and a 4D theater company. Stillman Development International leased the building in 2017 and hired Beyer Blinder Belle to renovate it.

Сайт

Театр Таймс-сквер расположен по адресу 215–217 West 42nd Street, на северном тротуаре между Восьмой и Седьмой авеню, в южной части Таймс-сквер, в районе Мидтаун-Манхэттен города Нью-Йорк. Здание занимает почти квадратный земельный участок площадью, с фасадом 32,00 м на 42-й улице и глубиной 30,63 м. В первые два десятилетия XX века в пределах одного квартала West 42nd Street между Седьмой и Восьмой авеню было построено одиннадцать площадок для драматического театра. В 1930-х годах большинство из них были переоборудованы в кинотеатры, а к 1970-м годам многие из них использовались для показа порнографии.

Дизайн

Театр Таймс-сквер, вместе с театром Аполлон, расположенным сразу к северу и западу, был возведен братьями Эдгаром и Арчибальдом Селвинами в 1920 году. Оба театра строились одновременно по проекту Юджина Де Розы. Работы по наружному сграффито театра выполняла компания Architectural Plastering Co., а внутреннее оформление доверили компании L. S. Fischl's Sons.

Фасад

Первоначальный фасад театра, который он разделял с бывшим театром «Аполлон», выполнен из известняка и является симметричным. Планировка аналогична планировке все еще существующего театра «Music Box». Входы в оба театра были в остальном идентичны по дизайну. Газета «Нью-Йорк Таймс» описала колонны как выполненные в дорическом ордере. Изначально было семь кованых железных решеток, по одной между каждой парой колонн. Фасад зрительного зала слегка углублен за колоннадой, образуя галерею. В крайних пролетах второго этажа располагались оконные рамы с переплетами, обрамленные пилястрами, поддерживающими круглую арку. Пилястры в углах арок были украшены резьбой. Над фасадом проходил карниз. Это позволило расположить зрительный зал параллельно улице, ориентированным на восток. Существующий фасад будет поднят на 1,52 метра для размещения более высоких потолков на первом этаже. На втором этаже перед колоннадой будет установлено стеклянное ограждение, позволяющее прохожим видеть интерьер бывшего театра. Ограждение высотой 7,01 метра будет частично нависать над тротуаром на 42-й улице. Также планируется установка светодиодных вывесок на внешней стороне здания. На крыше также разместят ресторан под открытым небом. Между тем, Бродвейская лига и Playbill указывают вместимость в 1055 мест, а театральный историк Мэри С. Хендерсон называет цифру 1035. В более поздние годы зеленое оформление выцвело до серого цвета. В передней части зрительного зала, по обе стороны от уровня балкона, находился участок стены с двумя ложами.

Предлагаемая конверсия

Здание планируется переоборудовать в пространство смешанного назначения с 2019 года. Театральный район Манхэттена начал смещаться с Юнион-сквер и Мэдисон-сквер в течение первого десятилетия XX века. С 1901 по 1920 год вокруг Бродвея в Мидтауне Манхэттена было построено сорок три театра. Братья Селвин построили несколько театров на Бродвее на 42-й улице. До строительства театра на Таймс-сквер братья управляли театрами Харрис и Селвин (ныне театр Тодда Хаймса). Театр Селвин открылся на соседнем участке в 1918 году. Еще до завершения строительства этого театра братья Селвин попросили своего партнера Кросби Гейджа найти участки для строительства дополнительных театров. Братья приобрели два участка к востоку от театра Селвин: участок площадью 32 метра на 42-й улице, на котором располагался убыточный театр Джорджа Стерджеса «Брайант», а также участок площадью 30 метров на 43-й улице, который был свободен. В июле 1918 года братья Селвин арендовали восточный участок у компании Sperry and Hutchinson Co. после того, как на участке уже были проведены земляные работы. В мае 1919 года Департамент зданий Нью-Йорка одобрил планы братьев Селвин на строительство театра на 1100 мест на 42-й улице и театра на 1200 мест на 43-й улице. Строительная компания O'Day была нанята для возведения обоих театров.

Годы в Селвине

Таймс-сквер открылся 30 сентября 1920 года, с Флоренс Рид в главной роли в пьесе Эдгара Селвина «Мираж». Постановка имела относительный успех, выдержав 192 представления до марта 1921 года. Во время этого спектакля Г. К. Честертон выступил в театре с речью на тему «Должны ли мы отменить неизбежное?». За ней последовали музыкальная комедия «Нужная девушка», а также недолго просуществовавший музыкальный ревю «Бродвейский водоворот». В конце 1921 года на Таймс-сквер прошли короткие постановки пьес «Полудева», «Честь поровну» и «Любовные грезы». Театр также принимал концерты актрисы Рут Дрейпер, которая продолжала выступать там в течение нескольких лет. В 1922 году на Таймс-сквер были представлены такие пьесы, как «Шарлатан», а также «Взволнованные» с Талулой Бэнкхед, и продержались более 200 представлений в течение следующего года. В качестве эксперимента братья Селвин в середине 1923 года пригласили несколько гастролирующих трупп для исполнения пьесы «Дурак» вместо обычных актеров. Каждая труппа выступала в течение трех дней, после чего ставила эту постановку в других театрах. Пьеса «Елена Троянская, Нью-Йорк» была перенесена из театра Селвин в октябре 1923 года, за ней в декабре последовал «Пеллеас и Мелисанда» с Джейн Коул, который провалился после 13 представлений. Ревю Шарло перешло в театр Селвин в апреле 1924 года, поменяв места с мюзиклом «Баттлинг Баттлер». В сентябре того же года театр представил мюзикл Джерома Керна и Говарда Дица «Дорогой сэр» с участием Оскара Шоу и Уолтера Кэтлетта. В ноябре последовал мюзикл Клиффорда Грея, Клэр Куммер и Зигмунда Ромберга «Дорогая Энни», в котором участвовала Билли Берк.

Упадок

Братья Селвин распустили свою фирму в 1925 году. Музыкальный спектакль «Кошерная Китти Келли» также прошел 166 представлений в театре Таймс-сквер и театре Дали на 63-й улице, пьеса Поллока «Враг» была представлена в конце 1925 года и прошла 202 представления. В начале 1926 года в театре Таймс-сквер было показано множество фильмов, в том числе «Корабльщик по Волге» и двойной сеанс «Молчание» и «Принц Пилсена». Следующим полноценным спектаклем театра стало «Люби и уходи», которое переехало из театра «Аполло» в мае 1926 года. Пьеса Аниты Лоос «Джентльмены предпочитают блондинок» была представлена в сентябре 1926 года и прошла в общей сложности 199 представлений в двух театрах, а также был показан документальный фильм, представленный летчиком Аланом Кобемом, и балетное представление. После того, как в марте 1927 года «Блондинки» переехали с Таймс-сквер, А. Х. Вудс планировал перенести свою постановку пьесы «Преступление» в театр. Вместо этого в сезоне 1927–1928 годов на Таймс-сквер показывали немые фильмы, а в мае 1928 года был показан фильм «Рассвет». Хотя другие театры на 42-й улице уже испытывали трудности с бронированием долгоиграющих спектаклей к концу 1920-х годов, Таймс-сквер все еще смог заполучить несколько хитов и представил оригинальную бродвейскую постановку комедии Бена Хехта и Чарльза Макартура «The Front Page», которая открылась в августе 1928 года. «The Front Page» прошел 276 представлений до апреля 1929 года и еще 191 представление в течение следующих пяти месяцев. Только в сезоне 1930–1931 годов было шесть спектаклей. Сезон завершился спектаклем «Частные жизни» Ноэля Коварда с участием самого Коварда и Гертруды Лоуренс, который прошел 256 представлений. В репертуар сезона входили спектакли «Clear All Wires!», «Foolscap» и «Forsaking All Others». Пьеса «Ангел» с Ленор Ульрик должна была быть представлена на Таймс-сквер в июне 1933 года, но так и не состоялась.

Кинофильмы

Театр оставался закрытым в сезоне 1933–1934 годов, несмотря на то, что пьеса «Разорванная армия» планировалась к открытию там в феврале 1934 года. Владелец театра, Burgwyn Realty Corp., сдала театр в аренду семье Брандт для использования в качестве кинотеатра в мае 1934 года. Брандты планировали эксплуатировать театр в формате «гриндахауса», с непрерывным показом фильмов. Это было частью упадка театральной индустрии Бродвея в середине 20-го века; с 1931 по 1950 год количество легитимных театров сократилось с 68 до 30. Первоначально срок аренды составлял пять лет. Театры «Таймс-сквер» и «Аполло» были выставлены на аукцион; Timap Inc. приобрела их в июне 1935 года за 110 000 долларов и взяла на себя ответственность за существующую ипотеку в размере 800 000 долларов. В 1939 году проходной портал был заложен, когда бывшее здание сцены было переоборудовано в магазин мужской одежды, поскольку театру больше не требовались эти помещения после переоборудования в кинотеатр. Семь из этих театров принадлежали Брандтам, а остальные три – компании «Cinema Circuit». Театры Брандтов включали театры «Selwyn», «Apollo», «Times Square», «Lyric» и «Victory» на северной стороне 42-й улицы, а также театры «Eltinge» и «Liberty» на южной стороне. Уильям Брандт в 1946 году заявил, что может заменить театры на северной стороне 42-й улицы небоскребом. К тому времени ощущалась нехватка новых фильмов в кинотеатрах на 42-й улице, что привело к снижению посещаемости. К концу 1950-х годов «Таймс-сквер» был классифицирован как кинотеатр, специализирующийся на вестернах и фильмах боевиков, демонстрируя фильмы этого жанра. Билеты стоили от 25 до 65 центов за штуку, что было самым низким ценовым диапазоном для любого театра на 42-й улице. «Таймс-сквер» и другие театры на 42-й улице работали с 8 утра до 3 ночи, с тремя сменами работников. Десять театров на этом квартале привлекали около пяти миллионов посетителей в год. Компания «42nd Street Company» была основана в 1961 году для управления семью театрами Брандтов на 42-й улице. К началу 1960-х годов окружающий квартал пришел в упадок, но многие старые здания театров со времен расцвета квартала сохранились, включая «Таймс-сквер». Мартин Левин и Ричард Брандт взяли на себя управление «42nd Street Company» в 1972 году. Однако район продолжал приходить в упадок; к 1977 году театры Брандтов посетили всего три миллиона человек, что составляет примерно половину от числа посетителей в 1963 году. Район также стал опасным и обветшалым. В 1977 и 1980 годах в отдельных инцидентах были смертельно ранены посетители. Кинотеатры Брандтов на 42-й улице продолжали работать до середины 1980-х годов, когда в «Таймс-сквер» показывали «неизвестные тройные программы ужасов и боевиков».

The theater remained dark for the 1933–1934 season, even though the play Ragged Army had been planned to open there in February 1934. The theater's owner Burgwyn Realty Corp. leased the theater to the Brandt family for use as a cinema in May 1934. The Brandts planned to operate the theater under a grindhouse format, with films running continuously. This was part of a decline in the Broadway theater industry in the mid 20th century; from 1931 to 1950, the number of legitimate theaters decreased from 68 to 30. The lease originally ran for five years. The Times Square and Apollo theaters were auctioned off; Timap Inc. acquired them in June 1935 for $110,000 and assumed responsibility for the existing $800,000 mortgage. The proscenium arch was infilled in 1939 when the former stage house was converted to a haberdashery, since the theater no longer needed these facilities after its conversion into a cinema. The Brandts owned seven of these theaters, while the Cinema circuit operated the other three. The Brandt theaters included the Selwyn, Apollo, Times Square, Lyric, and Victory theaters on the north side of 42nd Street, as well as the Eltinge and Liberty theaters on the south side. William Brandt indicated in 1946 that he might replace the theaters on the north side of 42nd Street with a skyscraper. By then, there was a shortage of new films in the theaters along 42nd Street, which led to decreased attendance. By the late 1950s, the Times Square was classified as a "western and action outlet", displaying films that related to that genre. Tickets cost 25 to 65 cents apiece, the cheapest admission scale for any theater on 42nd Street. The Times Square and the other 42nd Street theaters operated from 8 a. m. to 3 a. m., with three shifts of workers. The ten theaters on the block attracted about five million visitors a year between them. The 42nd Street Company was established in 1961 to operate the Brandts' seven theaters on 42nd Street. By the early 1960s, the surrounding block had decayed, but many of the old theater buildings from the block's heyday remained, including the Times Square. Martin Levine and Richard Brandt took over the 42nd Street Company in 1972. However, the area was in decline; the Brandts' theaters only had three million visitors by 1977, about half of the number in 1963. The area had also become dangerous and rundown as well. Patrons were fatally shot in separate incidents in 1977 and 1980. The Brandts' movie theaters on 42nd Street continued to operate through the mid 1980s, at which point the Times Square was showing "obscure horror/action triple bills".

Реконструкция

В 1976 году была создана Корпорация развития 42-й улицы для обсуждения планов по реконструкции Таймс-сквер. В том же году Высший центр Нью-Йоркского городского университета организовал выставку фотографий театра Таймс-сквер и других театров, чтобы поддержать идею восстановления района. В 1978 году был предложен другой план, предусматривавший восстановление театров Селвин, Аполлон и Харрис для оперы и балета, а не для драматических постановок. Другие расположенные поблизости здания, включая, возможно, театр Таймс-сквер, планировалось снести для создания парка.

Попытки сохранения

Другой план, названный «Город на 42-й улице», был объявлен в декабре 1979 года как часть предложения по восстановлению Западной 42-й улицы в районе Таймс-сквер. Согласно этому плану, театр Таймс-сквер должен был быть сохранен, а некоторые другие театры – модернизированы. Мэр Эд Кох колебался в своей поддержке плана, критикуя его как «Диснейленд на 42-й улице». Впоследствии, в 1980 году Хью Харди подготовил отчёт о театрах 42-й улицы. Его отчёт, в сочетании с движением, выступавшим против сноса близлежащих театров Хелен Хейс и Мороско, побудил Комиссию по охране исторических памятников Нью-Йорка (LPC) провести инвентаризацию пятидесяти сохранившихся театров в центре Манхэттена в начале 1980-х годов. В 1982 году LPC начала рассматривать вопрос о признании театров, включая театр Таймс-сквер, памятниками архитектуры, и обсуждения продолжались в течение нескольких последующих лет. Хотя LPC присвоила статус памятника архитектуры многим бродвейским театрам, начиная с 1987 года, решения относительно внешнего и внутреннего облика театра Таймс-сквер были отложены. Дальнейшее обсуждение вопроса о присвоении статуса памятника было отложено на несколько десятилетий. В конце 2015 года LPC провела публичные слушания о возможности признания Таймс-сквер и шести других театров памятниками архитектуры. В феврале 2016 года LPC отклонила эти предложения, поскольку театры уже подпадали под действие правил сохранения исторических памятников, установленных правительством штата.

Предложения по ранней реконструкции

Корпорация городского развития (UDC), агентство правительства штата Нью-Йорк, в 1981 году предложила реконструировать район вокруг части 42-й Западной улицы. План был сосредоточен вокруг четырех башен, которые должны были быть построены на пересечении 42-й улицы с Бродвеем и Седьмой авеню, разработанные компаниями Park Tower Realty и Prudential Insurance Company of America. В июне 1982 года пять театров, принадлежавших Брандтам, на северной стороне 42-й улицы, включая театр «Таймс-сквер», были включены в план реконструкции. В августе 1984 года UDC предоставила компании Jujamcyn Theaters право на управление театрами «Selwyn», «Apollo» и «Lyric»; в рамках того же проекта театр «Таймс-сквер» должен был стать торговым помещением. В ответ Брандт и Cine Theater Corp. подали в суд на UDC, утверждая, что эти действия лишили независимых театральных операторов возможности работать. Майкл Дж. Лазар должен был отремонтировать четыре театра для Jujamcyn, но город и штат отстранили его от проекта в 1986 году после скандала с парковкой. Брандты также сдали в аренду все свои кинотеатры на 42-й улице, включая «Таймс-сквер», корпорации Cine 42nd Street в 1986 году. Стерн разработал три альтернативных варианта для пяти театров. Представители города и штата объявили о планах в отношении пяти театров, а также театра «Liberty» на южной стороне 42-й улицы, в сентябре 1988 года. В следующем месяце Стерн представил макет своего плана. План предусматривал уменьшение размеров театра «Selwyn» для размещения «камерной драмы», а также замену здания «Selwyn» сооружением, включающим репетиционные студии. В октябре того же года UDC опубликовала запрос предложений по шести театрам. Театры «Liberty» и «Victory» должны были быть преобразованы в площадки для выступлений некоммерческих организаций, в то время как «Selwyn», «Apollo», «Lyric» и «Times Square» должны были быть переоборудованы для коммерческого использования. К концу года планам стала угрожать нехватка финансирования. В начале 1989 года несколько десятков некоммерческих театральных компаний представили в UDC планы по захвату шести театров. Большинство заявок касалось театров «Liberty» и «Victory», но театры «Selwyn», «Apollo», «Lyric» и «Times Square» получили в общей сложности 13 заявок. В том же году организация Durst приобрела права аренды на восемь театров на Таймс-сквер, включая «Selwyn». Впоследствии в феврале 1990 года было объявлено о планах по ремонту этих восьми театров. Театры были закрыты, когда правительство штата Нью-Йорк в апреле приобрело театральные площадки посредством принудительного выкупа. Город планировал выкупить арендные договоры театров, но отказался от этой идеи после того, как компания 42nd Street Company заявила, что сдаст театры в аренду другому застройщику. Несмотря на протесты Durst, судья Верховного суда штата Нью-Йорк постановил, что выкуп может быть произведен.

The Urban Development Corporation (UDC), an agency of the New York state government, then proposed redeveloping the area around a portion of West 42nd Street in 1981. The plan centered around four towers that were to be built at 42nd Street's intersections with Broadway and Seventh Avenue, developed by Park Tower Realty and the Prudential Insurance Company of America. efn|The sites were: In June 1982, the Brandts' five theaters on the north side of 42nd Street, including the Times Square, were added to the redevelopment plan. In August 1984, the UDC granted Jujamcyn Theaters the right to operate the Selwyn, Apollo, and Lyric theaters; as part of the same project, the Times Square Theater would have become retail space. In response, Brandt and Cine Theater Corp. sued the UDC, claiming that the moves shut out independent theatrical operators. Michael J. Lazar would have renovated the four theaters for Jujamcyn, but the city and state removed him from the project in 1986 following a parking scandal. The Brandts also leased all their movie theaters on 42nd Street, including the Times Square, to the Cine 42nd Street Corporation in 1986. Stern devised three alternatives for the five theaters. City and state officials announced plans for the five theaters, along with the Liberty Theatre on the south side of 42nd Street, in September 1988. Stern presented a model of his plan the next month. The plan called for reducing the size of the Selwyn Theatre to accommodate "intimate drama", as well as replacing the Selwyn Building with a structure containing rehearsal studios. The UDC opened a request for proposals for six of the theaters that October. The Liberty and Victory were to be converted into performing arts venues for nonprofit organizations, while the Selwyn, Apollo, Lyric, and Times Square were to be converted to commercial use. By the end of the year, the plans were threatened by a lack of money. In early 1989, several dozen nonprofit theater companies submitted plans to the UDC for the takeover of six theaters. Most of the bids were for the Liberty and Victory, but the Selwyn, Apollo, Lyric, and Times Square theaters received 13 bids between them. That year, the Durst Organization acquired the leases to eight theaters in Times Square, including the Selwyn. It subsequently announced plans to renovate the eight theaters in February 1990. The theaters closed when the New York state government acquired the theater sites that April via eminent domain. The city had planned to buy out the theaters' leases but withdrew after the 42nd Street Company indicated it would lease the theaters to another developer. Although Durst protested the move, a New York Supreme Court judge ruled that the condemnation could occur.

Предложения 1990-х годов

Некоммерческая организация «Новая 42-я улица» была создана в сентябре 1990 года для восстановления шести театров и определения их дальнейшего использования. Представители власти надеялись, что развитие театрального района позволит наконец начать строительство четырех башен вокруг 42-й улицы, Бродвея и Седьмой авеню. В 1992 году организация New 42nd Street получила грант в размере 18,2 миллиона долларов на восстановление шести театров в рамках соглашения с компаниями Prudential и Park Tower. В 1993 году Донна Деннис использовала фасад заброшенного театра для художественной выставки, в которой были представлены старые афиши. В том же году власти предложили открыть в театре Таймс-сквер и либо в театре «Аполло», либо в театре «Лирик» Нью-Йоркский информационный центр. После того как Disney взяла на себя обязательство по восстановлению театра «Новый Амстердам» в 1994 году, большинство других театров в районе 42-й улицы были быстро сданы в аренду. Гарт Драбински, президент канадской компании Livent, подписал долгосрочный договор аренды театров «Аполло» и «Лирик» в июле 1995 года, а нынешний театр «Лирик» (тогда известный как Центр исполнительских искусств Форда) открылся в 1998 году. В сентябре 1994 года MTV получила опцион на театры «Аполло», «Лирик» и Таймс-сквер, планируя превратить их в производственную студию. Однако переговоры с MTV сорвались. В мае 1996 года Marvel Entertainment подписала письмо о намерениях построить в здании ресторан Marvel Mania. Эти планы были приостановлены после того, как Marvel Entertainment Group подала заявление о защите от банкротства в конце года. В середине 1997 года компания Billboard Live International вела переговоры о реконструкции театра Таймс-сквер в концертный зал. В случае успеха этого плана здание театра было бы расширено для проведения живых концертов, и большая часть архитектурных деталей театра была бы сохранена. В конечном итоге CBS так и не подписала договор аренды. В августе 1998 года New 42nd Street сдала театр в аренду компании Livent, которая предложила создать развлекательный комплекс с аудиторией на 500 мест и тематическим рестораном. К ноябрю 1998 года Livent подала заявление о банкротстве и отменила свои планы по реконструкции театра Таймс-сквер. Продюсер Стюарт Ф. Лэйн предложил переоборудовать театр для проведения живых выступлений, но Кахан отклонил этот план в январе 1999 года. Тем временем рекламная компания TDI установила семь рекламных щитов между колоннами театра. Кахан заявил, что реклама может принести 100 000 долларов для соседних репетиционных студий New 42nd Street в течение трех месяцев. И большинство участков в этом районе уже были застроены заново.

A nonprofit organization, New 42nd Street, was formed in September 1990 to restore six of the theaters and find uses for them. Government officials hoped that development of the theaters would finally allow the construction of the four towers around 42nd Street, Broadway, and Seventh Avenue. In 1992, New 42nd Street received a $18.2 million grant for restoring the six theaters as part of an agreement with Prudential and Park Tower. Donna Dennis used the vacant theater's facade in 1993 for an art exhibition that included old playbills. That year, officials proposed opening the New York Information Center, which would occupy the Times Square Theater and either the Apollo or Lyric theaters. After Disney committed to restoring the New Amsterdam Theatre in 1994, most of the other theaters around 42nd Street were quickly leased. Garth Drabinsky, president of Canadian company Livent, signed a long term lease for the Apollo and Lyric theaters in July 1995, and the present Lyric Theatre (then known as the Ford Center for the Performing Arts) opened in 1998. In September 1994, MTV took an option on the Apollo, Lyric, and Times Square theaters, which it planned to convert into a production studio. However, the negotiations with MTV fell through. Marvel Entertainment signed a letter of intent to build a Marvel Mania restaurant inside in May 1996. These plans were placed on hold after Marvel Entertainment Group filed for bankruptcy protection at the end of the year. In mid 1997, Billboard Live International was negotiating to renovate the Times Square into a live concert venue. Had this plan been successful, the theater building would have been expanded to to accommodate live concerts, and much of the theater's architectural details would have been preserved. Ultimately, CBS never signed a lease. New 42nd Street leased the theater in August 1998 to Livent, which proposed an entertainment complex with a 500 seat auditorium and a themed restaurant. By November 1998, Livent had filed for Chapter 11 bankruptcy protection, and the company canceled its plans to redevelop the Times Square Theater. Producer Stewart F. Lane had proposed converting the theater for live use, but Cahan rejected the plan in January 1999. In the meantime, advertising firm TDI installed seven advertisement panels between the theater's columns. Cahan said that, in three months, the ads could raise $100,000 for New 42nd Street's adjacent rehearsal studios. and most sites in the neighborhood had already been redeveloped.

2000-е и начало 2010-х годов

Театр на Таймс-сквер оставался пустым в 2000 году, после того как все остальные театры на квартале были отремонтированы. Частично проблема заключалась в том, что он был нерентабелен как театр, поскольку его единственный вход находился на 42-й улице, что затрудняло загрузку декораций и реквизита. Кроме того, Таймс-сквер был старым, имел небольшое фойе и страдал от проблем с шумом. В том же году New 42nd Street договорилась сдать его в аренду Ecko Unltd., которая планировала превратить его в магазин хип-хоп одежды. Ecko планировала построить флагманский магазин на четырех этажах. Фирма Janson Goldstein была нанята для реконструкции помещения; в то время ожидалось, что магазин будет завершен в 2006 году. В 2010 году на пустом театре была размещена фреска Софии Малдонадо. В начале 2011 года The Observer сообщила, что в следующем году планируется открытие 4D-театра. Вскоре после этого группа под названием Broadway 4D Theaters, LLC подписала долгосрочный договор аренды театра. Таймс-сквер должен был быть отремонтирован для размещения 4D-презентации, посвященной истории Бродвея, под названием Broadway Sensation, которую должны были спродюсировать адвокат Роберт Кори и продюсер/режиссер Гэри Годдард. Ожидалось, что аттракцион откроется в начале 2015 года. В 2014 году в СМИ сообщалось, что проект был отменен из-за финансовых трудностей. В августе 2015 года Эли Самаха и Дональд Кушнер объявили о приобретении активов Broadway 4D Theaters и намерении продолжить проект. В марте 2016 года сингапурская компания Oracle Projects International, по сообщениям, арендовала театр для использования в качестве площадки для проведения мероприятий.

Реконструкция

Stillman Development International LLC подписала договор аренды театра на Таймс-сквер на 73 года в 2017 году. В следующем году Stillman и его партнер 대신증권 объявили о реконструкции здания стоимостью 100 миллионов долларов. Colliers International также была привлечена для маркетинга здания. Stillman наняла Beyer Blinder Belle для разработки проекта реконструкции, надстройки нескольких этажей и поднятия фасада на пять футов. Несмотря на то, что завершение реконструкции планировалось на 2020 год, в начале 2021 года работы еще не были завершены, и застройщики не предоставили обновленных сроков.