Введение
Текущее использование - это фраза, используемая для описания текущего состояния использования земли и соответствующей схемы налоговых льгот для владельцев земель (обычно сельских), которые хотят сохранить открытое пространство и избежать оценки своей собственности по "лучшему и наивысшему" использованию, которое могло бы быть сделано из него (т.е. жилой комплекс или коммерческое использование). Статуты обеспечивают значительную экономию, когда земля в настоящее время используется для сельского хозяйства (сельское хозяйство и садоводство), лесоводства или включает водно-болотные угодья или даже непродуктивные леса или пустыни. Дополнительные скидки могут быть получены, если владелец земли готов подать заявку на предоставление услуги для отдыха, позволяющую общественности беспрепятственно посещать землю для немоторизованного отдыха (например, походы, охота, езда на велосипеде, наблюдение за птицами и т. Д.). Некоторые юрисдикции требуют подачи "плана управления" лесами, в то время как другие (включая Нью-Гемпшир) предоставляют дополнительные налоговые льготы для этих необязательных включений. Данные о почвах часто должны включаться в запросы, связанные с сельскохозяйственными площадями. На основе скромной налоговой оценки земель, которые остаются неразвитыми, "текущее использование" и рекреационное служение могут привести к очень доступным налоговым счетам. Снижение нагрузки может помочь отложить решение о разделе и продаже части неразвитой земли, поскольку местные налоговые ставки растут. Общественность получает выгоду от постоянного присутствия (или досуга) нераздробленных и неразвитых районов до тех пор, пока планы развития не переведут существующие стимулы использования. В Нью-Гэмпшире, США, владелец десяти или более соседних акров может подать заявку на сокращение текущего использования для той части земли, которая в настоящее время не покрыта структурами или другими улучшениями. Для получения служебных обязанностей в рекреационном порядке используется та же форма заявления, которая затем регистрируется в окружном реестре актов. Затем сокращение продолжается до тех пор, пока земля не будет разделена или разработана, в это время местный налоговый орган может вернуть часть отложенных налогов посредством налога на "смену использования". Развлекательная сервитут может быть также отменена (или приостановлена на три года), если владелец земли размещает имущество против вторжения. Каждый раз, когда город увеличивает свои оценки открытого пространства, часто появляется приток новых запросов на "текущее использование", и влияние этого фактора должно быть предусмотрено в муниципальном налоговом бюджете. Например, в городе с не участвующими участками может быть только чистое увеличение налога в первый год после более высокой оценки, поскольку многие оставшиеся квалифицированные открытые участки присоединятся к текущей программе использования. После получения уменьшения по закону они могут фактически платить меньше налога, чем до введения более высоких налоговых ставок.