Введение

Совместное проживание – это осознанно созданное сообщество частных домов, сгруппированных вокруг общих пространств. Этот термин возник в Дании в конце 1960-х годов. Каждый отдельно стоящий или пристроенный дом имеет стандартные удобства, включая собственную кухню. Общие пространства обычно включают в себя общий дом, который может содержать большую кухню и столовую, прачечную и помещения для отдыха. Общие открытые пространства могут включать парковку, дорожки, зоны отдыха и сады. Соседи также совместно используют ресурсы, такие как инструменты и газонокосилки. Домохозяйства имеют независимый доход и частную жизнь, но соседи совместно планируют и управляют деятельностью сообщества и общими пространствами. Юридическая форма обычно представляет собой товарищество собственников жилья или жилищный кооператив. Деятельность сообщества включает в себя регулярно запланированные совместные обеды, собрания и дни работы. Соседи собираются на вечеринки, игры, просмотр фильмов или другие мероприятия. Совместное проживание облегчает создание клубов, организацию ухода за детьми и пожилыми людьми, а также совместные поездки. Совместное проживание способствует взаимодействию между соседями, тем самым обеспечивая социальные, практические, экономические и экологические преимущества.

Характеристики

Сообщества кохаусинга обычно структурированы – как по принципу, так и часто в архитектурном плане – для стимулирования частых взаимодействий и формирования тесных отношений между их членами. Соседей поощряют к сотрудничеству внутри сообщества и заботе друг о друге. Жилые комплексы кохаусинга обычно намеренно ограничиваются примерно 20–40 домами и часто включают большие общие зоны для общения жителей. Хотя кохаусинг спроектирован для укрепления чувства общности, жители обычно сохраняют столько личной приватности, сколько им необходимо. Жители могут сами выбирать степень своего участия, чтобы найти оптимальный баланс между личным пространством и общественной жизнью. Процесс принятия решений в сообществах кохаусинга часто основан на достижении консенсуса. Жители совместно используют пространство, что обычно позволяет экономить средства, однако каждый может обустраивать свою личную зону по своему вкусу.

Совместное проживание

Сожительство можно рассматривать как связанное с совместным проживанием, поскольку эти понятия пересекаются. И совместное проживание, и сожительство предусматривают общие пространства, приносящие пользу всем жильцам, такие как помещения для мероприятий или общих трапез. Сожительство (кохаусинг) предлагает полностью автономные частные жилые помещения (чаще всего дома, но иногда и квартиры), которые обычно принадлежат жильцам, хотя иногда и сдаются в аренду. Совместное проживание, напротив, предлагает отдельные жилые единицы (квартиры или комнаты) в одном здании, которые чаще всего сдаются в аренду. Однако ни то, ни другое не является взаимоисключающим, что и обуславливает возможность их пересечения. Ключевое отличие заключается в том, что сожительство (кохаусинг) предусматривает коллективное управление и ответственность жильцов, закрепленные в его юридической форме и системе принятия решений, в то время как совместное проживание обычно принадлежит и управляется внешними инвесторами или операторами, хотя владелец иногда также проживает в этом пространстве.

Происхождение

Современная теория кохаузинга возникла в Дании в 1960-х годах среди групп семей, которые были недовольны существующим жильем и сообществами, не отвечавшими их потребностям. Бодил Грей опубликовала газетную статью под названием «Дети должны иметь сто родителей», что побудило группу из 50 семей организовать общественный проект в 1967 году. Эта группа разделилась на две, которые разработали проекты кохаузинга Sættedammen и Skråplanet – старейшие известные современные сообщества кохаузинга. Ключевым организатором был Ян Гудманд Хёйер, который черпал вдохновение из своих архитектурных исследований в Гарварде и опыта взаимодействия с экспериментальными сообществами США того времени. В 1968 году он опубликовал статью «Недостающее звено между утопией и устаревшим индивидуальным домом», объединив вокруг себя вторую группу. Датский термин bofællesskab (жилое сообщество) был представлен в Северной Америке как кохаузинг двумя американскими архитекторами, Кэтрин Маккамант и Чарльзом Дюрреттом, которые посетили несколько сообществ кохаузинга и написали об этом книгу. Прецеденты кохаузинга можно найти в Нью-Йорке 1920-х годов в виде кооперативного жилья с общими удобствами и активным социальным взаимодействием. Китайский Siheyuan, или четырехугольная планировка жилья, имеет общий двор и поэтому в некоторых аспектах схож с кохаузингом.

Дизайн

Поскольку каждое кохаузинговое сообщество планируется с учетом конкретного контекста, следуя принципам дополнительной архитектуры. Ключевой особенностью этой модели является её гибкость, приспособляемость к потребностям и ценностям жителей, а также к характеристикам участка. Кохаузинг может быть городским, пригородным или сельским. Физическая структура обычно компактна, но варьируется от малоэтажных квартир до таунхаусов и кластерных отдельно стоящих домов. Как правило, автомобили располагают по периферии, что способствует передвижению пешком по территории, общению с соседями и повышает безопасность детей во время игр. Общие зеленые зоны – еще одна характерная черта, будь то для садоводства, игр или мест для встреч. Если земли доступно больше, чем необходимо для зданий, то их обычно группируют компактно, оставляя как можно больше земли в открытом доступе для совместного использования. Этот аспект кохаузинга напрямую решает растущую проблему разрастания пригородов. Помимо новых сообществ, построенных «с нуля» (включая те, которые физически модернизируют или повторно используют существующие здания), существуют также «ретрофитные» (или «органические») сообщества, где соседи создают «целенаправленные районы», покупая смежные участки и убирая заборы. Часто они создают общие удобства, такие как общие дома, уже после заселения. Кохаузинг на улице N в Дэвисе, штат Калифорния, является классическим примером такого подхода; он возник до того, как термин «кохаузинг» стал широко известен в Соединенных Штатах. Кохаузинг отличается от некоторых других типов целенаправленных сообществ тем, что у его жителей нет общей экономики или единых убеждений или религии, но они инвестируют в создание социально насыщенного и взаимосвязанного сообщества. Неиерархическая структура с принятием решений на основе консенсуса часто используется для управления кохаузингом. Отдельные жители берут на себя руководящие роли, например, координируют работу в саду или организуют встречи.

Форма собственности

Сообщества кохаусинга в США в настоящее время используют одну из двух существующих юридических форм владения недвижимостью: отдельно стоящие дома с общими зонами, принадлежащими ассоциации домовладельцев (кондоминиумы), или жилищный кооператив. Владение кондоминиумами наиболее распространено, поскольку оно соответствует моделям финансирования и градостроительства для многоквартирных домов, занимаемых собственниками. Американские банки охотнее кредитуют отдельно стоящие дома и кондоминиумы, чем жилищные кооперативы. Чарльз Дюррет отмечает, что кохаусинг на условиях аренды – весьма вероятная модель будущего, поскольку она уже практикуется в Европе. В Австралии, из-за большей юридической сложности, связанной с кооперативами, проекты кохаусинга чаще всего реализуются в форме компаний с ограниченной ответственностью, функционирующих по кооперативным принципам.

Медиа

Грейс Ким: https://www.ted.com/talks/grace_kim_how_cohousing_can_make_us_happier_and_live_longer

Грейс Ким: Как совместное проживание может сделать нас счастливее и увеличить продолжительность жизни.