Жер пайдалану жобаларын қарау кезіндегі маңызды факторлар
Material consideration
Ұлыбританиядағы жоспарлау өтінімдерін қарау кезінде маңызды факторлар: көлік, экономика, табиғат және ауданның ерекшеліктері. Бағалау критерийлері мен ережелері.
Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Кіріспе
Ұлыбританияда маңызды мәселе – жерді дамыту және пайдалануға қатысты фактор, оны шешім қабылдаушы жоспарлау өтінішінің нәтижесін бағалау және шешу кезінде қарастыруы тиіс. Маңызды мәселелерге көлік, жануарлар дүниесі, экономикалық әсерлер, сондай-ақ ауданның ерекшелігі, ландшафты және/немесе тарихи маңызы сияқты мәселелер жатады. Дамуға қатысты өтінішті қарастырғанда, шешім қабылдаушылар ұсыныстың сәттілігін анықтау үшін жергілікті даму жоспарлары мен Ұлттық жоспарлау саясатының аясын (ҰЖСА) жиі пайдаланады. Көріністің жоғалтылуы немесе мүлікке немесе бизнес құндылығына тигізетін әсер сияқты мәселелер маңызды мәселелерге жатпайды. "Ауылдық Англияны қорғау кампаниясы" жоспарлау өтініші немесе шағым бойынша шешім қабылдағанда ескерілетін факторлар – осы маңызды мәселелер екенін айтады. 2004 жылғы Жоспарлау және міндетті түрде сатып алу туралы заңның 38-бабына сәйкес, жоспарлауға қатысты шешімдер «басқа маңызды мәселелер керісін көрсетпесе, [даму] жоспарына сәйкес қабылдалуы тиіс». Маңызды мәселе не екенін соңғы шешімді соттар қабылдайды. Алайда, сот практикасы жергілікті жоспарлау органдарына жоспарлау өтініші бойынша шешім қабылдаған сайын қандай мәселелер маңызды екенін және оларға қанша салмақ беру керектігін анықтауда үлкен еркіндік береді. Жерді пайдалану немесе дамытумен байланысты кез келген мәселе маңызды мәселе бола алады, бірақ жеке қиындықтар және зардап шеккен тұрғындардың алаңдаушылығы сияқты басқа жағдайлар да ерекше жағдайларда қарастырылуы мүмкін (Лордтар палатасы, Great Portland Estates v. Westminster City Council [1985] ісі). Іс жүзінде, үкіметтік жоспарлау саясаты көбінесе даму жоспарынан басқа ең маңызды мәселе болып табылады. Үкіметтік саясат, егер ол даму жоспарымен кеңесіліп, жақында жарияланған болса, даму жоспарын жоққа шығаруы мүмкін.
A material consideration, in the United Kingdom, is a factor relevant to the development and use of land which the decision maker should consider when assessing and deciding the outcome of a planning application. Material considerations include issues such as traffic, wildlife, economic impacts, and the character, landscape and/or historical interest of the area. In considering an application for development, decision makers often consult local development plans and the National Planning Policy Framework (NPPF) to determine the success of a proposal. Issues such as loss of a view, or an effect on property or business values, are not material considerations. The Campaign to Protect Rural England advises that Material Considerations are factors that will be taken into account when a decision on a planning application or appeal is reached. Under Section 38 of the Planning and Compulsory Purchase Act 2004, decisions on planning applications 'must be made in accordance with the [development] plan unless other material considerations indicate otherwise'. The courts ultimately decide what a material consideration is. However, case law gives local planning authorities a great deal of leeway to decide what considerations are relevant and how much weight should be given to them, each time they make a decision on a planning application. Any consideration that relates to the use or development of land is capable of being a material consideration, but other circumstances such as personal hardship and fears of affected residents can be considered in exceptional cases (the House of Lords in Great Portland Estates v. Westminster City Council [1985]). In practice, government planning policy is often the most important material consideration other than the development plan. Government policy may also override the development plan if it has been both consulted on and published more recently.