Жердің табиғи ресурстарына құқық: пайдалану құқығы, жеңілдіктер, кен байлықтары, орман, аң аулау. Мүлік иесінің келісімімен немесе уақыт өтуімен пайда болады.
Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Жердің табиғи ресурстарына құқық
Right to a land's natural resources
Пайда (орта француз тілінде "алуға арналған пайда немесе үлес" деген мағынаны білдіретін), жылжымайтын мүлік құқығында, иеленушіге басқа біреудің жерінен мұнай, минералдар, ағаш және жабайы жануарлар сияқты табиғи ресурстарды алуға құқық беретін, иелік құқығы жоқ мүдде. Бұл, жақсы белгілі сервитутқа ұқсас. Шындығында, ресурстарды жинау үшін жерге кіруге мүмкіндік беру қажет болғандықтан, әрбір пайда иесіне, пайдадан рұқсат етілген ресурстарды жинау мақсатымен, басқа тараптың жеріне кіруге бағытталған қызметті қамтиды.
A profit (short for profit à prendre in Middle French for "advantage or benefit for the taking"), in the law of real property, is a nonpossessory interest in land similar to the better known easement, which gives the holder the right to take natural resources such as petroleum, minerals, timber, and wild game from the land of another. Indeed, because of the necessity of allowing access to the land so that resources may be gathered, every profit contains an implied easement for the owner of the profit to enter the other party's land for the purpose of collecting the resources permitted by the profit.
Жасау
Сервитут сияқты, пайдалану құқығы мүлік иесі мен пайдалану құқығы иесі арасындағы келісім арқылы немесе иесінің жерді үздіксіз және үзіліссіз белгіленген заңдық мерзімде "ашық және жариялы" пайдаланған жағдайда, узақ мерзімді пайдалану арқылы туындауы мүмкін.
Like an easement, profits can be created expressly by an agreement between the property owner and the owner of the profit, or by prescription, where the owner of the profit has made "open and notorious" use of the land for a continuous and uninterrupted statutory period.
Түрлері
Пайда қосымша (іргелес жер иесіне тиесілі және іргелес жерді пайдаланумен байланысты) немесе жалпы болуы мүмкін. Қосымша пайда. Іргелес жердің иесі ғана қосымша пайданы пайдалана алады. Дұрыс тіркелген пайда, пайда орналасқан жердің меншігі өзгерген жағдайда да сақталады. Жалпы пайда. Керісінше, жалпы пайда иесі оны басқаға беруге немесе басқа жолмен беруге құқылы. Соттар пайданы жалпы деп қарастырады, егер ол нақты түрде қосымша деп белгіленбесе. Сондықтан, иемдену арқылы алынған пайда көбінесе жалпы пайда болып табылады. Жалпы коммерциялық жеңілдік сияқты, жалпы пайда да толығымен берілуге жатады. Пайдалар эксклюзивті де болуы мүмкін (пайда иесіне жердегі белгілі бір ресурстарды жинау құқығы ешкімге берілмейтініне кепілдік беру).
A profit can be appurtenant (owned by an adjacent landowner, and tied to the use of the adjacent land) or in gross. Appurtenant. An appurtenant profit may only be used by the owner of the adjacent property. A properly recorded profit will remain even if the ownership of the land upon which the profit exists changes hands. In Gross. By contrast, a profit in gross can be assigned or otherwise transferred by its owner. Courts will construe a profit as being in gross unless the profit is expressly designated as being appurtenant. Therefore, profits by prescription will virtually always be profits in gross. Like a commercial easement in gross, a profit in gross is completely alienable. Profits can also be exclusive (guaranteeing the owner of the profit that no other person will be given the right to collect the specified resources on the land).
Жасау
Ағылшын заңдарында, жалпы ереже бойынша, пайда алу құқығы (profits à prendre) бес түрлі жолмен туындауы мүмкін: тікелей беру, резервация, жанама беру, узақ мерзімдік қолдану арқылы және заңмен белгілену арқылы. Нақты қандай пайда алу құқығы сөз болса, оның құрылу тәсілдеріне шектеулер қойылуы мүмкін.
In English law, as a general rule, profits à prendre may be created in five different ways: express grant, reservation, implied grant, prescription, and by statute. Depending on the type of profit à prendre in question, there may be restrictions as to which methods of creation may be used.
Жедел грант
Жерге меншік иесі өз жерінен пайда алу құқығын тікелей беруге болады.
The owner of an estate in land may expressly grant a profit à prendre over their estate.
Қорытынды
Жерге иелік ететін мүліктің иесі өз мүлкінің бір бөлігін сатса, ал қалған бөлігін өзінде қалдырса, резервтеу арқылы пайда алу құқығы (profit à prendre) туындауы мүмкін. Бұл, шындығында, жаңадан құрылған жерді сатып алған адамның, бастапқы мүліктің иесіне пайда әкелуге мүмкіндік беретін қайта грант беруі болып табылады. Бұл процеске резервтеу деп жиі айтылады, себебі бастапқы мүліктің иесі бұрынғы иеленуші ретінде пайдаланған құқықтарының бір бөлігін, қазір жаңадан құрылған мүліктің бөлігіне қатысты сақтап қалған болады. Мысалы, Blackacre мүлігінің иесі, өзінің жерінің бір бөлігін сатқысы келеді, бірақ сол бөлігінен өтетін өзенде балық аулау құқығын сақтап қалғысы келеді. Сондықтан Blackacre иесі сатқысы келетін жердің бөлігінде жаңа мүлік құра алады, бірақ оның сатылуы, сатып алушының өзенде балық аулауға пайда алу құқығын беруіне байланысты болуы мүмкін.
Where the owner of an estate in land sells part of their estate, but retains the other part, a profit à prendre may be created by reservation. This is actually a re grant made by the purchaser of the newly created estate in land from which the owner of the original estate in land may benefit. This process is commonly referred to as reservation because the owner of the original estate in land has effectively reserved some of the rights they had previously enjoyed as owner of what is now part of the newly created estate in land. For example, the owner of Blackacre, a freehold estate, may wish to sell part of their land, but retain a right to fish in the river flowing through that part of the land. The owner of Blackacre may therefore create a new estate over the part of the land they wish to sell, but make its sale conditional on a purchaser granting a profit à prendre to fish in the river from which the owner of Blackacre may benefit.
Формальдықтар
Ашық түрде берілген немесе ескерту арқылы құрылған пайдалану құқығы заң күшіне енуі үшін міндетті түрде актімен жасалуы керек. Актінің жарамды болуы үшін 1989 жылғы Мүлік құқығы (Әртүрлі ережелер) заңының 1-тарауында белгіленген талаптар орындалуы тиіс. Егер акті қолданылмаса немесе жарамсыз болса, пайдалану құқығы тек әділеттілік арқылы қамтамасыз етіледі.
In order for a profit à prendre created by express grant or reservation to take effect at law, it must be created by deed. In order for a deed to be valid, the formalities set out in section 1 of the Law of Property (Miscellaneous Provisions) Act 1989 must be satisfied. If a deed is not used, or if it is not valid, the profit à prendre may only take effect in equity.
1925 жылғы Мүліктік құқық туралы заң
Пайдаларды алу 1925 жылғы Мүлік туралы заңның 62-бабы бойынша тікелей көрсетілмесе де, берілуі мүмкін. Бұл пайдалар 1189 жылы Вестминстер статутының біріншісімен анықталған, ол 1275 жылға дейін сона ағылшын Парламентінің заңы. 1189 жылдан бері үздіксіз пайдалануды дәлелдеу қиындықтарын ескере отырып, ортақ құқық пайда 20 жыл бойы қолданылса, 1189 жылға дейін пайда болған деп есептейді, бірақ бұл есептеуді жобауға болады. Ол қолданыста болғанымен, ортақ құқық бойынша рецепт негізінен 1832 жылғы Рецепт туралы заңмен және жоғалған қазіргі заманғы грант доктринасымен алмастырылды. Рецепт мерзімі 60 жылды құрайды.
Profits à prendre may be impliedly granted under section 62 of the Law of Property Act 1925. which profits are not. which was defined as 1189 by the Statute of Westminster I, an act of the English Parliament dating back to 1275. Given the difficulties in proving continuous use since 1189, the common law evolved to presume existence before 1189 provided the profit à prendre has been used for a 20 years, although this presumption is rebuttable. Although it remains available, common law prescription has been largely superseded by the Prescription Act 1832 and the doctrine of lost modern grant. the prescription period is 60 years.
Жедел босату
Пайдаға иелік етушілер пайдаға иелік ету жүктемесінен жерді түбірлі босатуға құқылы. Мұндай түбірлі босату заң күшіне енуі үшін, барлық иегерлер актіге қол қоюы тиіс; егер акті қолданылмаса, түбірлі босату тек әділеттілік принциптері бойынша күшіне енеді.
Owners of a profit à prendre may expressly release the servient tenement from the burden of the profit à prendre. In order for express release to take effect at law, a deed must be executed by all of the beneficiaries; where a deed is not used, express release may only take effect in equity.
Бірігу
Егер бағынышты мүлік толық меншікке қайтару болып табылып, үстемдік мүлік жалдама құқығында болса, жалдама иесі толық меншікке қайтарудың иесі болған жағдайда, жалдамаға қосылған толық меншікке қайтарудан алынатын пайда бірігу нәтижесінде тоқтатылады.
Where the servient tenement is a freehold reversion, and the dominant tenement a leasehold, if the owner of the leasehold becomes the owner of the freehold reversion, a profit à prendre over the freehold reversion annexed to the leasehold will become extinguished through merger.
Ортақ пайда
Жалпы пайдалану құқығы бірнеше адамға, оның ішінде бағынышты жердің иесіне, бағынышты жерден пайда алу құқығын береді.
Profits in common grant a number of persons, including the owner of the servient tenement, the right to enjoy the benefits over the servient tenement.
Тіркеу
2003 жылғы 13 қазаннан бастап немесе одан кейін (Жер тіркеуі туралы 2002 жылғы Заңның тиісті ережелері күшіне енген күн) тіркелген жерге байланысты пайда заңды түрде күшіне ену үшін HM Жер тіркелімінде толыққанды тіркелуі керек. Толыққанды тіркеу аяқталғанға дейін, мұндай пайда тек әділеттілік бойынша күшіне енеді. 2003 жылғы 13 қазаннан бастап немесе одан кейін тіркелмеген жерге байланысты пайданың заңды түрде күшіне енуі үшін HM Жер тіркелімінде толыққанды тіркелуі міндетті емес. Егер пайданы пайдалану ортақ құқық болса, оны жер тіркеу жүйесінде тіркеуге болмайды, оның орнына ортақ пайдалану тіркеу жүйесінің қарауына кіреді. 2021 жылғы қаңтардан бастап ортақ пайдалану тіркеу жүйесі өзгеріп жатыр, 1965 жылғы Ортақ пайдалану тіркеуі туралы заң 2006 жылғы Ортақ пайдалану заңымен біртіндеп жойылуда.
Profits appurtenant created over a registered servient tenement on or after 13 October 2003 (the date on which the relevant provisions of the Land Registration Act 2002 came into force) must be substantively registered with HM Land Registry in order to take effect at law. Unless and until substantive registration is completed, any such profit appurtenant may take effect in equity only. Profits appurtenant created on or after 13 October 2003 over an unregistered servient tenement need not be substantively registered with HM Land Registry in order to take effect at law. Where a profit appurtenant is a right of common, it cannot be registered within the land registry system, but will instead fall within the remit of the commons registration system. As of January 2021, the commons registration system is changing, with the Commons Registration Act 1965 is gradually being repealed by the Commons Act 2006.
Пайдаға қосымша
Феодалдық Англияда, егер помещик өңделетін жерге иелік құқығын (enfeoffment) берсе, иелік алған адамның (enfeoffee) пайдасына автоматты түрде қосымша пайда (profit appendant) құрылатын. Бұл қосымша пайда иелік алған адамға өңделетін жерді жыртуға қажетті жылқы мен өгіздерді, ал жерді тыңайтуға қажетті қой мен сиырларды жаюға құқық берді.
In feudal England, when a lord of the manor granted an enfeoff (freehold estate) over arable land, a profit appendant was automatically created in favour of the enfeoff. A profit appendant enabled the enfeoffee (the person to whom the enfeoff was granted) to benefit from a right to graze horses and oxen (needed to plough the arable land), and sheep and cows (needed to manure the arable land),
Қосымша пайда тек жайылымдық ортақ жерлер түрінде ғана болады деп есептеледі. Сондықтан, қажеттілік тудырған пайданы (profit in gross) жасау мүмкін емес.
It is thought that profits appendant exist only in the form of commons of pasture, For the same reason, it is not possible for a profit in gross to be created by necessity.
Тіркеу
Егер бағынышты мүлікте 7 жылдан астам мерзімі қалған меншік немесе жалға алу құқығы болса, онда 2003 жылғы 13 қазаннан бастап немесе одан кейін осы тіркелген бағынышты мүлікке орнатылған жалпы табыс (profits in gross). Дегенмен, кейбір дереккөздер pur causa de vicinage табысын ортақ құқық ретінде қарастырады. Бірақ, жалпы алғанда, pur causa de vicinage табысын ортақ құқық ретінде тіркеуге болмайды деген шешім қабылданды.
Provided that the servient tenement is a freehold or leasehold with more than seven years remaining, profits in gross created over that registered servient tenement on or after 13 October 2003 Nevertheless, some sources do consider profits pur cause de vicinage to be rights of common proper. have generally held that profits pur cause de vicinage cannot be registered as rights of common either.