Введение
Право на природные ресурсы земли
Прибыль (сокращение от *profit à prendre* на среднефранцузском языке, означающего «право на добычу»), в праве собственности на недвижимость, представляет собой невладельческий интерес к земле, аналогичный более известному сервитуту, который предоставляет владельцу право извлекать природные ресурсы, такие как нефть, минералы, древесину и дичь, с земли другого лица. Фактически, поскольку для сбора ресурсов необходим доступ к земле, каждая прибыль подразумевает наличие сервитута, дающего владельцу прибыли право входить на землю другого лица с целью сбора ресурсов, на которые распространяется данное право.
Создание
Как и сервитут, право пользования чужим имуществом может быть создано явно по соглашению между собственником имущества и владельцем этого права, или по давности, когда владелец права пользования осуществлял "открытое и общеизвестное" использование земли в течение непрерывного периода, установленного законом.
Типы
Прибыль может быть прикрепленной (принадлежащей смежному землевладельцу и связанной с использованием смежной земли) или валовой. Прикрепленная прибыль. Прикрепленная прибыль может использоваться только владельцем смежного участка. Надлежащим образом зарегистрированная прикрепленная прибыль сохраняется даже при смене собственника земли, на которой она установлена. Валовая прибыль. В отличие от прикрепленной, валовая прибыль может быть уступлена или иным образом передана ее владельцем. Суды будут толковать прибыль как валовую, если она не обозначена как прикрепленная. Следовательно, прибыль, полученная по давности приобретения, практически всегда будет валовой прибылью. Как и коммерческое право пользования в валовом выражении, валовая прибыль полностью отчуждаема. Прибыль также может быть исключительной (гарантируя владельцу прибыли, что никому другому не будет предоставлено право собирать указанные ресурсы на земле).
Создание
В английском праве, как общее правило, право на изъятие (profit à prendre) может быть создано пятью различными способами: прямое предоставление, резервирование, подразумеваемое предоставление, давность и посредством закона. В зависимости от вида изымаемого ресурса могут существовать ограничения относительно допустимых способов создания такого права.
Экспресс-грант
Владелец земельного участка может прямо предоставить право пользования чужим имуществом (profit à prendre) в отношении своего участка.
Резервация
Если владелец земельного участка продает часть своей собственности, но сохраняет остальную часть, право пользования чужим имуществом (profit à prendre) может быть создано путем резервирования. По сути, это повторная передача права, осуществляемая покупателем вновь созданного земельного участка, из которого владелец первоначального участка может извлекать выгоду. Этот процесс обычно называют резервированием, поскольку владелец первоначального участка фактически сохраняет за собой некоторые из прав, которыми он ранее пользовался как владелец того, что теперь является частью вновь созданного участка. Например, владелец Blackacre, обладающий правом полной собственности, может захотеть продать часть своей земли, но сохранить право на рыбную ловлю в реке, протекающей через эту часть земли. Владелец Blackacre может, таким образом, создать новый правовой титул на часть земли, которую он хочет продать, но обусловить продажу предоставлением покупателем права пользования чужим имуществом на рыбную ловлю в реке, из которой владелец Blackacre может извлекать выгоду.
Формальности
Для того чтобы право пользования чужим имуществом (profit à prendre), созданное посредством прямого предоставления или резервирования, имело юридическую силу, оно должно быть оформлено документально (актом). Для действительности акта необходимо соблюдение формальностей, установленных в разделе 1 Закона о праве собственности (разные положения) 1989 года. Если акт не используется или является недействительным, право пользования чужим имуществом (profit à prendre) может возникнуть только на основании справедливости (в сфере справедливости).
Закон о собственности 1925 года
Прибыль à prendre может быть предоставлена подразумеваемо в соответствии с разделом 62 Закона о праве собственности 1925 года. Эта прибыль не является прибылью в обычном понимании и была определена Статутом Вестминстера I 1189 года, актом английского парламента, датируемым 1275 годом. Учитывая трудности с доказательством непрерывного использования с 1189 года, общее право выработало презумпцию существования права до 1189 года, при условии, что прибыль à prendre использовалась в течение 20 лет, хотя эта презумпция может быть опровергнута. Несмотря на то, что право приобретения по давности остается доступным, оно в значительной степени заменено Законом о давности 1832 года и доктриной утерянной современной грамоты. Срок давности составляет 60 лет.
Срочное освобождение
Владельцы права пользования чужим имуществом для извлечения прибыли (profit à prendre) могут прямо освободить обремененный участок земли от этого права. Для того чтобы прямое освобождение вступило в силу в соответствии с законом, необходимо оформить договор всеми бенефициарами; при отсутствии договора, прямое освобождение может вступить в силу только на основании справедливости (в equity).
Слияние
Если служебное право обременено правом собственности в вечном пользовании (freehold reversion), а доминирующее право – арендой, то в случае, когда владелец аренды становится владельцем права собственности в вечном пользовании, право пользования (profit à prendre), прикрепленное к аренде и относящееся к праву собственности в вечном пользовании, прекратится в результате слияния прав.
Общая прибыль
Общие выгоды предоставляют нескольким лицам, включая собственника обремененного участка, право пользоваться преимуществами в отношении этого участка.
Регистрация
Прибыль, обременевающая зарегистрированный сервитутный участок, созданная 13 октября 2003 года или позднее (дата вступления в силу соответствующих положений Закона о регистрации земель 2002 года), должна быть существенно зарегистрирована в Земельном реестре Великобритании (HM Land Registry) для приобретения юридической силы. До завершения существенной регистрации такая прибыль может иметь силу только в сфере справедливости (equity). Прибыль, обременевающая незарегистрированный сервитутный участок, созданная 13 октября 2003 года или позднее, не требует существенной регистрации в Земельном реестре Великобритании для приобретения юридической силы. Если прибыль представляет собой право общего пользования, она не может быть зарегистрирована в системе земельного реестра, а подпадает под юрисдикцию системы регистрации общин. С января 2021 года система регистрации общин претерпевает изменения, Закон об регистрации общин 1965 года постепенно отменяется Законом об общинах 2006 года.
Прибыль привязана
В феодальной Англии, когда лорд поместья предоставлял феод (свободное владение) на пахотную землю, автоматически возникала правовая выгода (прибыль аппендиента) в пользу феодала. Правовая выгода давала право феодариу (лицу, получившему феод) пасти лошадей и волов (необходимых для обработки пахотной земли), а также овец и коров (необходимых для удобрения пахотной земли).
Считается, что правовые выгоды существуют только в форме общих пастбищ. По той же причине невозможно создать прибыль в чистом виде по необходимости.
Регистрация
При условии, что бремене́нная недвижимость является собственностью в полном владении или арендой со сроком действия более семи лет, права пользования, созданные над этой зарегистрированной бремене́нной недвижимостью 13 октября 2003 года или после этой даты, тем не менее, некоторые источники рассматривают права пользования *pur cause de vicinage* как права общинного пользования. Однако, обычно считается, что права пользования *pur cause de vicinage* не могут быть зарегистрированы как права общинного пользования.