Жұмысқа орналасуды растау: ипотека алу үшін тексеру процедурасы
Verification of employment
Жұмыс өтілінің расталуы (VOE) – АҚШ-та банктер мен ипотека берушілердің несие алушының жұмыс тарихын, тұрақтылығын тексеру процесі. Ипотека алу үшін маңызды!
Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Кіріспе
Жұмыспен қамтуды тексеру (VOE) – АҚШ-тағы банктер мен ипотекалық несие берушілердің қарыз алушының жұмыс тарихын қарастырып, оның жұмыс орнықтығын анықтау және бірыңғай тұрғын үй несие өтінішіне (1003 нысан) көрсетілген кіріс тарихымен салыстыру үшін пайдаланатын процесі. Несие берушілер соңғы екі жылдағы барлық лауазымдарды толыққанды көрсететін VOE ұсынуды талап етеді. Көптеген ипотекалық несиелерге жазбаша және ауызша VOE жасалады. Несие беруші алғашқы несие өтінімін алғаннан кейін, өтініште көрсетілген соңғы екі жылдағы барлық ағымдағы және бұрынғы жұмыс берушілерге Жұмыспен қамтуды жазбаша растау (1005 нысан) жіберіледі. Бұл нысанды жұмыс берушінің уәкілді өкілі толтырады, онда жұмысқа қабылданған күндер, атқарылған лауазымдар және алынған сыйақының талдауы көрсетіледі. Бұл ақпарат несие өтінішімен және W2 сияқты кіріс құжаттарымен салыстырылып, ақпараттың дұрыстығы тексеріледі. Заң бойынша жұмыс берушілер VOE нысандарын толтыруға міндетті емес. Ипотекалық несие мақұлданғаннан және қарыз алушылар ипотекалық құжаттарға қол қойғаннан кейін, несиелендіру алдында барлық ағымдағы жұмыс берушілермен Жұмыспен қамтуды ауызша тексеру (90 нысан) жүргізіледі. Бұл қарыз алушының өтініш бергеннен кейін жұмысын тоқтатпағанын қамтамасыз ету үшін жасалады, себебі бұл несие шарттарына әсер етуі мүмкін. Өзін-өзі жұмыспен қамтыған қарыз алушылар үшін VOE талаптары өзгеше, себебі VOE-ны қарыз алушының өзі толтырмауы керек. Өзін-өзі жұмыспен қамтыған қарыз алушылардан әдетте қолданыстағы бизнес лицензиясын немесе дәстүрлі бизнес үлгісі жоқ жағдайда, салық дайындаушы ретінде олардың бұрынғы және жалғасқан жұмысын бірінші қолынан білетінін растайтын аттестатталған есепшіден хат сұралады.
Verification of Employment (VOE) is a process used by banks and mortgage lenders in the United States to review the employment history of a borrower, to determine the borrower's job stability and cross reference income history with that stated on the Uniform Residential Loan Application (Form 1003). Lenders require complete VOE declaring all positions held for the last two years of employment history. Most mortgages are preceded by both written and verbal VOEs. Once a lender receives the initial loan application, a Written Verification of Employment (Form 1005) is sent to all current and previous employers within the last two years listed on the application. This form is filled out by an authorized representative of the employer and includes dates of employment, positions held and a breakdown of compensation received. This information is compared to both the loan application and the income documentation, such as W2's to ensure the information is correct. Employers are not required by law to complete the VOE forms. Once a mortgage has been approved and the borrowers have signed their mortgage documents, a Verbal Verification of Employment (Form 90) is conducted with all current employers prior to funding the loan. This is done to ensure that the borrower has not stopped working since the application was submitted, which would influence the terms on which the loan was approved. VOE guidelines are different for self employed borrowers, as a VOE should not be completed by the loan applicant. Self employed borrowers are typically asked to provide either a current business license or, for borrowers who do not have a traditional business model, a letter from their Certified Public Accountant indicating that they have firsthand knowledge of their previous and continued employment as their tax preparer.