Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Кіріспе
Қарыз беруде алдын ала мақұлдау – белгілі бір сомадағы несие немесе ипотека алуға деген алдын ала біліктілік. Жалпы несие үшін, несие беруші қоғамдық немесе өзіне тән ақпарат арқылы, әлеуетті қарыз алушының белгілі бір несие өніміне толыққанды лайықты екенін анықтап, осы өнімді қаласа, міндетті түрде беретініне кепілдік береді. Мұндай жағдай қаржылық қызметтер саласында сирек кездеседі, ал болған жағдайда, көбінесе дереу жарияланбайтын көптеген шарттармен толықтырылады. Көбінесе, оның орнына алдын ала біліктілік жүзеге асырылады. Дегенмен, көптеген тұтынушылар үшін "алдын ала мақұлдау" дегені – "несие алу процесінен өтіп, өтініш берген жағдайда несие міндетті түрде беріледі" дегенді білдірсе, шын мәнінде мағынасы өзгеше. Нақты мағынасы – "мақұлдауға дейінгі кезең". Сондықтан, "алдын ала мақұлдау" терминін жарнама берушілер тұтынушыларды өздерінің ұсынысына өтініш беруге итермелеу үшін жиі пайдаланады. Алайда, заңдық мағынасы ұсыныстың жалпы жағдайларына, сондай-ақ жеке тұтынушылардың талаптарына және/немесе тұтынушылардың құқықтарын қорғау агенттіктері қозғаған істерге қатысты федералды және мемлекеттік заңдарға байланысты өзгеруі мүмкін. Ипотека алуға ниеттенген адамдар несие берушіге жүгіне алады, ол олардың несие тарихын тексеріп, табысын растап, содан кейін белгілі бір сомаға дейін несие ала алатынына кепілдік береді. Бұл алдын ала мақұлдау сатып алушыға несие сомасының шегінде үй табуға көмектеседі. Сатып алушылар несие берушіден алдын ала мақұлдау туралы хат сұрап, үй іздеу кезінде сатушыға өздерінің үйді сатып алуға мүмкіндігі жоғары екенін көрсету арқылы басқаларға қарағанда артықшылыққа ие болуы мүмкін. Көбінесе жылжымайтын мүлік агенттері алдын ала мақұлдау алған сатып алушымен жұмыс істеуді жөн көреді, себебі бұл олардың қаржыландыруға лайықты екенін және үй сатып алуға шынайы ниеттері бар екенін көрсетеді. Алдын ала мақұлдау қарыз алушының өтінішпен бірге ұсынған құжаттарына негізделеді, ал алдын ала мақұлдау бойынша несие алу мүмкіндігі алдын ала мақұлдаудың шарттарына және мерзімі біткенге дейін несиені қамтамасыз ету қабілетіне байланысты. Егер сатып алушы 20%-дан кем бастапқы жарна төлесе, ипотека төлемдерінен өзге, жеке ипотекалық сақтандыру (ЖМС) төлемдерін де ай сайын төлеуі керек. Сатып алушы үйінің құнының 20%-ына ие болған кезде ЖМС автоматты түрде тоқтатылады.
In lending, a pre approval is the pre qualification for a loan or mortgage of a certain value range. For a general loan a lender, via public or proprietary information, feels that a potential borrower is completely credit worthy enough for a certain credit product, and approaches the potential customer with a guarantee that should they want that product, they would be guaranteed to get it. This rarely happens in the financial services industry, and when it does happen, it is usually loaded with fine print that is not immediately disclosed. Usually, what happens is pre qualification, instead. Although, to a typical consumer, "you're pre approved" means "you already passed the approval process and therefore are guaranteed to be immediately granted the loan if you apply," the literal meaning is different. The literal meaning is "at a stage before approval." Thus, the term "pre approved" is often used by advertisers to induce consumers to apply for the advertiser's offer. The legal meaning however is varying depending on circumstances surrounding the overall context of the offer, and federal and state laws applied regarding individual consumer claims, and/or actions brought by consumer advocation agencies. For a mortgage, people interested in buying a house can often approach a lender, who will check their credit history and verify their income, and then can provide assurances they would be able to get a loan up to a certain amount. This pre approval can then help a buyer find a home that is within their loan amount range. Buyers can ask for a letter of pre approval from the lender, and when shopping for a home can have possibly an advantage over others because they can show the seller that they are more likely to be able to buy the house. Often real estate agents prefer to work with a buyer who has a pre approval as it demonstrates that they are well qualified to receive financing and are serious about buying a home. A pre approval is based on the documentation the borrower supplies at the time of application, and any actual eligibility to receive the pre approved loan depends on the terms and conditions of the pre approval and the ability to secure the loan before the pre approval expires. In case the buyer will put down a downpayment of less than 20%, he will have to pay private mortgage insurance (PMI) each month besides the mortgage payments. The PMI is automatically canceled once the buyer has 20% equity in its home.
Нағыз емес несие картасының ұсыныстары
Көптеген несие карталары мен басқа да қаржы беру компаниялары "Сіз алдын ала мақұлдандыңыз" деген сөздермен хаттар жібереді. Бұл компаниялардың адал еместігін көрсетеді, өйткені олар көптеген тұтынушылар мұны көріп, мақұлдау процесінен өтіп қалғандарындай ойлайтынын жақсы біледі, ал шындығында олар одан өткен жоқ.
Many credit card companies and other money lending companies, will send out letters to people using the terms "You're pre approved". This is disingenuous by the companies because they fully know that many consumers will see it and believe it means they have already passed the approval process when in fact they have not.