Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Көміссая алып, жылжымайтын мүлікті сатушылар мен сатып алушылар арасында делдалдық қызмет атқаратын адам.
Person who acts as an intermediary between sellers and buyers of real estate for a commission
Жылжымайтын мүлік агенттері мен брокерлері – жылжымайтын мүлік немесе жылжымайтын мүлік сатушыларының немесе сатып алушыларының мүддесін қорғайтын тұлғалар. Брокер дербес жұмыс істей берсе, агент көбінесе клиенттерге қызмет көрсету үшін лицензиясы бар брокердің басшылығымен жұмыс істейді. Брокерлер мен агенттерге мемлекет сату шартын келісуге және жылжымайтын мүлік мәмілесін аяқтау үшін қажетті құжаттарды рәсімдеуге лицензия беріледі. Сатып алушылар мен сатушыларға әдетте, әр мемлекеттің агенттік заңдарының жазбаша түсіндірмесі үшін лицензиясы бар жылжымайтын мүлік маманымен кеңесу ұсынылады.
Real estate agents and real estate brokers are people who represents sellers or buyers of real estate or real property. While a broker may work independently, an agent usually works under a licensed broker to represent clients. Brokers and agents are licensed by the state to negotiate sales agreements and manage the documentation required for closing real estate transactions. Buyers and sellers are generally advised to consult a licensed real estate professional for a written definition of an individual state's laws of agency.
Өкілдіктің санаттары
Жылжымайтын мүлік брокері әдетте сатуды сәтті аяқтағаны үшін жылжымайтын мүлік комиссиясын алады. АҚШ-та бұл комиссия толық қызмет көрсететін брокер үшін мүліктің сату бағасының 5-6% аралығында болуы мүмкін, бірақ бұл пайыз штаттан және тіпті аймақтан да өзгереді.
A real estate broker typically receives a real estate commission for successfully completing a sale. Across the U. S, this commission can generally range between 5 6% of the property's sale price for a full service broker but this percentage varies by state and even region.
Жылжымайтын мүлік агенттері
Жылжымайтын мүлік агенттері жылжымайтын мүлікті сатушыдан белгілі бір сома ақы алады, мысалы, 500 доллар, ал дәстүрлі немесе толық қызмет көрсететін жылжымайтын мүлік агенттері сату бағасының пайызын алады. Бұл жағдайда сатушының мүлкі көптеген тізілімдер қызметінде (MLS) жарияланады, бірақ мүлікті көрсету және сату бағасын келісу кезінде сатушы өзін өзі қорғайды. Экономист Стивен Д. Левитт өзінің 2005 жылғы «Фрикономика» кітабында жылжымайтын мүлік брокерлерінің өкілдік ететін сатушыларымен мүдделер қақтығысы бар екенін айтты, себебі олардың комиссиясы оларды мүлікті жоғары бағаға сатудан гөрі жылдам сатуға көбірек ынталандырады. Левитт бұл тұжырымын брокерлер өз үйлерін нарыққа ұзаққа шығарады және клиенттері үшін жұмыс істеген кездегіден гөрі олар үшін жоғары баға алады деген зерттеумен растады. Ол болашақта брокерлік комиссиялар төмендейді деген қорытындыға келді. 2008 жылғы басқа экономистердің зерттеуі листинг қызметінсіз брокерлікпен салыстырғанда, брокерлік орташа сату бағасын айтарлықтай төмендеткенін көрсетті.
Flat fee real estate agents charge a seller of a property a flat fee, $500 for example, as opposed to a traditional or full service real estate agent who charges a percentage of the sale price. In exchange, the seller's property will appear in the multiple listing service (MLS), but the seller will represent him or herself when showing the property and negotiating a sales price. Economist Steven D. Levitt famously argued in his 2005 book Freakonomics that real estate brokers have an inherent conflict of interest with the sellers they represent because their commission gives them more motivation to sell quickly than to sell at a higher price. Levitt supported his argument with a study finding brokers tend to put their own houses on the market for longer and receive higher prices for them compared to when working for their clients. He concluded that broker commissions will reduce in future. A 2008 study by other economists found that when comparing brokerage without listing services, brokerage significantly reduced the average sale price.
RESPA
Кредиторлармен жұмыс істейтін жылжымайтын мүлік брокерлері тұрғын үй клиентін белгілі бір кредиторға бағыттағаны үшін кредитордан ешқандай сыйақы ала алмайды. Мұндай әрекет АҚШ-тың "Жылжымайтын мүліктерді реттеу туралы заңы" (Real Estate Settlement Procedures Act, RESPA) бұзу болып табылады. RESPA сатып алушылар мен сатушыларға жылжымайтын мүлік есебін айыру процесі туралы толыққанды хабарлама беруді қамтамасыз етеді.
Real estate brokers who work with lenders can not receive any compensation from the lender for referring a residential client to a specific lender. To do so would be a violation of a United States federal law known as the Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA). RESPA ensures that buyers and sellers are given adequate notice of the Real Estate settlement process.
Жылжымайтын мүлік агенті
Америка Құрама Штаттарында "риэлтор" термині National Association of Realtors ұйымының тіркелген тауар белгісі болып табылады және ол белсенді мүшелерін – жылжымайтын мүлік агенттері мен брокерлерін атау үшін қолданылады. Канадада бұл тауар белгісін Канада жылжымайтын мүлік қауымдастығының мүшелері пайдаланады. Екі ұйым да "риэлтор" терминін жылжымайтын мүлік агентінің жалпылама синонимі ретінде қолдануға қарсы кеңес береді.
In the United States, the term realtor is trademarked by the National Association of Realtors, which uses it to refer to its active members, who may be real estate agents or brokers. In Canada, the trademark is used by members of the Canadian Real Estate Association. Both organizations advise against the use of realtor as a generic synonym for real estate agent.