Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Лицо, выступающее посредником между продавцами и покупателями недвижимости за вознаграждение.
Person who acts as an intermediary between sellers and buyers of real estate for a commission
Агенты по недвижимости и брокеры – это специалисты, представляющие продавцов или покупателей недвижимости. Брокер может работать самостоятельно, в то время как агент обычно работает под руководством лицензированного брокера для представления интересов клиентов. Брокеры и агенты лицензируются государством для ведения переговоров по договорам купли-продажи и управления документацией, необходимой для завершения сделок с недвижимостью. Покупателям и продавцам обычно рекомендуется обращаться к лицензированному специалисту по недвижимости для получения письменного разъяснения законодательства об агентских отношениях в конкретном штате.
Real estate agents and real estate brokers are people who represents sellers or buyers of real estate or real property. While a broker may work independently, an agent usually works under a licensed broker to represent clients. Brokers and agents are licensed by the state to negotiate sales agreements and manage the documentation required for closing real estate transactions. Buyers and sellers are generally advised to consult a licensed real estate professional for a written definition of an individual state's laws of agency.
Категории представительства
Брокер недвижимости обычно получает комиссионные за успешное завершение сделки купли-продажи. По всей территории США эта комиссия, как правило, составляет от 5 до 6% от цены продажи объекта недвижимости для брокера, предоставляющего полный спектр услуг, однако этот процент может варьироваться в зависимости от штата и даже региона.
A real estate broker typically receives a real estate commission for successfully completing a sale. Across the U. S, this commission can generally range between 5 6% of the property's sale price for a full service broker but this percentage varies by state and even region.
Агент по недвижимости с фиксированной комиссией
Агент по недвижимости с фиксированной комиссией взимает с продавца недвижимости фиксированную плату, например, 500 долларов, в отличие от традиционного агента или агента, предоставляющего полный спектр услуг, который взимает процент от цены продажи. Взамен, объект недвижимости продавца будет размещен в системе множественного листинга (MLS), но продавец самостоятельно будет показывать объект и вести переговоры о цене продажи. Экономист Стивен Д. Левитт в своей книге "Фрикономика" (2005) утверждал, что у агентов по недвижимости существует неотъемлемый конфликт интересов с продавцами, которых они представляют, поскольку их комиссионные стимулируют их продавать быстрее, чем добиваться более высокой цены. Левитт подтвердил свой аргумент исследованием, которое показало, что агенты, как правило, выставляют собственные дома на продажу на более длительный срок и получают за них более высокую цену, чем когда работают на своих клиентов. Он заключил, что в будущем комиссионные агентов по недвижимости снизятся. Исследование 2008 года, проведенное другими экономистами, показало, что при сравнении услуг агентства без включения услуг по размещению в листинге, посредничество значительно снижало среднюю цену продажи.
Flat fee real estate agents charge a seller of a property a flat fee, $500 for example, as opposed to a traditional or full service real estate agent who charges a percentage of the sale price. In exchange, the seller's property will appear in the multiple listing service (MLS), but the seller will represent him or herself when showing the property and negotiating a sales price. Economist Steven D. Levitt famously argued in his 2005 book Freakonomics that real estate brokers have an inherent conflict of interest with the sellers they represent because their commission gives them more motivation to sell quickly than to sell at a higher price. Levitt supported his argument with a study finding brokers tend to put their own houses on the market for longer and receive higher prices for them compared to when working for their clients. He concluded that broker commissions will reduce in future. A 2008 study by other economists found that when comparing brokerage without listing services, brokerage significantly reduced the average sale price.
RESPA
Брокеры по недвижимости, работающие с кредиторами, не имеют права получать какое-либо вознаграждение от кредитора за направление к нему жилого клиента. Это было бы нарушением федерального закона США, известного как Закон о процедурах урегулирования сделок с недвижимостью (RESPA). RESPA обеспечивает надлежащее информирование покупателей и продавцов о процессе урегулирования сделок с недвижимостью.
Real estate brokers who work with lenders can not receive any compensation from the lender for referring a residential client to a specific lender. To do so would be a violation of a United States federal law known as the Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA). RESPA ensures that buyers and sellers are given adequate notice of the Real Estate settlement process.
Агент по недвижимости
В Соединенных Штатах термин "риэлтор" является зарегистрированным товарным знаком Национальной ассоциации риэлторов, которая использует его для обозначения своих действующих членов, которые могут быть агентами по недвижимости или брокерами. В Канаде этот товарный знак используется членами Канадской ассоциации недвижимости. Обе организации не рекомендуют использовать термин "риэлтор" как общий синоним для агента по недвижимости.
In the United States, the term realtor is trademarked by the National Association of Realtors, which uses it to refer to its active members, who may be real estate agents or brokers. In Canada, the trademark is used by members of the Canadian Real Estate Association. Both organizations advise against the use of realtor as a generic synonym for real estate agent.