One Worldwide Plaza: Манхэттенский небоскрёб и история комплекса

Введение

Офисный небоскреб в Манхэттене, Нью-Йорк.

One Worldwide Plaza – самая высокая башня комплекса Worldwide Plaza, состоящего из трех зданий, предназначенных для коммерческого использования и проживания, в районе Адской кухни на Манхэттене, в Нью-Йорке. Разработанный Дэвидом Чайлдсом из компании Skidmore, Owings & Merrill (SOM), One Worldwide Plaza – это офисное здание высотой 237 метров (778 футов) с альтернативным адресом 825 Eighth Avenue. Это самое восточное здание в комплексе Worldwide Plaza, занимающем весь квартал, ограниченный Восьмой авеню, Девятой авеню, 49-й улицей и 50-й улицей, и построенное на месте третьего Madison Square Garden в Нью-Йорке. К западу от One Worldwide Plaza расположены общественная площадь и два жилых здания. Здание, выполненное в классическом стиле, имеет трехэтажное гранитное основание, кирпичную секцию с отступами и пирамидальную медную крышу со стеклянным фонарем. Внутри находятся витрины магазинов и входы на станцию 50th Street Нью-Йоркского метрополитена, а три двухэтажных вестибюля ведут к различным офисным этажам. Комплекс Worldwide Plaza был построен в конце 1980-х годов синдикатом под руководством Уильяма Зекендорфа-младшего. После открытия One Worldwide Plaza был почти полностью занят, с двумя крупными арендаторами: рекламным агентством Ogilvy & Mather и юридической фирмой Cravath, Swaine & Moore. В середине 1990-х годов офисные помещения сдавались в аренду по очень низким ценам. Blackstone Group приобрела комплекс в 1996 году и продала его компании Equity Office Properties в 1998 году. Когда Blackstone поглотила Equity Office в 2007 году, она продала офисное здание Гарри Маклоу, который впоследствии потерял его в результате обращения взыскания. В 2009 году One Worldwide Plaza перешла под управление компании George Comfort and Sons. American Realty Capital New York приобрела контрольный пакет акций в 2017 году и продала неконтрольный пакет акций компаниям RXR Realty и SL Green Realty.

Сайт

One Worldwide Plaza – часть комплекса Worldwide Plaza, занимающего весь городской квартал, ограниченного Восьмой авеню, Девятой авеню, 49-й улицей и 50-й улицей в районе Адской кухни Манхэттена, Нью-Йорк. One Worldwide Plaza, наиболее восточное здание в комплексе, было спроектировано Дэвидом Чайлдсом из компании Skidmore, Owings & Merrill (SOM). К западу от него расположены два жилых здания – Two и Three Worldwide Plaza, спроектированные Фрэнком Уильямсом; они состоят, соответственно, из 39-этажной башни и ряда пяти- и шестиэтажных таунхаусов. По словам Зекендорфа, Worldwide Plaza задумывался как "самодостаточное сообщество и одновременно привлекательное место для жителей всего города". Комплекс Worldwide Plaza построен на месте третьего Madison Square Garden (MSG) в Нью-Йорке. К 1980-м годам окрестности в основном состояли из домов с низким уровнем дохода и небольших магазинов, а газета The New York Times описывала этот район как "место, наиболее известное порнографией и дешевыми барами".

Архитектура

One Worldwide Plaza — это 50-этажный офисный небоскреб высотой 778 футов (237 м) с пирамидальной крышей наверху. Несколько архитектурных деталей One Worldwide Plaza были вдохновлены классическими проектами начала 1930-х годов. Здание горизонтально разделено на три секции: основание, ствол и венец. Материалы, использованные при его строительстве, были привезены из разных мест. Кирпич был изготовлен компанией Glen Gery на заводе в Пенсильвании, а окна — в Висконсине. В отличие от этого, кровля и сборный бетон были изготовлены в Канаде, сталь для конструкции была закуплена в Люксембурге, а в проекте использовались бразильский гранит и итальянский мрамор. С учетом жилых зданий, площадь комплекса должна была превышать максимально допустимый размер без применения льгот по зонированию. Застройщики добавили площадь в середине квартала, чтобы получить первую льготу, и отремонтировали прилегающую станцию 50-й улицы, чтобы получить вторую. Фасад здания облицован серо-фиолетовым гранитом и имеет вогнутые входы с четырех сторон. Эти вогнутые секции включают колоннады в стиле Ренессанса с гранитными пилястрами, за которыми расположен овальный проход со сводчатым потолком. Два первоначальных крупных арендатора здания — рекламное агентство Ogilvy & Mather и юридическая фирма Cravath, Swaine & Moore — имели собственные входы. Вход с северной стороны, выходящий на 50-ю улицу, используется для розничной торговли, а не в качестве офисного вестибюля.

Интерьер

Чайлдс построил три вестибюля в One Worldwide Plaza, каждый с отдельным входом. Вдоль примыкающей к трем вестибюлям колоннады первого этажа расположены витрины, и каждый вестибюль имел доступ к группе лифтов. В основании здания также находился детский сад, финансируемый компанией Cravath, Swaine & Moore для детей своих сотрудников. К северо-западу от вестибюлей, на 50-й улице, расположен грузовой лифт. Перекрытия имеют в среднем максимальную расчетную нагрузку на колонну. Несущая конструкция была усилена рамными системами по периметру здания, которые были соединены с лифтовым ядром. Затем вокруг наружных балок несущей конструкции были установлены бетонные блоки, обеспечивающие гидроизоляцию. Первоначально компания Cravath, Swaine & Moore занимала 38-й – 49-й этажи. Газета The New York Times описывала офисы как отделанные мрамором и красным деревом. Площадь изначально занимала , но в 2002 году ее владелец уменьшил площадь на 10 процентов в рамках мирового соглашения. Джерольд Кейден писал о площади здания: «Ее площадь в полгектара, многочисленные передвижные стулья, удобные сиденья-выступы, пункты питания на северном и южном концах, декоративный фонтан и озеленение деревьями и кустарниками делают ее высокофункциональной для самой разной публики». Эта площадь была спроектирована скульптором Сидни Саймоном. Четыре бронзовые статуи стоящих обнаженных женщин, каждая из которых символизирует время года, поддерживают земной шар. Под земным шаром расположены четыре фонтана, каждый из которых высечен в форме мужской головы.

Удобства

В комплексе также есть оздоровительный клуб, который изначально эксплуатировался компанией Bally Health and Tennis. Под площадью расположен паркинг на 450 машиномест, обслуживаемый корпорацией Cineplex Odeon. Лобби мультиплекса находилось чуть ниже уровня земли, а сами кинозалы – на втором уровне подвала. В рамках этого проекта мультиплекс был полностью реконструирован. Современный театральный комплекс включает в себя двухэтажное фойе, доступ к которому осуществляется по эскалаторам с 50-й улицы. Вход с лифтом находится на 49-й улице, а вход с эскалатором – на 50-й улице. Настенная роспись высотой 21 метр (70 футов) содержит черные рельефные панели, изображающие историю этого места. Закрытая лестница на 49-й улице также была отреставрирована в рамках проекта. Несколько предложений по застройке участка не увенчались успехом из-за недостатка финансирования. В 1966 году для этого места был предложен проект "Cinema City", включавший две офисные башни, два театра Бродвея, четыре кинотеатра и несколько кино- и звукозаписывающих студий. Три года спустя New York City Center предложил построить на этом месте четырехзальный кинокомплекс, кинопроизводственный центр и новое здание для Американского института кино. В 1973 году Cushman & Wakefield и Skidmore, Owings & Merrill были наняты для изучения возможности строительства крупного коммерческого выставочного комплекса, аналогичного Merchandise Mart в Чикаго или AmericasMart в Атланте. Комплекс должен был быть увенчан башней. В декабре 1976 года застройщики Фрэнк Стентон и Виктор Элмале из World-Wide Group предложили Hippodrome Park – крытый парк развлечений стоимостью 30 миллионов долларов. Название было выбрано в честь бывшего Нью-Йоркского ипподрома. Проектом парка развлечений, включавшего различные аттракционы, рестораны и кинопоказы, должен был заниматься Рэндалл Дуэлл. Администрация города Нью-Йорк поддержала проект в рамках своей инициативы по благоустройству близлежащей Таймс-сквер. В конечном итоге застройщики отказались от приобретения опциона на участок за 12 миллионов долларов. В 1977 году конгломерат Gulf and Western Industries приобрел контроль над участком в рамках покупки корпорации Madison Square Garden. В 1980 году компания разработала планы многофункционального проекта на этом месте, включавшего офисное здание на Восьмой авеню и жилой комплекс на Девятой авеню, оба спроектированные SOM. В то время Gulf and Western использовали участок в качестве парковки.

The complex also has a health club measuring The health club was originally operated by Bally Health and Tennis. Beneath the plaza is a 450 spot parking garage with 450 operated by the Cineplex Odeon Corporation. The multiplex's lobby was just below ground level, while the auditoriums themselves were in the second basement level. The multiplex was completely reconstructed as part of that project. The modern theatrical complex contains a double level lobby, accessed by escalators from 50th Street. There is an elevator entrance on 49th Street and an escalator entrance on 50th Street. The mural, measuring 70 feet (21 m) tall, contains black relief panels depicting the site's history. A closed stairway on 49th Street was also refurbished as part of the project. Several proposals for redeveloping the site had all failed due to a lack of funding. In 1966, a "Cinema City" with two office towers, two Broadway theaters, four movie theaters, and several film and recording studios was proposed for the site. Three years later, New York City Center proposed developing a four theater complex, a film production center, and a new home for the American Film Institute on the site. In 1973, Cushman & Wakefield and Skidmore, Owings & Merrill were hired to study the feasibility of constructing a large commercial showroom complex on the site similar to the Merchandise Mart in Chicago or AmericasMart in Atlanta. The complex would be topped by a tower. In December 1976, developers Frank Stanton and Victor Elmaleh of the World‐Wide Group proposed Hippodrome Park, an indoor amusement park that would cost $30 million. The name was a homage to the former New York Hippodrome. The amusement park would have been designed by Randall Duell and would have included a variety of rides, restaurants, and films. The City of New York was supportive of the project as part of its initiative to clean up nearby Times Square. Ultimately, the developers chose not to spend $12 million on an option for the site. Conglomerate Gulf and Western Industries acquired control of the site in 1977 as part of its acquisition of the Madison Square Garden Corporation. The company devised plans in 1980 for a mixed use project on the site, including an office building on Eighth Avenue and apartments on Ninth Avenue, both designed by SOM. Gulf and Western operated the site as a parking lot in the meantime.

Разработка

Gulf and Western продали участок группе под руководством Уильяма Зекендорфа-младшего в декабре 1984 года за 100 миллионов долларов. В число его партнеров по проекту входили Артур Г. Коэн, независимый инвестор в недвижимость; Виктор Элмале и Фрэнк Стэнтон, руководители World Wide Realty Corporation; и KG Land New York Corporation, дочерняя компания японской корпорации Kumagai Gumi. Группе необходимо было получить аккредитив на 12,5 миллионов долларов и завершить сделку в течение 18 месяцев. Это был один из нескольких запланированных проектов развития в районе Хеллс-Кичен, который в то время характеризовался физической деградацией и высоким уровнем преступности. Зекендорф говорил о Хеллс-Кичен так: "Через десять лет люди оглянутся назад и удивятся, насколько плохим был этот район".

Планирование

SOM начало проектирование проекта в начале 1985 года. В проектировании участвовало рекламное агентство Ogilvy & Mather, которое вело переговоры об аренде значительной площади в здании. Синдикат Зекендорфа объявил в ноябре 1985 года о планах возвести на месте MSG многофункциональный комплекс стоимостью 500 миллионов долларов. Комплекс включал в себя 45-этажное офисное здание на Восьмой авеню, а также 38-этажную башню кондоминиумов и несколько 6- и 7-этажных жилых домов к западу от него. Ogilvy предоставило дополнительные средства для строительства комплекса в обмен на 17-процентную долю в капитале и часть доходов от One Worldwide Plaza. Кроме того, комплекс получил восьмилетнюю налоговую льготу в размере 60 миллионов долларов. Зекендорф объявил в начале 1986 года о намерении добавить доступное жилье в этом районе, предложив отремонтировать 132 квартиры в других частях района, вместо того чтобы включать их в новую застройку. Зекендорф внес шесть других изменений в проект для улучшения качества жизни местных жителей, включая витрины для местных торговцев, детский сад и центр профессиональной подготовки. Было заявлено, что застройщики не смогут продать 60 роскошных квартир в комплексе, пока не будут проданы все квартиры, предназначенные для доступного жилья. В конечном итоге это требование было выполнено путем приобретения шести зданий на южной стороне квартала. В октябре того же года Gulf and Western завершила продажу участка совместному предприятию Zeckendorf, Cohen, KG Land и Worldwide Holdings Corp. Зекендорф также сдал в аренду театральный комплекс корпорации Cineplex Odeon. В том же месяце рабочие начали земляные работы на глубину 5,5 метров; раскопки были завершены к февралю 1987 года. Newsday сообщила, что строительство Worldwide Plaza перенесет западную границу центра Манхэттена на запад, к Восьмой авеню. Финансирование осуществлялось синдикатом из 15 банков, в который входили Mitsubishi Bank, Hokkaido Takushoku Bank, Long Term Credit Bank of Japan, The Bank of Tokyo, Tokai Bank, Sanwa Bank, Taiyo Kobe Bank, Deutsche Bank, Swiss Bank Corporation, Canadian Imperial Bank of Commerce, Bank of Montreal, Manufacturers Hanover Corporation, Irving Trust, Chemical Bank и Lincoln Savings Bank. Это был один из крупнейших кредитов на недвижимость в истории Нью-Йорка. В обмен на получение кредита, группа разработчиков предоставила аккредитив и личные гарантии на сумму 100 миллионов долларов. The Wall Street Journal описала этот кредит как часть тенденции, когда "одно лишь упоминание о проекте Зекендорфа заставляло банкиров соревноваться друг с другом в предложениях финансирования". К моменту строительства Worldwide Plaza спрос на офисные помещения в Нью-Йорке снизился после "Черного понедельника" в 1987 году. На дизайн подвала и первого этажа One Worldwide Plaza повлияло расположение новых входов в метро. Бетон для фундамента был залит к апрелю 1987 года, а работы по возведению стального каркаса начались в следующем месяце. К концу 1987 года установка каменной облицовки в вестибюле заняла больше времени, чем ожидалось. Установка внешней каменной кладки отставала от графика на три месяца и началась только в феврале 1988 года.

SOM began designing the project in early 1985. The advertising agency Ogilvy & Mather, which was negotiating to lease a large amount of space in the building, was involved in the design. Zeckendorf's syndicate announced in November 1985 that it would erect a mixed use complex on the MSG site, costing $500 million. The complex would include a 45 story office building on Eighth Avenue, as well as a 38 story condominium tower and several 6 and 7 story residential buildings to the west. Ogilvy provided additional funds for the complex's construction in exchange for a 17 percent equity stake and some of One Worldwide Plaza's income. In addition, the complex would receive an eight year, $60 million tax abatement. and Zeckendorf announced in early 1986 that he would add affordable housing to the neighborhood. He proposed renovating 132 apartments in other parts of the neighborhood, rather than adding these apartments to his new development. Zeckendorf made six other modifications to the project to improve neighborhood residents' quality of life, including storefronts for local merchants, a day care center, and job training. said the developers could not sell 60 of the complex's luxury units until all of the affordable units had been sold. They ultimately fulfilled this requirement by acquiring six buildings on the block to the south. That October, Gulf and Western finalized its sale of the site to the joint venture of Zeckendorf, Cohen, KG Land, and Worldwide Holdings Corp. Zeckendorf also leased the theatrical complex to the Cineplex Odeon Corporation. That month, workers began excavating the site to 17 feet below grade; the excavation was completed by February 1987. Newsday reported that the development of Worldwide Plaza would relocate the western boundary of Midtown Manhattan westward to Eighth Avenue. from a syndicate of 15 banksEfn|The bank group included Mitsubishi Bank, Hokkaido Takushoku Bank, the Long Term Credit Bank of Japan, The Bank of Tokyo, Tokai Bank, Sanwa Bank, Taiyo Kobe Bank, Deutsche Bank, Swiss Bank Corporation, Canadian Imperial Bank of Commerce, Bank of Montreal, Manufacturers Hanover Corporation, Irving Trust, Chemical Bank, and Lincoln Savings Bank. The financing was one of the largest real estate loans in New York City history. In exchange for receiving the loan, the development group provided a letter of credit and personal guarantees worth $100 million. The Wall Street Journal described the loan as part of a trend wherein "the mere mention of a Zeckendorf project had bankers falling over each other to offer financing". At the time of Worldwide Plaza's development, demand for office space in New York City had declined following Black Monday in 1987. The design of One Worldwide Plaza's basement and ground level was impacted by the location of the new subway entrances at the base. The concrete for the foundation was poured by April 1987, and work on the steel superstructure began the following month. By the end of 1987, it was taking longer than expected to install the stonework inside the lobby. Installation of the exterior masonry had fallen three months behind schedule and did not commence until February 1988.

Завершение

20 мая 1988 года на One Worldwide Plaza состоялась церемония завершения строительства, в ходе которой монтажники высекали свои имена на балке, которую затем подняли на крышу. В том же месяце начались работы по внутренней отделке. Обустройство офисов Ogilvy, первоначально запланированное на апрель 1988 года, началось лишь в ноябре. Большая часть помещений в One Worldwide Plaza была сдана в аренду еще до завершения строительства в обмен на 7-процентную долю в Worldwide Plaza. В договоре аренды юридической фирмы также было оговорено, что Зекендорф должен выкупить и снести кинотеатр для взрослых, расположенный к северу от One Worldwide Plaza. Cravath, Swaine & Moore и Ogilvy & Mather имели отдельные входы и лифты, а застройщики предоставили обеим фирмам гарантийные письма, покрывающие расходы на внутреннее оснащение. Кроме того, они также получили долю в комплексе. Лейбл PolyGram арендовал .

Открытие и первые годы

Всемирная площадь была завершена в 1989 году, и Cravath, Swaine & Moore переехали в One Worldwide Plaza в сентябре того же года. Офисы Ogilvy были завершены с опозданием, что обошлось застройщикам в несколько миллионов долларов. Вскоре после открытия комплекса Lifetime Cable Network также арендовала помещение в One Worldwide Plaza, как и компания Philips. Жилые помещения в комплексе были полностью проданы только в 1993 году, а четверть торговых площадей оставалась незанятой в 1996 году. Офисные помещения оказались менее прибыльными, чем первоначально прогнозировал Zeckendorf. Три крупнейших арендатора One Worldwide Plaza согласились арендовать помещение только в обмен на долю в капитале, в то время как другие арендаторы, такие как PolyGram, Microsoft и Roberts & Holland, платили более низкую арендную плату за квадратный фут по сравнению с другими зданиями в центре Манхэттена. Кроме того, Deutsche Bank владела ипотечным кредитом на Worldwide Plaza в размере 600 миллионов долларов. К 1996 году Deutsche Bank намеревалась продать этот кредит. Синдикат Zeckendorf искал партнера для помощи в покупке ипотеки у Deutsche Bank, но безуспешно. В то время One Worldwide Plaza была полностью занята несколькими крупными арендаторами с долгосрочными договорами аренды, однако средняя арендная плата за офисные помещения снизилась примерно на треть с 1990 года. В октябре того же года Blackstone Group приобрела ипотеку у Deutsche Bank за 300 миллионов долларов. Blackstone продлила договоры аренды с PolyGram и Ayer. Ogilvy приняла решение о переезде, однако другие компании быстро проявили интерес к освободившемуся пространству Ogilvy. В рамках пилотной программы Captivate Network установила электронные экраны в лифтах One Worldwide Plaza, и к концу 1999 года такие экраны были установлены в большинстве лифтов здания.

2000-е и начало 2010-х годов

Администрация мэра Руди Джулиани подала в суд на владельцев Worldwide Plaza и двух других зданий в 2000 году, утверждая, что частные общественные пространства этих зданий нарушают городские законы. На площади Worldwide Plaza два ресторана незаконно заняли множество передвижных стульев и столов, которые были установлены там как "общественные удобства". Иск был урегулирован в середине 2002 года после того, как Equity Office подала заявку на преобразование десяти процентов площади в частную обеденную зону для ресторанов комплекса. Бывший мультиплекс временно использовался как офисное помещение для бухгалтерской фирмы Deloitte позднее в том же году после того, как офисы этой фирмы были разрушены в результате терактов 11 сентября. В 2004 году мультиплекс стал площадкой для постановок Off Broadway, Dodger Stages (ныне New World Stages). Фирма немедленно перепродала здания Гарри Б. Маклоу в рамках сделки на 7 миллиардов долларов; одна лишь One Worldwide Plaza стоила 1,7 миллиарда долларов. Маклоу лично предоставил в залог 1 миллиард долларов, а также доли в двенадцати других объектах недвижимости в качестве гарантии. В результате Маклоу передал One Worldwide Plaza своему кредитору, Deutsche Bank. После продажи других зданий Маклоу, Deutsche Bank объявил в июне 2009 года о намерении продать One Worldwide Plaza. В следующем месяце Deutsche Bank договорился о продаже здания за 600 миллионов долларов компании George Comfort and Sons. В то время One Worldwide Plaza был заполнен лишь на 46 процентов, а к концу года в здании оставалось 40 процентов свободных площадей. Телевизионная станция WNET арендовала помещение в One Worldwide Plaza в 2010 году. Японский инвестиционный банк Nomura договорился об аренде помещений в 2011 году, что позволило заполнить здание на 95 процентов. Банк обошел юридическую фирму Wilmer Hale, которая также проявляла интерес к этим площадям. George Comfort & Sons выставили здание на продажу в августе 2012 года, рассчитывая на оценку в 1,7 миллиарда долларов, что почти в три раза превышало сумму, которую компания заплатила всего три года назад. К октябрю 2012 года предложения по покупке здания достигли примерно 1,5 миллиарда долларов. Потенциальных покупателей, по сообщениям, беспокоили арендаторы здания, включая Nomura, чей кредитный рейтинг был недавно понижен агентством Moody's Investors Service, и Cravath, после того как юридическая фирма Dewey & LeBoeuf объявила о банкротстве ранее в том же году. Deutsche Bank предоставил ипотечный кредит на недвижимость в размере 710 миллионов долларов в феврале 2013 года.

The administration of mayor Rudy Giuliani sued the owners of Worldwide Plaza and two other buildings in 2000, alleging that these buildings' privately owned public spaces violated city laws. At Worldwide Plaza, two restaurants had illegally taken over many movable chairs and tables, which had been installed there as "public amenities". The suit was settled in mid 2002 after Equity Office applied to convert ten percent of the plaza's space into a private dining area for the complex's restaurants. The former multiplex temporarily served as office space for accounting firm Deloitte later that year after that firm's offices were destroyed in the September 11 attacks. The multiplex then became an Off Broadway venue, Dodger Stages (now New World Stages), in 2004. The firm immediately resold the structures to Harry B. Macklowe as part of a $7 billion transaction; One Worldwide Plaza alone was worth $1.7 billion. Macklowe personally pledged $1 billion, as well as interests in twelve other properties, as a guarantee. As such, Macklowe surrendered One Worldwide Plaza to his lender, Deutsche Bank. After selling Macklowe's other buildings, Deutsche Bank announced in June 2009 that it would sell One Worldwide Plaza. The next month, Deutsche Bank agreed to sell the building for $600 million to George Comfort and Sons. One Worldwide Plaza was only 46 percent occupied at the time, and the building still had a 40 percent vacancy rate at the end of the year. Television station WNET leased space at One Worldwide Plaza in 2010. Japanese investment bank Nomura agreed to lease around in 2011, bringing the building to 95 percent occupancy. The bank beat out law firm Wilmer Hale, which had also been interested in the space. George Comfort & Sons put the building up for sale in August 2012, reportedly hoping for a $1.7 billion valuation, almost triple what the company had paid just three years prior. By October 2012, bids for the building only reached around $1.5 billion. Potential buyers were reportedly worried about the building's tenants including Nomura, which had recently had its credit rating downgraded by Moody's Investors Service, and Cravath, after the law firm Dewey & LeBoeuf had declared bankruptcy earlier that year. Deutsche Bank provided a $710 million mortgage on the property in February 2013.

Собственность American Realty Capital

American Realty Capital New York Recovery REIT, одна из нескольких компаний, принадлежащих нью-йоркскому магнату недвижимости Николасу Шоршу, приобрела 48,9% доли в собственности за 220 миллионов долларов в ноябре 2013 года, а также право выкупить оставшиеся 51,1%. RXR продолжала судебный процесс даже после того, как American Realty Capital приобрела здание. В течение 2010-х годов Cravath, Swaine & Moore и Nomura Securities продолжали занимать значительную площадь, примерно как M. Shanken Communications (владелец Wine Spectator) и CBS TV, арендовавшие помещения в 2014 году, за которыми в следующем году последовали Rubenstein Associates Говарда Дж. Рубенштейна и Prometheus Global Media. Компания реализовала свой опцион на покупку дополнительных 49,9% акций в июне 2017 года за 277 миллионов долларов, увеличив свою долю до 98,8%. Изначально компания надеялась продать всю свою долю в здании, однако потенциальных покупателей отпугнула существующая ипотека в размере 870 миллионов долларов, а также сокращение инвестиций иностранных компаний в нью-йоркскую недвижимость. American Realty Capital решила продать только неконтролирующую долю в здании и провести рефинансирование. После приобретения American Realty Capital владела 50,1% акций здания, а George Comfort & Sons сохранила долю в 1,2%. Goldman Sachs согласилась предоставить кредит в размере 1,2 миллиарда долларов для рефинансирования недвижимости после завершения сделки. Вскоре после выдачи Goldman Sachs синдицировала 25% кредита Deutsche Bank. Кредит состоял из 940 миллионов долларов основного долга и 260 миллионов долларов дополнительного кредита. На тот момент оценка стоимости недвижимости составляла 1,74 миллиарда долларов, поскольку здание было загружено на 98,4%, и генерировало чистый денежный поток более 85 миллионов долларов в год. К 2023 году Nomura планировала сократить занимаемое пространство в One Worldwide Plaza, а Cravath, Swaine & Moore – переехать в Hudson Yards. Эти два арендатора совокупно занимали 70% площади здания, что вызвало опасения по поводу возможности погашения кредита в 940 миллионов долларов, обеспеченного комплексом Worldwide Plaza.

American Realty Capital New York Recovery REIT, one of several companies owned by New York real estate mogul Nicholas Schorsch, acquired a 48.9 percent interest in the property for $220 million in November 2013, as well as the rights to buy the remaining 51.1%. RXR continued its lawsuit even after American Realty Capital had bought the building. During the 2010s, Cravath, Swaine & Moore and Nomura Securities each continued to occupy roughly M. Shanken Communications (owner of Wine Spectator) and CBS TV both leased space in 2014, followed the next year by Howard J. Rubenstein's Rubenstein Associates and Prometheus Global Media. The firm exercised its option to purchase an additional 49.9 percent stake in June 2017 for $277 million, bringing the company's ownership to 98.8%. While the company had initially hoped to sell its entire stake in the building, bidders were discouraged by the property's existing $870 million mortgage, and foreign entities had decreased their investment in New York real estate. American Realty Capital opted to sell only a non controlling stake in the building and pursue a refinancing. Following the acquisition, American Realty Capital owned 50.1 percent of the building's equity and George Comfort & Sons maintained a 1.2 percent stake. Goldman Sachs agreed to provide a $1.2 billion loan to refinance the property following the acquisition. Shortly after origination, Goldman Sachs syndicated 25 percent of the loan to Deutsche Bank. The loan consisted of $940 million in senior debt and a $260 million junior loan. At the time, an appraisal valued the property at $1.74 billion since the building was 98.4 percent occupied and generating net cash flows of over $85 million a year. By 2023, Nomura sought to downsize its space at One Worldwide Plaza, while Cravath, Swaine & Moore planned to relocate to Hudson Yards. These two tenants collectively occupied 70 percent of the building, prompting concerns that a $940 million loan on the Worldwide Plaza complex could not be paid off.

Прием

Когда было объявлено о строительстве One Worldwide Plaza, архитектурный критик New York Times Пол Голдбергер раскритиковал дешевизну использованных материалов, включая применение кирпича и отсутствие гранита, а также большие размеры башни и узкую подъездную дорожку. Он также отметил, что здание вдохновлено зданиями New York Life и Crown Building. Тем не менее, Голдбергер писал: «В целом, это именно тот проект, которого ждал западный район Мидтауна Манхэттена». После завершения строительства Worldwide Plaza Голдбергер заявил, что проект «превратил один из самых неблагоприятных кварталов Мидтауна Манхэттена в сверкающий оазис корпоративной роскоши». Он описал нижние этажи One Worldwide Plaza как напоминающие «каменные обои» из-за слишком тонкой облицовки. Герберт Мушамп, также из The Times, считал здание одним из образцов «переосмысления ар-деко» в городе. Джонатан Ярдли из The Washington Post писал: «Worldwide Plaza, уместившийся в одном городском квартале, воплощает трансформацию от коммерческого к жилому назначению, и делает это в зданиях исключительной красоты и изысканности». Архитектор Роберт А. М. Стерн назвал One Worldwide Plaza «первым офисным зданием значительного масштаба, построенным к западу от Восьмой авеню» после завершения строительства 330 West 42nd Street в 1931 году. Напротив, Дэниел Блустоун в 1992 году в журнале Design Book Review написал: «Несмотря на всю его масштабную демонстрацию городской среды, отстраненность комплекса от окружающего района поразительна». Брендан Гилл, писавший для The New Yorker в 1990 году, раскритиковал проект за «холодную рациональность», которую он считал «недостатком, который его проектировщики и строители, вероятно, воспринимали как достоинство». Гиллу также не понравилось, что самое большое здание комплекса (One Worldwide Plaza) расположено на Восьмой авеню, а не в центре квартала, и он посчитал классические детали излишними. Кроме того, Карл Саббах написал книгу «Небоскреб: создание здания» в качестве дополнения к мини-сериалу PBS.

When One Worldwide Plaza was announced, New York Times architecture critic Paul Goldberger criticized the cheapness of the building's materials, including the use of brick and the lack of granite, as well as the large massing of the tower and the small size of the driveway. He also noted the building's inspiration from the New York Life Building and Crown Building. Nonetheless, Goldberger wrote: "In general, this is the sort of plan the West Side of midtown Manhattan has been waiting for." Following Worldwide Plaza's completion, Goldberger declared that the project had "turned one of the harshest blocks of midtown Manhattan into a glittering island of corporate luxury." He did describe One Worldwide Plaza's lower stories as resembling "stone wallpaper" because the cladding was so thin. Herbert Muschamp, also of the Times, regarded the building as one of the city's "Art Deco retreads". Jonathan Yardley of The Washington Post wrote: "Worldwide within its single city block thus epitomizes the transformation from commercial to residential, and it does so in buildings of singular handsomeness and distinction." The architect Robert A. M. Stern described One Worldwide Plaza as "the first office building of any importance to be built west of Eighth Avenue" since 330 West 42nd Street was completed in 1931. Conversely, Daniel Bluestone wrote for Design Book Review in 1992: "For all of its massive display of urbanity, the recoil of the development from its neighborhood is striking." Brendan Gill, writing for The New Yorker in 1990, criticized the project as having "cool reasonableness", which he saw as "a defect that its designers and builders must have seen as a virtue". Gill also disliked the fact that the complex's largest structure (One Worldwide Plaza) was on Eighth Avenue rather than the middle of the block, and he believed the classical detailing to be excessive. In addition, Karl Sabbagh wrote the book Skyscraper: The Making of a Building to complement the PBS miniseries.