Введение

Лицо, представляющее другое лицо в правовых вопросах, и законы, это регулирующие.

Закон об агентстве – это область коммерческого права, регулирующая совокупность договорных, квазидоговорных и внедоговорных доверительных отношений, в которых одно лицо, именуемое агентом, уполномочено действовать от имени другого лица (именуемого принципалом) для установления юридически значимых отношений с третьей стороной. Кратко это можно определить как отношения равноправия между принципалом и агентом, в рамках которых принципал явно или неявно уполномочивает агента действовать под его контролем и от его имени. Таким образом, агент обязан вести переговоры от имени принципала или заключать договоры между принципалом и третьими лицами. Эта отрасль права разделяет и регулирует отношения между: агентами и принципалами (внутренние отношения), известные как отношения агентства; агентами и третьими лицами, с которыми они взаимодействуют от имени своих принципалов (внешние отношения); и принципалами и третьими лицами, когда агенты взаимодействуют с ними.

Понятия

Взаимные права и обязанности между принципалом и агентом отражают коммерческие и правовые реалии. Владелец бизнеса часто полагается на сотрудника или другое лицо для ведения дел. В случае корпорации, поскольку корпорация может действовать только через агентов – физических лиц, принципал связан контрактом, заключенным агентом, при условии, что агент действует в пределах своих полномочий по агентскому соглашению. Третья сторона может добросовестно полагаться на заявления лица, представляющего себя агентом другого лица. Не всегда экономически целесообразно проверять, действительно ли лицо, представляющееся уполномоченным действовать от имени другого, обладает такими полномочиями. Если впоследствии будет установлено, что предполагаемый агент действовал без необходимых полномочий, агент, как правило, несет ответственность.

Власть

Агент, действующий в пределах полномочий, предоставленных ему принципалом, обязывает принципала по обязательствам, которые он создает перед третьими лицами. В законе признаются, по сути, три вида полномочий: фактические полномочия (явные или подразумеваемые), кажущиеся полномочия и ратифицированные полномочия (объясняются здесь).

Фактическая власть

Действительная власть может быть двух видов. Либо принципал прямо предоставил агенту полномочия, либо полномочия подразумеваются. Власть возникает на основании договорённости, и вопрос о её наличии является вопросом факта. Как правило, агент имеет право на возмещение убытков от принципала только в том случае, если он действовал в пределах своей действительной власти, а если он действует за её пределами, он может нарушить условия договора и нести ответственность перед третьей стороной за нарушение подразумеваемой гарантии полномочий.

Выразить фактическую власть

Выраженное фактическое полномочие означает, что агенту прямо указали на его право действовать от имени принципала.

Подразумеваемая фактическая власть

Подразумеваемая фактическая власть, также называемая "обычной властью", – это власть, которой агент обладает в силу необходимости разумного выполнения своих прямых полномочий. Она может вытекать из занимаемой агентом должности. Например, партнеры обладают властью обязывать других партнеров фирмы, неся при этом солидарную ответственность, а в корпорации все руководители и старшие сотрудники, наделенные полномочиями принимать решения в силу своей должности, обладают властью обязывать корпорацию. К другим формам подразумеваемой фактической власти относится обычная власть, когда обычаи в определенной сфере деятельности подразумевают наличие у агента определенных полномочий. Например, в сфере торговли шерстью принято, чтобы торговцы совершали покупки на свое имя. Существует также дополнительная власть, когда агент считается обладающим полномочиями для выполнения других задач, необходимых и сопутствующих выполнению его прямых полномочий, однако объем этих полномочий не должен превышать разумно необходимого.

Видимость власти

Явный авторитет (также называемый "кажущимся авторитетом") возникает, когда слова или действия принципала могли бы заставить разумного человека в положении третьей стороны поверить в то, что агент уполномочен действовать, даже если принципал и предполагаемый агент никогда не обсуждали такие отношения. Например, если одно лицо назначает другое на должность, которая подразумевает наличие агентских полномочий, те, кто знает о назначении, вправе предполагать наличие явного авторитета на совершение действий, обычно возлагаемых на лицо, занимающее такую должность. Если принципал создает впечатление, что агент уполномочен, но фактического полномочия нет, третьи лица защищены, пока они действовали добросовестно и разумно. Это иногда называют "полномочием на основании эстоппеля" или "доктриной представления", когда принципал будет лишен права отрицать наличие полномочий, если третьи лица изменили свое положение к худшему, полагаясь на данные представления. Rama Corporation Ltd v Proved Tin and General Investments Ltd [1952] 2 QB 147, Slade J: "Кажущийся или явный авторитет – это лишь форма эстоппеля; фактически, его называют агентским эстоппелем, и нельзя ссылаться на эстоппель, если отсутствуют три элемента: (i) представление, (ii) опора на представление и (iii) изменение вашего положения в результате такой опоры."

Уотто против Фенвика в Великобритании

В деле *Watteau v Fenwick* лорд Колридж CJ в Королевской судебной палате согласился с мнением судьи Уилса о том, что третье лицо может привлечь к личной ответственности принципала, о котором оно не знало, при продаже сигар агенту, действующему за пределами своих полномочий. Судья Уилс постановил, что «принципал несет ответственность за все действия агента, входящие в объем полномочий, обычно предоставляемых агенту данного типа, несмотря на ограничения, установленные между принципалом и агентом в отношении этих полномочий». Это решение подвергается серьезной критике и вызывает сомнения, хотя и не было полностью отменено в Великобритании. Иногда его называют «обычными полномочиями» (хотя и не в том смысле, в котором это понятие использовал лорд Деннинг MR в деле *Hely Hutchinson*, где оно является синонимом «подразумеваемых фактических полномочий»). Это объясняется как форма видимых полномочий, или «внутренней силы агентства». Существует концепция внутренней силы агентства, представляющая собой полномочия, вытекающие исключительно из агентских отношений, для предотвращения мошенничества и других убытков, которые могут возникнуть у лиц, взаимодействующих с агентами. Например, партнеры обладают видимыми полномочиями обязывать других партнеров в фирме, неся солидарную и субсидиарную ответственность (см. ниже), а в корпорации все руководители и старшие сотрудники, наделенные полномочиями принимать решения в силу своей должности, обладают видимыми полномочиями обязывать корпорацию. Даже если агент действует без полномочий, принципал может ратифицировать сделку и принять на себя ответственность по ней в согласованных условиях. Это может быть выражено явно или подразумеваться из поведения принципала; например, если агент якобы действовал в ряде ситуаций, а принципал сознательно не возражал, то неуведомление всех заинтересованных сторон об отсутствии полномочий у агента является подразумеваемой ратификацией этих сделок и подразумеваемым предоставлением полномочий для будущих сделок аналогичного характера.

Ответственность агента перед третьими лицами

Если агент обладает действительными или кажущимися полномочиями, он не несет ответственности за действия, совершенные в пределах этих полномочий, при условии раскрытия отношений по агентству и личности принципала. Однако, если агентство нераскрыто или раскрыто частично, ответственность несут как агент, так и принципал. Если принципал не связан обязательствами, поскольку агент не обладает действительными или кажущимися полномочиями, лицо, выдающее себя за агента, несет ответственность перед третьей стороной за нарушение подразумеваемой гарантии наличия полномочий.

Ответственность агента перед основным исполнителем

Если агент действовал без действительных полномочий, но принципал все же несет ответственность, поскольку агент обладал видимыми полномочиями, агент обязан возместить принципалу любые понесенные убытки или ущерб.

Ответственность основного лица перед агентом

Если агент действовал в пределах предоставленных ему фактических полномочий, принципал обязан возместить агенту платежи, произведенные в ходе их взаимоотношений, независимо от того, были ли эти расходы явно разрешены или просто необходимы для продвижения дел принципала.

Партнерские отношения и компании

Это стало более сложной областью, поскольку государства придерживаются разных подходов к пониманию партнерства. Некоторые государства рассматривают партнерство не более чем как объединение физических лиц, входящих в состав фирмы. Другие рассматривают партнерство как бизнес-субъект и, подобно корпорации, наделяют его отдельной правоспособностью. Таким образом, например, в английском праве партнер является агентом других партнеров, в то время как в шотландском праве «партнерство является юридическим лицом, отличным от партнеров, из которых оно состоит», и, следовательно, партнер является агентом самого партнерства. Эта форма представительства присуща статусу партнера и не вытекает из договора поручения с принципалом. Закон о партнерстве 1890 года Соединенного Королевства (который распространяется как на Англию, так и на Шотландию) устанавливает, что партнер, действующий в пределах своих фактических полномочий (явных или подразумеваемых), обязывает партнерство, когда совершает действия в рамках обычной деятельности партнерства. Даже если эти подразумеваемые полномочия были отозваны или ограничены, партнер сохраняет видимые полномочия, если только третья сторона не знает об их ограничении. Следовательно, если партнерство желает ограничить полномочия какого-либо партнера, оно должно четко уведомить об этом всех заинтересованных лиц. Однако внесение изменений в английское законодательство вряд ли приведет к существенным последствиям: партнеры будут обязывать партнерство, а не своих сотоварищей по отдельности. Для этих целей знания действующего партнера переносятся на других партнеров или на фирму, если она является отдельным юридическим лицом. Другие партнеры или фирма выступают в качестве принципала, и третьи лица вправе предполагать, что принципал был проинформирован обо всей соответствующей информации. Это создает проблемы, когда один из партнеров действует мошеннически или небрежно и причиняет убытки клиентам фирмы. В большинстве государств проводится различие между знанием об общей деловой деятельности фирмы и знанием конфиденциальных дел, касающихся конкретного клиента. Таким образом, перенос знаний не происходит, если партнер действует против интересов фирмы, совершая мошенничество. Вероятность ответственности за деликт выше, если партнерство получило выгоду от гонораров за некачественно выполненную работу, даже если это лишь один из аспектов стандартных положений о косвенной ответственности. Вопрос о том, предъявлять ли иск к партнерству или к отдельным партнерам, обычно остается на усмотрение истца, поскольку в большинстве юрисдикций их ответственность является солидарной и субсидиарной.

Агентские отношения в сделке с недвижимостью

Транзакции с недвижимостью включают в себя брокерские услуги в сфере недвижимости и ипотечного кредитования. При брокерской деятельности по недвижимости покупатели или продавцы выступают в качестве принципалов, а брокер или его агент, представляющий каждого принципала, является его представителем.

В английском праве

Закон об агентствах в Соединенном Королевстве является составной частью коммерческого права Великобритании и составляет основной набор правил, необходимых для бесперебойного функционирования бизнеса. Право агентства в основном регулируется прецедентным правом и в меньшей степени – нормативными актами. В 1986 году Европейские сообщества приняли Директиву 86/653/ЕЭС о самозанятых коммерческих агентах. В Великобритании эта директива была имплементирована в национальное законодательство в виде Регламента о коммерческих агентах 1993 года. Таким образом, агенты и принципалы в коммерческих агентских отношениях подчиняются как прецедентному праву, так и Регламенту о коммерческих агентах. Регламент о коммерческих агентах требует от агентов действовать «добросовестно и с должной осмотрительностью» при осуществлении своей деятельности (Reg. 3); аналогично, от принципалов требуется действовать «добросовестно и с должной осмотрительностью» в своих «взаимоотношениях» с коммерческими агентами (Reg. 4). Хотя законодательного определения этого обязательства действовать «добросовестно и с должной осмотрительностью» не существует, предполагается, что оно требует от принципалов и агентов действовать «честно, открыто и с учетом интересов другой стороны сделки». Два «нормативных принципа» помогают конкретизировать этот стандарт поведения:

«Во-первых, проявляя честность и открытость, коммерческие агенты и принципалы должны взаимно сотрудничать в исполнении соглашения. Действия, совершаемые добросовестно, требуют от каждой стороны активно содействовать другой стороне в реализации достигнутой договоренности, а не просто воздерживаться от действий, препятствующих ее исполнению. Однако, оценка добросовестности стороны не должна основываться на моральном или метафизическом понимании сотрудничества; эта оценка должна базироваться на объективном анализе фактических коммерческих агентских отношений. Соответственно, интенсивность необходимого сотрудничества будет варьироваться в зависимости от условий договора и применимой коммерческой практики. Во-вторых, коммерческие агенты и принципалы не должны использовать асимметрию в своих агентских отношениях таким образом, чтобы подрывать обоснованные ожидания другой стороны. В этом отношении, нарушение обязательства должно оцениваться комплексно, с учетом всех аспектов взаимоотношений; существенными фактами будут являться договорные и коммерческие рычаги влияния каждой стороны, их объективные намерения, закрепленные в договоре, и деловая практика соответствующей отрасли. Тем не менее, исходной аксиомой данного анализа должно быть то, что это коммерческие отношения, в которых от профессионалов ожидается самостоятельность и свобода в преследовании собственных интересов. Важно отметить, что данная оценка не должна быть направлена на достижение онтологической справедливости, справедливой сделки или равновесия в отношениях между коммерческими агентами и принципалами».

Индия

В Индии, в целях договорного права, статья 182 Закона о договорах 1872 года определяет агента как "лицо, уполномоченное совершать какие-либо действия от имени другого лица или представлять другое лицо в сделках с третьими лицами". В соответствии со статьей 184, в отношениях между принципалом и третьими лицами, агентом может стать любое лицо (независимо от наличия у него дееспособности). Таким образом, несовершеннолетний или лицо с расстройством психики также может выступать в качестве агента.

Аллограф

Аллограф может быть противоположен автографу, то есть словами или именем человека (подписью), написанными другим лицом. В юриспруденции аллограф – это документ, не написанный ни одной из участвующих сторон. В американском законодательстве чеки, выписанные агентом от имени и по поручению принципала, являются аллографами для этого принципала.