Вещное право ограниченного пользования: Узуфрукт

Введение

Реальное право в гражданском праве для ограниченного использования

Узуфрукт (/j//uː//z//j//uː//f//r//ʌ//k//t/) – это ограниченное вещное право, встречающееся в гражданском праве и смешанных юрисдикциях, объединяющее два имущественных интереса: узус и фруктус. Узус (использование, как в праве пользования или доступа) – это право использовать или извлекать выгоду из вещи, находящейся во владении, непосредственно и без ее изменения. Фруктус (плоды, как результат производства) – это право извлекать прибыль из вещи, находящейся во владении, например, путем продажи урожая, сдачи недвижимости или присоединенного движимого имущества в аренду, взимания платы за вход и т.д. Узуфрукт может быть предоставлен одному лицу или нескольким лицам на праве общей собственности, при условии, что имущество не будет повреждено или уничтожено. Третий гражданский имущественный интерес – это абузус (буквально – злоупотребление), право отчуждать вещь, находящуюся во владении, путем ее потребления или уничтожения (например, для получения прибыли) или передачи другому лицу (например, продажа, обмен, дарение). Лицо, обладающее всеми тремя правами, является полным собственником. В общем смысле, узуфрукт – это система, в которой одно или несколько лиц используют недвижимое имущество (часто землю), принадлежащее другому лицу. «Узуфруктуарий» не является собственником имущества, но имеет на него право, санкционированное или предусмотренное договором с собственником. Существуют две системы узуфрукта: совершенный и несовершенный. При совершенном узуфрукте узуфруктуарий имеет право пользоваться имуществом, но не может вносить в него существенные изменения. Например, владелец малого бизнеса может заболеть и предоставить право узуфрукта другому лицу для управления своим бизнесом. Таким образом, узуфруктуарий имеет право управлять бизнесом и получать от него доход, но не имеет права, например, снести здание и построить на его месте новое или продать бизнес. Несовершенная система узуфрукта предоставляет узуфруктуарию определенную возможность модифицировать имущество. Например, если землевладелец предоставляет участок земли узуфруктуарию для сельскохозяйственного использования, узуфруктуарий может иметь право не только выращивать сельскохозяйственные культуры на земле, но и вносить улучшения, способствующие ведению сельского хозяйства, например, построить сарай. Однако это может быть невыгодно для узуфруктуария: если узуфруктуарий вносит существенные улучшения, такие как здание, пристройки к зданию или другие стационарные сооружения, он не становится их владельцем, и все средства, потраченные на эти улучшения, переходят к первоначальному владельцу по окончании срока узуфрукта. Во многих системах узуфрукта, таких как традиционная система эхидо в Мексике, отдельные лица или группы могут приобретать только узуфрукт на имущество, а не юридическую собственность. Узуфрукт прямо сопоставим с правом пожизненного владения по общему праву, за исключением того, что узуфрукт может быть предоставлен на срок, меньший, чем продолжительность жизни владельца.

Usufruct ('/j//uː//z//j//uː//f//r//ʌ//k//t/) is a limited real right (or in rem right) found in civil law and mixed jurisdictions that unites the two property interests of usus and fructus:
Usus (use, as in usage of or access to) is the right to use or enjoy a thing possessed, directly and without altering it. Fructus (fruit, as in the fruits of production) is the right to derive profit from a thing possessed: for instance, by selling crops, leasing immovables or annexed movables, taxing for entry, and so on. A usufruct is either granted in severalty or held in common ownership, as long as the property is not damaged or destroyed. The third civilian property interest is abusus (literally abuse), the right to alienate the thing possessed, either by consuming or destroying it (e. g., for profit), or by transferring it to someone else (e. g., sale, exchange, gift). Someone enjoying all three rights has full ownership. Generally, a usufruct is a system in which a person or group of persons uses the real property (often land) of another. The "usufructuary" does not own the property, but does have an interest in it, which is sanctioned or contractually allowed by the owner. Two different systems of usufruct exist: perfect and imperfect. In a perfect usufruct, the usufructuary is entitled to the use of the property but cannot substantially change it. For example, an owner of a small business may become ill and grant the right of usufruct to an individual to run their business. The usufructuary thus has the right to operate the business and gain income from it, but does not have the right to, for example, tear down the business and replace it, or to sell it. The imperfect usufruct system gives the usufructuary some ability to modify the property. For example, if a land owner grants a piece of land to a usufructuary for agricultural use, the usufructuary may have the right to not only grow crops on the land but also make improvements that would help in farming, say by building a barn. However this can be disadvantageous to the usufructuary: if a usufructuary makes material improvements such as a building, or fixtures attached to the building, or other fixed structures to their usufruct, they do not own the improvements, and any money spent on those improvements would belong to the original owner at the end of the usufruct. In many usufructuary property systems, such as the traditional ejido system in Mexico, individuals or groups may only acquire the usufruct of the property, not legal ownership. A usufruct is directly equatable to a common law life estate except that a usufruct can be granted for a term shorter than the holder's lifetime.

История

Усифрукты берут начало в гражданском праве, где они рассматриваются как подчиненное вещное право (ius in re aliena) ограниченного срока действия, обычно на время жизни человека. Владелец усифрукта, именуемый усифруктуарием, имеет право пользоваться (usus) имуществом и извлекать из него плоды (fructus). В современном понимании, fructus в значительной степени соответствует прибыли, которую можно получить, например, от продажи "плодов" (в прямом и переносном смысле) земли или сдачи дома в аренду. Плоды включают в себя любое возобновляемое имущество, находящееся на земле, в том числе (но не ограничиваясь этим) собственно плоды, скот и даже арендные платежи, получаемые от имущества. Их подразделяют на гражданские (fructus civiles), промышленные (fructus industriales) и естественные плоды (fructus naturales), последние из которых, по римскому праву, включали рабов и скот. В римском праве усифрукт представлял собой вид личной сервитутности (servitutes personarum), выгоду от чужого имущества. Усифруктуарий никогда не обладал полным владением этим имуществом (поскольку, если он и владел им, то только через собственника), но имел право на имущество в течение определенного периода – срока или всей жизни. В отличие от собственника, усифруктуарий не имел права отчуждения (abusus), однако мог продать или сдать в аренду свой усифруктуарный интерес. Даже не имея права владения, усифруктуарий мог обратиться в суд с иском о защите своих прав в форме модифицированного запретительного иска. В некоторых культурах коренных народов усифрукт означает, что земля находится в общей собственности у людей, но семьи и отдельные лица имеют право пользоваться определенными участками земли. Земля рассматривается как общинная или деревенская земля, а не как собственность отдельных лиц. Люди могут собирать плоды земли, но не имеют права продавать или использовать ее таким образом, который препятствовал бы ее дальнейшему использованию общиной. Древние примеры усифрукта можно найти в Кодексе Хаммурапи и Законе Моисея. Закон Моисея предписывал землевладельцам не собирать урожай по краям своих полей, а оставлять остатки для бедных. Томас Джефферсон в 1789 году знаменито написал: "Земля принадлежит живым в виде усифрукта". Метафора Джефферсона означает, что, подобно усифруктуарию, люди имеют право использовать землю в своих интересах и извлекать из нее выгоду, но только в той мере, в которой их действия не истощают богатства земли для будущих поколений. Иными словами, это было выражением как прав (живых), так и обязанностей (живых перед будущими поколениями). Использование Джефферсоном слова "живые" здесь имеет решающее значение: он подразумевал, что усифруктуариями мира являются те, кто жив, а не ушедшие поколения прошлого. Эта идея оказала глубокое влияние на Джефферсона на протяжении всей его жизни и привела к его признанию того, что Конституция Соединенных Штатов будет пересматриваться будущими поколениями, и стала одной из причин, по которой в Конституции предусмотрена возможность ее внесения поправок.

Usufruct comes from civil law, under which it is a subordinate real right (ius in re aliena) of limited duration, usually for a person's lifetime. The holder of a usufruct, known as a usufructuary, has the right to use (usus) the property and enjoy its fruits (fructus). In modern terms, fructus more or less corresponds to the profit one may make, as when selling the "fruits" (in both literal and figurative senses) of the land or leasing a house. Fruits refers to any renewable commodity on the property, including (among others) actual fruits, livestock and even rental payments derived from the property. These may be divided into civil (fructus civiles), industrial (fructus industriales), and natural fruits (fructus naturales), the latter of which, in Roman law, included slaves and livestock. Under Roman law, usufruct was a type of personal servitude (servitutes personarum), a beneficial right in another's property. The usufructuary never had possession of this property (on the basis that if he possessed at all, he did so through the owner), but he did have an interest in the property itself for a period, either a term of years, or a lifetime. Unlike the owner, the usufructuary did not have a right of alienation (abusus), but he could sell or lease his usufructuary interest. Even though a usufructuary did not have possessory title, he could sue for relief in the form of a modified possessory interdict (prohibiting order). In some indigenous cultures, usufruct means the land is owned in common by the people, but families and individuals have the right to use certain plots of land. Land is considered village or communal land rather than owned by individual people. While people can take fruits of the land, they may not sell or abuse it in ways that stop future use of the land by the community. Ancient examples of usufruct are found in the Code of Hammurabi and the Law of Moses. The Law of Moses directed property owners not to harvest the edges of their fields, and reserved the gleanings for the poor. Thomas Jefferson famously wrote in 1789 that "Earth belongs in usufruct to the living." Jefferson's metaphor means that, like a usufructuary, human beings have the right to use the earth for their own benefit and derive profit from it, but only to the extent that their actions do not impoverish the earth's bounty for future generations. It was, in other words, an expression both of rights (of the living) and obligations (of the living to those yet to be born). Jefferson's use of the word "living" is critical here: he meant that the usufructuaries of the world are those who are alive, not deceased past generations. This idea would profoundly influence Jefferson over the course of his life, and would lead to his acknowledgement that the Constitution of the United States would be revised by future generations, and was part of the reason that the Constitution includes a provision for its own amendment.

Франция

Во Франции узуфрукт применяется при наследовании. Согласно французскому законодательству, неотчуждаемая часть имущества, известная как законная доля, переходит к пережившему супругу и детям умершего (с распределением долей в зависимости от их количества), а остальная часть имущества – свободная доля – может быть свободно распоряжена по завещанию. Однако переживший супруг может выбрать распределение законной доли в существующем виде, преобразовать ее в узуфрукт или разделить имущество на распределяемую часть и узуфрукт, действующий в течение жизни детей. Если выбран узуфрукт, для целей налогообложения наследства определяется стоимость узуфруктного права, уплачиваемая пережившим супругом, по прогрессивной шкале в зависимости от его/ее возраста. Стоимость мебели и предметов домашнего обихода рассчитывается по стандартной формуле, основанной на оценочной стоимости ликвидных и неликвидных активов наследства, затем вычитается стоимость узуфрукта для пережившего супруга, и, наконец, оставшийся остаток делится между детьми после смерти пережившего супруга. Это упрощает обращение с предметами домашнего обихода, поскольку переживший супруг может свободно содержать, заменять или распоряжаться ими по своему усмотрению в течение своей жизни, при этом денежная стоимость этих предметов переходит к детям. Право собственности на активы не переходит, а узуфрукт прекращается со смертью или по истечении срока его действия. Узуфрукт отличается от траста или аналогичной структуры. Французское право отходит от римского права, толкуя узуфрукт не как сервитут, а как право владения.

Луизиана

Хотя в Соединенных Штатах в основном действует система общего права, признающая пожизненное владение имуществом вместо узуфрукта, Луизиана является юрисдикцией гражданского права, в частности, следуя французской и испанской моделям. В Луизиане узуфрукты обычно создаются аналогично другим вещным правам, посредством дарения ("пожертвования"), завещания ("завещания") или по силе закона. Тем не менее, они, как правило, предоставляются cestui que vie. Если иное не предусмотрено завещанием, доля лица в совместно нажитом имуществе переходит к его потомкам как к титульным владельцам ("голым собственникам"); однако, если у этого лица есть живой супруг, последний получает узуфрукт на эту часть имущества до смерти или повторного брака (La. Гражданский кодекс, ст. 890). При определенных других условиях может возникнуть узуфрукт, предоставляющий права родителям этого лица.

Грузия

Хотя Грузия не имеет истории гражданского права, как у Луизианы, Генеральная Ассамблея штата Джорджия законодательно установила узуфрукты. В Джорджии узуфрукт определяется как "права или привилегии, обычно вытекающие из отношений между арендодателем и арендатором, а также привилегии, предоставляемые арендаторам, обладающим меньшими правами на недвижимость, чем право пользования на определенный срок". По закону Джорджии, если землевладелец предоставляет в аренду на срок менее пяти лет, договор аренды считается узуфруктом, при этом право собственности остается у землевладельца. Кроме того, суды Джорджии рассматривают как узуфрукт любые отношения между землевладельцем и арендатором, в которых ограничения являются "настолько всеобъемлющими, что принципиально несовместимы с концепцией права пользования на определенный срок", или землевладелец сохраняет "владение и контроль" над бизнесом, осуществляющим деятельность на данной территории.

Филиппины

Филиппинское законодательство об узуфрукте изложено главным образом в Разделе VI Гражданского кодекса Филиппин.

Шотландия

Узуфрукт, известный в шотландском праве как пожизненное владение, – это право на получение на протяжении всей жизни выгод от имущества или иного актива без права распоряжаться этим имуществом или активом. Лицо, обладающее этим правом, называется узуфруктуарием (или пожизненным владельцем). Владелец имущества, обремененного узуфруктом, называется фиаром, а право собственности на него – фифом.

Куба

Усуфрукт был возрожден в рамках сельскохозяйственных изменений, связанных со Специальным периодом Кубы. В результате санкций и сложной экономической ситуации на Кубе накопилось множество ветхих зданий, которые было невозможно отремонтировать. Эти здания были снесены, и пустые участки годами простаивали, пока дефицит продовольствия не вынудил кубинских граждан использовать каждый клочок земли. Первоначально это был стихийный процесс, когда обычные кубинцы проявляли инициативу и выращивали продукты питания на любом доступном участке земли. Право пользования, но не право собственности, было закреплено законодательно посредством усуфрукта, предоставляющего фермерам права на долю в прибыли от произведенной на земле продукции, но не право собственности на саму землю.

Индия

Усуфруктурная ипотека на индийском рынке обозначает уникальную схему финансирования недвижимости, при которой залогодатель передает владение залогодержателю, явно или неявно. Этот особый вид ипотеки связывает право собственности и погашение займа, предоставляя залогодержателю право пользоваться имуществом и извлекать из него доход. Часто используемая в сельскохозяйственном секторе, эта схема помогает фермерам, которым может не хватать ликвидности, но которые владеют ценными земельными активами. Усуфруктурные ипотеки соответствуют разнообразному экономическому ландшафту Индии, обеспечивая финансовую доступность для владельцев недвижимого имущества. Индийская правовая система признает и регулирует такие сделки, подчеркивая важную роль этого типа ипотеки в стимулировании экономической активности, особенно в сельской местности.