Земельное право: права, владение и использование земли.

Введение

Форма права, регулирующая права на владение, распоряжение и защиту земли от посягательств.

Земельное право – это форма права, регулирующая права на владение, распоряжение и защиту земли от посягательств. Во многих юрисдикциях такие виды собственности именуются недвижимым имуществом, в отличие от движимого имущества. Договоры об использовании земли, включая аренду, представляют собой важную область пересечения имущественного и договорного права. Ограничение прав на землю одного лица, например, сервитут, может являться правом на землю для другого лица. Права на полезные ископаемые и водные ресурсы тесно связаны и часто взаимозависимы. Земельные права являются настолько фундаментальной формой права, что они развиваются даже при отсутствии государства для их защиты; например, клубы претензий на американском Западе были институтами, возникшими стихийно для обеспечения соблюдения правил, связанных с горнодобывающей деятельностью. Самозахват земли, то есть занятие земли без права собственности, является повсеместным явлением во всем мире.

Национальный суверенитет

В юрисдикциях общего права суверенитет часто именуется абсолютным правом собственности, основным правом собственности или правом всевластия. Почти во всех этих юрисдикциях существует система регистрации прав на землю для учета прав собственности в полной мере, а также процедура урегулирования земельных споров.

Права на землю

Права коренных народов на землю признаются международным правом, а также национальными правовыми системами стран общего и гражданского права. В юрисдикциях общего права права на землю коренных народов именуются титулами на землю по изначальному праву (aboriginal title). В юрисдикциях, основанных на обычном праве, преобладающей формой землевладения является обычная земля. Земельная реформа относится к государственной политике, направленной на изъятие и/или перераспределение земли, например, предоставление земельных участков. Права на землю – это неотъемлемая возможность для отдельных лиц свободно приобретать, использовать и владеть землей по своему усмотрению, при условии, что их деятельность на земле не нарушает права других лиц. Это не следует путать с доступом к земле, который позволяет использовать землю в экономических целях (например, для ведения сельского хозяйства). Права на землю, напротив, касаются владения землей, что обеспечивает безопасность и расширяет возможности человека. Когда человек имеет лишь доступ к земле, он постоянно находится под угрозой изгнания, зависящей от решений землевладельца, что ограничивает его финансовую стабильность. Законы важны, но они должны подкрепляться культурными традициями и общественным признанием. Поэтому законодательство, касающееся владения землей и прав на землю в стране, должно быть согласовано. В глобальном масштабе наблюдается повышенное внимание к правам на землю, поскольку они имеют решающее значение для различных аспектов развития. По мнению Уикери и Калхана, владение землей может быть важным источником капитала, финансовой безопасности, продовольствия, воды, жилья и ресурсов. Организация ООН «Глобальные инструменты землепользования» установила, что отсутствие земли в сельской местности является сильным предиктором бедности и голода и негативно влияет на расширение прав и возможностей и реализацию прав человека. Для решения этой критической проблемы недостаточных прав на землю, Цель развития тысячелетия 7D направлена на улучшение жизни 100 миллионов жителей трущоб. Это включает в себя расширение прав на землю для малоимущих, что в конечном итоге приведет к повышению качества жизни. Для достижения равенства эти группы должны получить адекватные права на землю, которые признаются как в социальном, так и в юридическом плане.

Indigenous land rights are recognized by international law, as well as the national legal systems of common law and civil law countries. In common law jurisdictions, the land rights of indigenous peoples are referred to as aboriginal title. In customary law jurisdictions, customary land is the predominant form of land ownership. Land reform refers to government policies that take and/or redistribute land, such as a land grant. Land rights refer to the inalienable ability of individuals to freely obtain, use, and possess land at their discretion, as long as their activities on the land do not impede on other individuals' rights. This is not to be confused with access to land, which allows individuals the use of land in an economic sense (i. e. farming). Instead, land rights address the ownership of land which provides security and increases human capabilities. When a person only has access to land, they are in constant threat of expulsion depending on the choices of the land owner, which limits financial stability. Laws are important, but they must be backed up by cultural tradition and social acceptance. Therefore, laws concerning land ownership and land rights of a country must be in agreement. Globally, there has been an increased focus on land rights, as they are so pertinent to various aspects of development. According to Wickeri and Kalhan, land ownership can be a critical source of capital, financial security, food, water, shelter, and resources. The UN Global Land Tool organisation has found that rural landlessness is a strong predictor of poverty and hunger, and negatively impacts Empowerment and the realisation of Human rights. In order to home in on this critical problem of inadequate land rights, The Millennium Development Goal 7D strives to improve the lives of 100 million slum dwellers. This includes increased land rights for impoverished people, which will ultimately lead to a higher quality of life. In order to reach equality, these groups must obtain adequate land rights that are both socially and legally recognised.

Уганда

Конституция Уганды 1995 года закрепляет равенство между мужчинами и женщинами, включая право на приобретение и владение землей. Однако исследования, проведенные организацией Women's Land Link Africa, показывают, что женщины по-прежнему исключены из процесса владения землей из-за обычаев и глубоко укоренившихся культурных традиций. Даже если женщины зарабатывают достаточно денег для покупки земли, право собственности оформляется на имя мужа, а женщины выступают лишь в качестве свидетелей. Women's Land Link Africa также отмечает, что женщины недостаточно осведомлены о своих законных правах на владение землей. Сельские неграмотные женщины зачастую даже не имеют доступа к новой конституции, гарантирующей им эти права. Несмотря на то, что Конституция 1995 года провозглашает равенство между мужчинами и женщинами, в законодательстве все еще существуют пробелы, влияющие на права женщин на землю. Закон защищает права на землю жен, находящихся в браке, однако не учитывает потребности вдов или женщин, находящихся в разводе. В результате эти женщины остаются без земли и лишены защиты, которую она обеспечивает. Кроме того, женщинам сложно добиваться справедливости в суде из-за коррупции и высоких судебных издержек. Рассмотрение земельных споров занимает так много времени, что многие женщины даже не решаются обращаться за юридической помощью. Women's Land Link Africa предлагает пути решения проблемы неравенства в сфере землевладения. Сельские женщины могут быть проинформированы о своих правах посредством радиокампаний, общественных обсуждений, образовательных программ и публичных форумов. Необходимо учитывать культурные особенности при разработке политики, а лидеров общин следует обучать принципам инклюзивности. Кроме того, закон может быть дополнен положениями, касающимися прав вдов и разведенных женщин, наряду с правами замужних женщин.