Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Первый покупатель (FTB) – это потенциальный покупатель жилья, который ранее не приобретал жилую недвижимость. Этот термин используется на рынках недвижимости Великобритании, Ирландии, Канады и в других странах. В США чаще используется термин "first-time home buyer" (покупатель жилья впервые).
A first time buyer (FTB) is a potential house buyer who has not previously purchased a residential property. The term is used in the British, Irish, Canada property markets, and in other countries. In the US, the term first time home buyer is common.
Характеристики
Покупатель, приобретающий недвижимость впервые, обычно предпочтителен для продавца, так как ему не требуется продавать собственную недвижимость и, следовательно, он не участвует в цепочке сделок. В США люди обычно покупают жилье впервые в возрасте около 35 лет.
A first time buyer is usually desirable to a seller as they do not have to sell a property, and as such will not involve a housing chain. In the US, first time buyers are usually in their mid 30s.
Решение о покупке жилья
Есть множество факторов, которые покупатель, приобретающий недвижимость впервые, должен учитывать перед покупкой: сколько наличных средств ему потребуется для уплаты пошлины и оплаты услуг юристов, и если ему необходимо оформить ипотеку, какую сумму он может себе позволить. Во многих странах, таких как Великобритания, Канада и Австралия, владение жильем считается естественным этапом жизненного пути и обычной формой владения недвижимостью. Канада и Австралия демонстрируют один из самых высоких уровней владения жильем в мире (все выше 65%). В Ирландии доля собственников жилья – одна из самых высоких в ЕС, около 80%.
There are many factors a first time buyer may need to consider before purchasing their first property; how much initial cash they will need for stamp duty and any solicitors fees, and if they need to arrange a mortgage how much are they able to afford. In many countries such as United Kingdom, Canada and Australia home ownership is seen as a natural step in the life cycle and the natural form of property tenure. Canada and Australia have some of the most ownership rate in word (all above 65%) home ownership. Ireland has one of the highest proportions of owner occupiers in the EU at around 80%.
Ипотека
В Великобритании в 1980-х годах почти половина всех ипотечных кредитов была выдана впервые покупающим жилье. По состоянию на 2021 год впервые покупающие жилье составляли 50% всех покупок жилья с использованием ипотеки в Великобритании. В Ирландии впервые покупающие жилье составляют 34% рынка. Количество новых покупателей, приобретающих недвижимость, снижается, когда жилье становится недоступным по цене. На парламентских выборах в Шотландии в 2007 году Шотландская национальная партия предложила грант в размере 2000 фунтов стерлингов для впервые покупающих жилье, чтобы помочь им приобрести недвижимость. Гранты не были предоставлены в остальной части Великобритании, но в июле 2007 года министр жилищного строительства Иветт Купер объявила о расширении правительственной схемы Homebuy Shared Equity для оказания помощи покупателям. "Если мы не предпримем меры сейчас, к 2026 году впервые покупающие жилье обнаружат, что средняя цена дома в десять раз превышает их заработную плату. Это может привести к реальному социальному неравенству и несправедливости", – заявила Купер в парламенте. С тех пор впервые покупающие жилье восстановили свои позиции на рынке, и в отчетах за 2010 год указано, что впервые покупающие жилье являются наиболее популярным запросом у потребителей для местного ипотечного консультанта, работающего на всем рынке, составляя 37% от общего числа запросов. В 2016 году правительство Великобритании запустило программу Help to Buy ISA для впервые покупающих жилье, стимулируя их использовать сбережения для финансирования первоначального взноса за недвижимость. Сэкономленные средства увеличиваются на 25% с максимальной суммой в 3000 фунтов стерлингов. В апреле 2017 года была запущена программа Lifetime ISA. Она была запущена для замены Help to Buy ISA (которая была закрыта в ноябре 2019 года). Lifetime ISA предоставляет аналогичную 25% надбавку от правительства на покупку жилья впервые покупающим, но также дает возможность сэкономить средства и надбавку на пенсию. Программа First Homes Scheme была запущена в июне 2021 года, что позволило впервые покупающим жилье, местным жителям и работникам ключевых профессий приобрести недвижимость по сниженной цене. Программа Help to Buy equity loan в Великобритании была закрыта для новых заявителей 31 октября 2022 года. В мае 2023 года, согласно данным Федерации банковских и платежных операций Ирландии (BPFI), количество одобренных ипотечных кредитов для впервые покупающих жилье в Ирландии достигло самого высокого уровня с 2011 года.
In the UK in the 1980s almost half of all mortgages were taken out by first time buyers. As of 2021, first time buyers represented 50% of all mortgage house purchases in the UK. In Ireland, FTB's represent 34% of the market. The number of new buyers purchasing property declines when housing becomes unaffordable. In the 2007 Scottish parliamentary election the Scottish National Party proposed a £2,000 grant for first time buyers to help them get onto the property ladder. Grants have not been forthcoming in the rest of the UK, but in July 2007 Housing Minister Yvette Cooper announced it would be broadening the government's Homebuy Shared Equity scheme to help buyers. "Unless we act now by 2026 first time buyers will find average house prices are ten times their salary. That could lead to real social inequality and injustice," Cooper told Parliament. Since then, first time buyers have regained momentum in the market, with reports in 2010 citing first time buying as the most popular of consumer enquiries for a local, whole of market mortgage adviser accounting for 37% of total enquiries. In 2016 the UK Government launched the Help to Buy ISA for first time buyers through incentivising them to use savings to fund a deposit on a property. The money saved is then boosted by 25% up to a maximum of £3000. In April 2017, the Lifetime ISA was launched. It was launched to replace the Help to Buy ISA (which was closed in Nov 2019). The Lifetime ISA gives a similar 25% top up from the government towards a First Time Buyer's home purchase, but also gives the flexibility to save the money and the top up for retirement. The First Homes Scheme was launched in June 2021, which enabled first time buyers, local people and key workers to purchase a property at a discounted rate. The UK Help to Buy equity loan scheme closed to new applicants on 31 October 2022. In May 2023, first time buyer mortgage approvals in Ireland reached their highest levels since 2011, according to the Banking and Payments Federation of Ireland (BPFI).