Фиктивные поместья в юридической практике: Blackacre и аналогичные названия.
Blackacre
Условные названия земельных участков в юриспруденции (Blackacre, Whiteacre и др.). Используются в обучении праву для анализа прав собственности и сделок с недвижимостью.
Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
В юриспруденции, название для вымышленного поместья.
In law, name for a fictitious estate
Blackacre, Whiteacre, Greenacre, Brownacre и их вариации – это условные названия, используемые для обозначения вымышленных земельных владений. Эти названия применяются профессорами права в странах с системой общего права, особенно в области вещного права и иногда в договорном праве, для обсуждения прав различных сторон на земельный участок. Типичный вопрос в юридической школе или на экзамене для получения лицензии адвоката по вещному праву может звучать так:
Blackacre, Whiteacre, Greenacre, Brownacre, and variations are the placeholder names used for fictitious estates in land. The names are used by professors of law in common law jurisdictions, particularly in the area of real property and occasionally in contracts, to discuss the rights of various parties to a piece of land. A typical law school or bar exam question on real property might say:
Адам, владелец полной собственности на Blackacre, передал это имущество "Биллу пожизненно, с правом остатка Чарльзу, при условии, что если кто-либо употребит алкоголь на данной территории до достижения первенцем Чарльза возраста двадцати одного года, то имущество перейдет Дуайту в полную собственность". Предположим, что ни Билл, ни Чарльз, ни Дуайт не являются наследниками Адама, а его единственным наследником является его сын Эдвард. Проанализируйте доли Адама, Билла, Чарльза, Дуайта и Эдварда в Blackacre. Если для иллюстрации необходимо более одного поместья, например, в связи со спором о границах, сервитутах или правах на водные ресурсы, то второе поместье обычно называют Whiteacre, третье – Greenacre, а четвертое – Brownacre.
Adam, owner of a fee simple in Blackacre, conveyed the property "to Bill for life, remainder to Charles, provided that if any person should consume alcohol on the property before the first born son of Charles turns twenty one, then the property shall go to Dwight in fee simple." Assume that neither Bill, Charles, nor Dwight is an heir of Adam, and that Adam's only heir is his son, Edward. Discuss the ownership interests in Blackacre of Adam, Bill, Charles, Dwight and Edward. Where more than one estate is needed to demonstrate a pointperhaps relating to a dispute over boundaries, easements or riparian rightsa second estate will usually be called Whiteacre, a third, Greenacre, and a fourth, Brownacre.
Происхождение
Джесси Дукменир, автор одной из ведущих серий учебников по праву собственности, прослеживает использование Blackacre и Whiteacre для этих целей до трактата 1628 года сэра Эдварда Кока. Дукменир предполагает, что термин может происходить от названий цветов, ассоциирующихся с определенными культурами («горох и фасоль черные, кукуруза и картофель белые, сено зеленое»), или от способа оплаты арендной платы, при котором «черная аренда» оплачивалась продуктами, а «белая аренда» – серебром. В трактате 1790 года Фрэнсиса Буллера также используются эти условные названия: «Если у А. есть Blackacre, а у C. – Whiteacre, и у А. есть право прохода через Whiteacre к Blackacre, а затем он покупает Whiteacre, право прохода прекратится; и если А. впоследствии передаст Whiteacre в собственность C., не оговорив право прохода, оно будет аннулировано». В различных юридических журналах и трактатах в Луизиане, где используется уникальная форма гражданского права, находящаяся под влиянием, но не идентичная Наполеоновскому кодексу, авторы используют термин «arpent noir» в качестве условного названия для обсуждения прав на недвижимое имущество. Одна из наиболее распространенных теорий состоит в том, что Blackacre и Whiteacre связаны с тем, что профессора могли рисовать схемы на темных досках в ранних учебных классах. Простое изображение участка на «доске» – «Blackacre», а обозначение собственности мелом – «Whiteacre».
Jesse Dukeminier, author of one of the leading series of textbooks on property, traces the use of Blackacre and Whiteacre for this purpose to a 1628 treatise by Sir Edward Coke. Dukeminier suggests that the term might originate with references to colors associated with certain crops ("peas and beans are black, corn and potatoes are white, hay is green"), or with the means by which rents were to be paid, with black rents payable in produce and white rents in silver. A 1790 treatise by Francis Buller similarly uses these placeholder names, stating: "If A. have Black Acre and C. have White Acre, and A. has a way over White Acre to Black Acre, and then purchases White Acre, the way will be extinct; and if A. afterwards enfeoff C. of White Acre without excepting the road, it is gone". In various law journals and treatises in Louisiana, which uses a unique form of the civil law influenced by but not identical to the Napoleonic Code, authors have used the term "arpent noir" as a placeholder name for the purpose of discussing rights concerning immovables. One of the more basic theories is that Blackacre and Whiteacre are related to what professors could draw on dark chalkboards in early law school settings. A simple outline of the property on the "blackboard" being "blackacre" and a chalk colored in property being "whiteacre".
В популярной культуре
Из-за связи с юридическим образованием, ряд юридических публикаций и мероприятий используют это имя. Например, Blackacre стало названием литературного журнала в юридической школе Техасского университета. Blackacre также является названием журнала в юридической школе Сиднейского университета, ежегодно издаваемого юридическим обществом Сиднейского университета, названием открытого двора и еженедельной студенческой встречи в юридической школе Вандербильта, а также названием торжественного мероприятия юридического колледжа Уильяма Митчелла. Природный заповедник и историческое поместье Блэкэкр в Кентукки получили свое название от жертвователя земли, Маколея Смита, который был судьей апелляционного суда Кентукки. В июле 2010 года на сайте юридического юмора вышла статья, посвященная продаже с аукциона Блэкэкра. Группа студентов-юристов в Индианаполисе основала пивоварню Black Acre Brewing Co. в конце 2010 года в знак уважения к своей юридической школе. Книга стихов Моники Юн, изданная Graywolf Press в 2016 году, называется Blackacre, отсылая к юридической концепции (Юн имеет степень в области права Йельского университета).
Because of its association with legal education, a number of legal publications and events utilize the name. For example, Blackacre was adopted as the name of the literary journal at the University of Texas School of Law. Blackacre is also the name of a journal at the University of Sydney Law School, published annually by the Sydney University Law Society, the name of the open air courtyard and weekly student social at Vanderbilt Law School, and the name of a William Mitchell College of Law formal. The Blackacre Nature Preserve and Historic Homestead in Kentucky was so named by the donor of the land, Macauley Smith, who had been a judge on the Kentucky Court of Appeals. In July 2010, a legal humor website wrote an article chronicling the foreclosure sale of Blackacre. A group of law students in Indianapolis founded a brewery named Black Acre Brewing Co. in late 2010 as a homage to their legal schooling. Monica Youn's 2016 book of poetry from Graywolf Press is titled Blackacre, in reference to the legal concept (Youn has a law degree from Yale).