Введение
Юридическая доктрина
Laesio enormis (лат. огромный ущерб) — это юридическая доктрина, предоставляющая договаривающейся стороне право расторгнуть соглашение, если цена обмена составляет менее определенной доли (например, половины или двух третей) его реальной стоимости. Этот принцип был разработан для обеспечения получения справедливой цены (iustum pretium) в обмен и в противовес имперско-римскому взгляду, изложенному в Corpus Juris Civilis, согласно которому стороны в сделке имели право пытаться перехитрить друг друга.
Laesio enormis (Latin: abnormal harm) is a legal doctrine that gives a contracting party the ability to rescind an agreement if the price of exchange is less than a certain proportion (for instance one half, or two thirds) of its actual value. The principle was developed as a way to ensure that people received a just price (iustum pretium) in exchange, and in opposition to the Imperial Roman view, found in the Corpus Juris Civilis, that the parties to an exchange were entitled to try to outwit one another.
Современное право
Гражданский кодекс Луизианы, статья 2589, допускает отмену сделки при существенном ущемлении (lesion beyond moiety). В ней говорится, что продавец может отменить продажу недвижимости, если цена или имущество, полученное взамен, составляет менее половины справедливой рыночной стоимости. Специальные правила применяются к обменам, когда одна сторона обменивает недвижимое имущество на смесь недвижимого и движимого имущества, а также денежные средства – право на отмену обмена имеет сторона, обменивающая смесь имущества, а не сторона, обменивающая недвижимое имущество. Австрийский Гражданский кодекс §934 также позволяет стороне договора отменить его при существенном ущемлении (Verkürzung über die Hälfte), если сторона, отменяющая договор, получает менее половины справедливой стоимости встречного предоставления. Другая сторона может избежать отмены, согласившись выплатить разницу до полной стоимости. Эта форма laesio enormis подвергалась критике с правовой и экономической точек зрения из-за создаваемых ею неэффективных стимулов. Во многих случаях сбор информации не позволяет получить прибыль, поскольку прибыль, превышающая указанный порог, законом запрещена.