Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Планируемая единица развития (PUD) — это тип гибкого, неевклидова инструмента зонирования, который переопределяет виды землепользования, разрешенные на определенной территории. ПУД состоят из комплексных генеральных планов участков, способствующих созданию открытых пространств, многофункционального жилья и землепользования, сохранению окружающей среды и устойчивому развитию, а также гибкости застройки. Застроенные территории различаются по размеру и назначению, например, промышленному, коммерческому и жилому. К другим подобным инструментам зонирования относятся плавающие зоны, охватные зоны, зонирование специальных районов, нормативные документы, основанные на показателях эффективности, и передаваемые права на застройку.
A planned unit development (PUD) is a type of flexible, non Euclidean zoning device that redefines the land uses allowed within a stated land area. PUDs consist of unitary site plans that promote the creation of open spaces, mixed use housing and land uses, environmental preservation and sustainability, and development flexibility. Developed areas vary in size and by zoned uses, such as industrial, commercial, and residential. Other types of similar zoning devices include floating zones, overlay zones, special district zoning, performance based codes, and transferable development rights.
История
Концептуальные истоки PUD уходят корнями в принятие в 1926 году Модельного закона о планировании 1925 года, разработанного Комитетом по региональному плану Нью-Йорка. Этот закон позволял решениям планировочных советов и комиссий предшествовать решениям, требуемым местными правилами зонирования. В частности, раздел 12 Модельного закона о планировании уполномочивал планировочные советы и комиссии разумно модифицировать или изменять планы развития, а также ограничивать среднюю плотность населения и общую площадь земли, занимаемую зданиями. Аналогично, разделы 14 и 15 Стандартного закона о городском планировании 1928 года позволяли планировочным комиссиям утверждать PUD при соглашении между правительством и застройщиками относительно принципов проектирования PUD и его влияния на окружающее сообщество и экономику. Рост использования PUD был обусловлен как отсутствием эстетического разнообразия в пригородах, так и растущей потребностью в увеличении плотности застройки в пригородах для размещения растущего населения. Первое проявление зонирования PUD появилось в 1949 году в округе Принц-Джордж, штат Мэриленд, где единица развития состояла из множества видов землепользования, в отличие от предыдущей приверженности округа к единообразному евклидовому зонированию. Использование PUD в новых американских поселениях было отчасти результатом международного влияния; британские города, такие как Рестон в Англии, в 1950-х годах стремились укрепить свою экономическую базу за счет интеграции промышленных элементов в территорию. В рамках PUD зонирование становится более интегрированным, с размещением различных видов землепользования и зон на смежных земельных участках. PUD сочетают в себе жилую и нежилую застройку – офисы, коммерческие магазины и другие сервисы – и привлекают разнообразное сообщество. На протяжении всего процесса разработки, который уже запланирован и предварительно одобрен в рамках процедуры подачи заявки на PUD, содержание общих зон может обеспечиваться за счет планового обслуживания подъездных путей.
The conceptual origins of PUDs date back to the 1926 enactment of the Model Planning Enabling Act of 1925 by the Committee on the Regional Plan of New York, which allowed for the decisions of planning boards and commissions to precede decisions required by local zoning regulations. Specifically, Section 12 of the Model Planning Enabling Act authorized planning boards and commissions to reasonably modify or change development plans and limited average population density and total land area covered by buildings. Similarly, Sections 14 and 15 of the Standard City Planning Enabling Act of 1928 allowed planning commissions to authorize PUDs, upon an agreement between the government and developers on the PUD's design principles and its impact to both the surrounding community and economy. Increased implementation of PUDs arose in response to both the lack of aesthetic variation among suburban homes and the increasing need for higher suburban density to accommodate rising population sizes. The first zoning evidence of PUD was created by Prince George's County, Maryland in 1949, in which the developmental unit consisted of multiple land uses, in contrast to the county's previous commitment to single land use Euclidean zoning. The usage of PUDs in new American communities have been, in part, the result of some international influence; British towns, like Reston, England, in the 1950s attempted to increase their economic base through the integration of industrial elements into the area. Within PUDs, zoning becomes much more integrated with multiple land uses and districts being placed on adjacent land parcels. PUDS combine residential and non residential uses—like offices, commercial stores, and other services—and attracts a diversified community. Throughout the development process, which is already scheduled and preapproved as part of the PUD application process, maintenance of common areas can be sustained through calculated servicing of inroads.
Минимальный размер посылки
Требование к минимальному размеру участка может определяться как количеством жилых единиц, так и площадью в акрах и может варьироваться в зависимости от типа и местоположения застройки. Широкие, изогнутые и тупиковые схемы уличной сети являются примерами. Использование таких уличных схем позволяет застройщикам группировать здания и максимально увеличить площадь открытых пространств. При утверждении плана комплексной застройки (PUD) также учитываются существующие уличные и квартальные схемы, сохранение исторического наследия и резервирование первых этажей зданий вдоль улицы для нежилых коммерческих целей.
The minimum parcel size requirement can be in regards to either dwelling units or acres and can vary depending on both the type and location of a development. Wide, curvilinear, and cul de sac street patterns are examples. The usage of these street, round street patterns allow developers to cluster buildings and maximize available open space. Existing street and block patterns, historic preservation, and reservation of ground floor streetfronts for non residential, commercial uses are also considered when a community approves a PUD.