Введение

Концепция развития недвижимости, учитывающая социальные и экологические последствия. Экологическое развитие на политическом уровне. "Зелёное" развитие – это концепция развития недвижимости, которая учитывает социальные и экологические последствия строительства. Она определяется тремя подкатегориями: экологическая восприимчивость, эффективность использования ресурсов и учет интересов сообщества и культуры. Экологическая восприимчивость уважает самоценность природы и минимизирует ущерб экосистеме. Эффективность использования ресурсов подразумевает использование меньшего количества ресурсов для экономии энергии и защиты окружающей среды. Учет интересов сообщества и культуры признает уникальные культурные ценности, присущие каждому сообществу, и учитывает их при развитии недвижимости, в отличие от более очевидных признаков устойчивости, таких как солнечная энергия (солнечные панели выглядят более "зелёными", чем использование местных материалов). "Зелёное" развитие проявляется в различных формах, однако, как правило, основывается на эффекте мультипликации решений: особенностях проекта, которые приносят дополнительные выгоды и, в конечном итоге, снижают воздействие проекта на окружающую среду.

История

Зеленое развитие возникло в результате экологического движения 1970-х годов. В сфере недвижимости использование этого термина началось в 1987 году с доклада Всемирной комиссии по окружающей среде и развитию под названием «Наше общее будущее». В докладе представлены 16 принципов экологического менеджмента, призванных стимулировать зеленое развитие. В нем также рассматривается традиционная модель макроэкономического роста и ее игнорирование экологических последствий. После этого первоначального импульса индустрия недвижимости столкнулась с неоднозначным отношением к «зеленым» методологиям, где экологические вопросы часто отходили на второй план по сравнению с чисто экономическими соображениями. Постепенно усилилась обеспокоенность экологическими проблемами и принятие законодательства, влияющего на сектор недвижимости, то есть зеленое развитие. Национальное внимание к вопросам экологии постепенно дошло до застройщиков и стало все более приоритетным. Сегодня застройщики должны работать в рамках законодательства, учитывающего экологические последствия строительства. Кроме того, законодательство штата Калифорния устанавливает минимальные уровни энергосбережения для всех новых и существующих проектов. Продавец жилья обязан включать в договор купли-продажи информацию о мероприятиях по энергосбережению и теплоизоляции. Как следует из названия, управление ростом не обязательно подразумевает ограничение роста. Термин «контроль роста» подразумевает управление или ограничение роста, а «отсутствие роста» – полную остановку роста. Более того, управление ростом требует учета всех этих аспектов.

Квартиры на улице Холли

Город Пасадена, штат Калифорния, недавно принял генеральный план, основанный на семи руководящих принципах: удовлетворение потребностей сообщества и повышение качества жизни, сохранение исторического облика Пасадены, экономическое процветание, создание благоприятной среды для семейной жизни, снижение зависимости от автомобилей, позиционирование в качестве культурного, научного, корпоративного, развлекательного и образовательного центра региона, а также вовлечение общественности. В рамках этого проекта экологические аспекты и социальные соображения были учтены на этапе строительства. Жилой комплекс Holly Street Village в Пасадене соответствует нескольким принципам, изложенным в генеральном плане города. Он представляет собой многофункциональный комплекс с торговыми помещениями на первом этаже, включая деликатесы, магазин товаров повседневного спроса и художественную галерею. Кроме того, жилой комплекс Holly Street Village расположен вблизи станции легкорельсового транспорта. Эти меры направлены на снижение потребности в использовании автомобилей и упрощение доступа к общественному транспорту. Доктор Хуберт Кейбер, генеральный директор Siemens Building Automation в Тайбэе, подчеркивает важность энергоэффективности, поскольку энергия является крупнейшей статьей расходов для коммерческих зданий. С 2011 года Тайбэй 101 признан самым экологически ответственным небоскребом в мире, сократив потребление воды, энергии и выбросы углекислого газа на 10%.

Боулдер, штат Колорадо

Управление/ограничение роста (обсуждалось ранее) наглядно проявляется в Боулдере, штат Колорадо. Город Боулдер очень строго ограничивает жилищное строительство, выдавая не более 400 разрешений на строительство в год, что составляет 1 процент от всего жилищного фонда города. Кроме того, город приобрел земли за пределами городской черты, предназначенные для создания постоянных зеленых зон открытого пользования. Этот лимит в 400 единиц существенно сдерживает рост населения города. Дефицит жилья имеет ряд последствий. Во-первых, он приводит к росту цен на жилье. Также, поскольку Боулдер ограничивает жилищное строительство в большей степени, чем коммерческое, количество доступных работников в Боулдере увеличивается быстрее, чем жилищный фонд. Это приводит к тому, что многие работники вынуждены добираться до города из-за его пределов. Помимо этого, концепция "зеленого" строительства подвергается критике на уровне жилой застройки. Дома с высокими показателями энергоэффективности доказали свою способность экономить энергию в долгосрочной перспективе, однако они значительно увеличивают первоначальные капитальные затраты из-за использования проточных водонагревателей, радиационных барьеров, отражающей изоляции и высокоэффективных систем кондиционирования воздуха. Кроме того, застройщики часто не могут осуществлять строительство на определенных участках земли из-за наличия природоохранных сервитутов. Эти сервитуты приобретаются государственными органами или некоммерческими организациями с целью "сохранения земли в ее естественном, живописном, сельскохозяйственном, историческом, лесном или открытом пространстве".