Введение
В имущественном праве остаточный интерес – это будущий интерес, созданный в пользу приобретателя (называемого также правопреемником или остаточным владельцем), который может стать непосредственным при естественном прекращении предшествующего права, созданного тем же документом. Таким образом, предшествующее право должно быть способно прекратиться естественным образом, например, по истечении срока аренды или со смертью пожизненного владельца. Будущий интерес, следующий за полным правом собственности, не может быть остаточным из-за неограниченного срока действия предшествующего права. Например: лицо, , передает (дарит) участок недвижимости под названием "Блэккакер" "лицу на всю жизнь, а затем и ее наследникам". получает право пожизненного владения "Блэккакером". имеет остаточный интерес, который может стать непосредственным, когда предшествующее право прекратится естественным путем (со смертью ). Однако, не может претендовать на собственность при жизни . Существует два типа остаточных интересов в имущественном праве: определенные и условные. Определенный остаточный интерес принадлежит конкретному лицу без каких-либо условий (предварительных условий); условный остаточный интерес – это интерес, в котором владелец не определен или для которого необходимо выполнение предварительного условия.
In property law of the United Kingdom and the United States and other common law countries, a remainder is a future interest given to a person (who is referred to as the transferee or remainderman) that is capable of becoming possessory upon the natural end of a prior estate created by the same instrument. Thus, the prior estate must be one that is capable of ending naturally, for example upon the expiration of a term of years or the death of a life tenant. A future interest following a fee simple absolute cannot be a remainder because of the preceding infinite duration. For example:
A person, , conveys (gives) a piece of real property called "Blackacre" "to for life, and then to and her heirs". receives a life estate in Blackacre. holds a remainder, which can become possessory when the prior estate naturally terminates ('s death). However, cannot claim the property during 's lifetime. There are two types of remainders in property law: vested and contingent. A vested remainder is held by a specific person without any conditions ("conditions precedent"); a contingent remainder is one for which the holder has not been identified, or for which a condition precedent must be satisfied.
Контингентный остаток
Контингентный остаток – это остаток, окруженный неопределенностью. Остаток является контингентным, если выполняется хотя бы одно из следующих условий: (1) он переходит к неустановленному или нерожденному лицу, (2) он обусловлен чем-либо, кроме естественного прекращения предшествующего владения. Например, если мы предположим, что А жив, и А передает "В на пожизненное владение, а затем наследникам А", то остаток является контингентным, поскольку наследники А не могут быть установлены до смерти А. Ни один человек при жизни не может иметь наследников – только "предполагаемых наследников" или "наследников по праву представления". Мы также можем предположить, что А не женат, и А передает "В на пожизненное владение, а затем, если А женится". Интерес В является контингентным остатком, поскольку он зависит от того, женится ли А. В последние годы суды в Соединенных Штатах объединили контингентные остатки с исполнительными интересами в одну категорию.
Определение остатков
Ключевое различие между реверсией и остаточной собственностью заключается в том, что реверсия принадлежит лицу, совершившему первоначальное отчуждение, в то время как термин "остаточная собственность" используется для обозначения права, которое было бы реверсией, но вместо этого передается иному лицу, нежели отчуждатель. Подобно реверсиям, остаточные права обычно создаются совместно с правом пожизненного владения, правом пожизненного владения на время жизни другого лица или правом безусловного владения с ограничением наследования (или будущим правом, которое в конечном итоге станет одним из этих прав). Языковое примечание: Хотя термин "реверсия" иногда используется для обозначения права, сохраняемого арендодателем при передаче владения арендатору, не все специалисты по недвижимости согласны с корректностью такого использования этого термина. Мало кто назвал бы такой переданный интерес остаточной собственностью, поэтому этот тип "остаточной собственности" обычно не вызывает проблем при обсуждении прав на недвижимость.