Согласование строительных работ в Англии и Уэльсе: правила и процедуры.
Building regulations approval
Одобрение строительных норм в Англии и Уэльсе: когда требуется, как получить через местные органы или аккредитованных инспекторов. Строительные правила и безопасность.
Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Для соответствия Закону о строительстве 1984 года и последующим нормативным актам, известным как Строительные нормы и правила, требуется одобрение строительных норм и правил для возведения определенных сооружений в Англии и Уэльсе. Строительные проекты, подпадающие под эту категорию, иногда называют "подлежащими уведомлению", однако это отличается от "уведомления" (которое также может потребоваться в соответствии с Положениями о строительстве (проектировании и управлении) 2015 года, направленными на контроль охраны труда и техники безопасности на строительных площадках). Правила отличаются для Шотландии и Северной Ирландии, но в остальных регионах одобрение строительных норм и правил обычно можно получить, подав заявление в орган строительного контроля (BCB), которые бывают двух типов: местные органы власти BCB (обычно отдел строительного контроля в составе совета) и частные BCB (известные как утвержденные инспекторы). Если используется утвержденный инспектор, перед началом любых контролируемых строительных работ на объекте он должен уведомить местный орган власти о планируемых работах. Это называется подачей "предварительного уведомления". В этом уведомлении указывается, что конкретный утвержденный инспектор является BCB для указанных работ по указанному адресу. При обращении в местный орган власти одобрение можно получить одним из трех способов:
To comply with the Building Act 1984 and the subsequent statutory instruments known as the Building Regulations, Building regulations approval is required to construct certain structures in England and Wales. Construction projects falling into this category are sometimes referred to as "notifiable", however this is different from the "notification" (which may also be required under the Construction (Design and Management) Regulations 2015, which seeks to monitor health and safety in construction projects. The rules vary for Scotland and Northern Ireland, but elsewhere Building Regulations approval can usually be obtained by application to a building control body (BCB), of which there are two types: local Authority BCBs (usually a council's building control department) and private BCBs (known as Approved Inspectors). If an Approved Inspector is used, before any controlled building work can start on site they must inform the local authority about the work. This is called giving an 'initial notice'. This notice states that a particular Approved Inspector is the BCB for the specified works, at the specified location. If using a local authority, approval can be obtained in 1 of 3 ways:
1. Полные планы
Метод "полных планов" заключается в предоставлении чертежей в местные органы власти для последующей проверки на соответствие строительным нормам и правилам. Различные этапы работ также инспектируются и проверяются на соответствие соответствующим техническим требованиям строительных норм и правил инспектором строительного контроля, работающим в местных органах власти. Это наиболее полный и тщательный способ. Обычно ответ от местных органов власти занимает от 4 до 8 недель. Однако, в отличие от разрешения на строительство, работы можно начинать до получения одобрения. Часто окончательно построенное здание в некоторых аспектах отличается от того, которое было одобрено по "полным планам", в этом случае часто требуется предоставить в местные органы власти исправленные планы "как построено". "Сертификат о завершении строительства" выдается после завершения работ, при условии, что выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам.
By the "full plans" method where drawings are deposited with the Local Authority and are subsequently checked for compliance with the Building Regulations. The various stages of the work are also inspected and checked for compliance with the relevant technical requirements of the Building Regulations; by a Building Control Surveyor employed by the Local Authority. This is the most thorough option. And a response from the Local Authority will typically take 4–8 weeks. However, unlike planning permission, work may start before approval has been granted. It is also quite usual for the final building to differ in some respects to that which received full plans approval, in which case amended "as built" plans are often required to be submitted to the Local Authority. A "completion certificate" is issued upon completion, as long as the completed work complies with the Building Regulations.
2. Уведомление о строительстве
Применяется метод "уведомления о строительстве", когда уведомление о начале (незначительных) строительных работ направляется в местный орган власти не менее чем за два дня до начала работ. Различные этапы работ затем инспектируются и утверждаются местным органом власти, но планы не проверяются. Этот метод нельзя использовать, если в помещении находится рабочее место или создаются новые квартиры.
By the "building notice" method where notice of commencement of (minor) building work is given to the Local Authority at least two days prior to commencement of work. The various stages of the work are then inspected and approved by the Local Authority but no plans are checked. This method may not be used if the premises contain a workplace, or creates new flats.