Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Park Place — это планировавшийся торговый центр, открытие которого в Кройдоне, Лондон, ожидалось к 2011 году. Сроки открытия постоянно переносились из-за ряда проблем между различными застройщиками, финансовыми инвесторами и местным советом. Проект был отменен в 2009 году, поскольку другие проекты начали продвигаться вперед, такие как расширение Centrale и возможное приобретение Whitgift Centre компанией Westfield Group. Park Place являлся частью программы регенерации Croydon Vision 2020. Предложение по строительству Park Place поступило от компании Minerva plc, и в 2000 году проект получил одобрение Совета Кройдона. После этого, в 2003 году, Правительственный офис Лондона отказался от проведения дополнительной экспертизы проекта, несмотря на опасения по поводу транспортной загруженности и влияния на существующую розничную торговлю. Это решение, окончательно принятое заместителем премьер-министра Джоном Прескоттом, вызвало споры в 2006 году на фоне политического скандала о продаже мест в Палате лордов, когда выяснилось, что два бывших и действующих председателя Minerva, сэр Дэвид Гаррард и Эндрю Розенфельд, предоставили крупные займы Лейбористской партии за три месяца до решения об отказе в дополнительной экспертизе. Прескотт отрицал свою причастность к каким-либо нарушениям. В мае 2009 года Совет Кройдона объявил о прекращении соглашения о разработке с Minerva после того, как стало ясно, что компания не сможет обеспечить финансирование после выхода Lend Lease из проекта.
Park Place was a proposed shopping centre which had been expected to open in Croydon, London by 2011. The date was continuously pushed back due to a number of problems between different developers, financial backers and the local council. It was cancelled in 2009, as other schemes began progress, such as the extension to Centrale and the possible takeover of the Whitgift Centre by Westfield Group. Park Place was part of the Croydon Vision 2020 re generation scheme. Park Place has been proposed by developers Minerva plc and was given planning approval in 2000 by Croydon Council after which the Government Office for London decided not to proceed with a call in in 2003, despite concerns over traffic and the impact upon existing retail. This decision, ultimately by Deputy Prime Minister John Prescott, caused controversy in 2006 amidst the Cash for Peerages political scandal, when it emerged that two of Minerva's previous and current chairmen, Sir David Garrard and Andrew Rosenfeld, had made major loans to the Labour Party three months before the decision not to call in the planning application. Prescott denied any wrongdoing. In May 2009, Croydon Council announced that it would be ending the development agreement with Minerva following a realisation that they would not be able to secure funding after Lend Lease pulled out of the project.
Планы
Minerva планировала построить торговый центр, офисные помещения и автобусную станцию на месте универмага Allders и пешеходной зоны Сент-Джорджс-Уолк. Первоначально планировалось начать строительство Park Place осенью 2006 года. Gap, John Lewis, Habitat и Borders выразили заинтересованность в открытии магазина в центре, а Apple Store рассматривался как еще один потенциальный арендатор. Предполагалось, что после завершения центр будет примыкать и интегрироваться с существующим торговым центром Whitgift на северной стороне и простираться на юг до Кэтерин-стрит. Общая площадь застройки включала бы часть Парк-стрит и пересекала бы западный конец Джордж-стрит через мост и туннель, при этом существующие фасады зданий на Джордж-стрит, имеющие статус II степени охраны, а также фасад Северного конца универмага Allders должны были быть сохранены. Croydon Council в настоящее время оформляет принудительный выкуп земли, чтобы передать всю территорию в собственность Minerva. К югу от новой застройки планировалось разместить крупный универмаг; изначально это должен был быть новый магазин Allders, принадлежащий Minerva, но затем на роль якорного арендатора рассматривался John Lewis. 5 мая 2006 года John Lewis объявил, что ни один из проектов развития в Кройдоне не соответствует их требованиям и что они не ведут переговоров с Minerva. Это повысило шансы новой компании "Allders (Croydon) Ltd" на получение статуса якорного арендатора в новой застройке, если проект будет реализован. Nestlé, чья штаб-квартира в Великобритании в Nestlé Tower входит в состав участка, планирует арендовать часть офисных помещений. Проект предусматривает создание новой площади ("piazza") на Кройдон Хай-стрит. Рассматриваются предложения по реконструкции Королевских садов с обновлением озеленения, организацией катка, площадки для выступлений и входом на Park Place.
Minerva planned to build a shopping centre, office accommodation and bus station on the site of the Allders department store and St George's Walk. The scheduled commencement date for Park Place was originally Autumn 2006. Gap, John Lewis, Habitat and Borders expressed their desire to have a store in the centre, with an Apple Store another potential buyer of a unit. It was intended that the centre when completed would be , with the development adjoining and integrating with the existing Whitgift Centre at its northern end and extend south to Katherine Street. The overall site would have taken in part of Park Street and cross the western end of George Street via a bridge and tunnel with the existing Grade II listed frontages in George Street, as well as the North End facade of Allders to be retained. A compulsory purchase order by Croydon Council is in the process of being enacted to enable the whole site to come under the ownership of Minerva. A major new department store will be located to the south of the new site; originally this was to be a new Allders store, then owned by Minerva, but John Lewis was then lined up to anchor the site. On 5 May 2006 John Lewis announced that no development scheme in Croydon met their requirements and that they were not in negotiations with Minerva. This has boosted the chances of the newco 'Allders (Croydon) Ltd' being able to secure anchor status in the new development if it is pursued. Nestlé, whose UK headquarters in the Nestlé Tower form part of the site, plan to take part of the office accommodation. The development will create a new 'piazza' on Croydon High Street. There are proposals to alter Queen's Gardens with updated planting, an ice rink, a performance space and an entrance into Park Place.
Жизнеспособность
Общая жизнеспособность планов Minerva (торговый центр площадью 1,08 млн кв. футов) оказалась под вопросом после строительства торгового центра Westfield London площадью 1,615 млн кв. футов в западном Лондоне (White City), открытого в октябре 2008 года, и существующего торгового комплекса Bluewater к юго-востоку от Лондона. После завершения строительства в Кройдоне в трех торговых центрах будет насчитываться приблизительно [укажите точное количество] квадратных метров торговых площадей. 19 марта Minerva объявила о срыве сделки с Lend Lease, которые отвечали за переговоры с John Lewis. В мае 2008 года Совет Кройдона заявил, что не ожидает начала работ до конца 2009 года, что является еще одной задержкой сроком примерно на 18 месяцев. Ожидалось, что пересмотренное заявление о планировании будет представлено не ранее конца 2008 года.
The overall viability of the Minerva plans (1.08 million sq. ft. shopping centre) was thrown into doubt following the building of the 1.615 million sq. ft. Westfield London shopping centre development in west London (White City) which opened in October 2008 and the existing shopping development at Bluewater to the south east of London. On completion of the centre, Croydon will have approximately of space in its three shopping centres. On 19 March Minerva announced that their deal with Lend Lease had collapsed. Lend Lease were responsible for negotiations with John Lewis. In May 2008, Croydon Council announced that they did not expect works to start until late 2009, a further delay of some 18 months. A revised planning application was not expected to be tabled until late 2008.