История владения недвижимостью: цепочка прав собственности
Chain of title
Цепочка прав собственности: история переходов прав на недвижимость. Важный инструмент для определения прошлых владельцев и восстановления истории владения.
Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Введение
Временная линия владения недвижимостью
Timeline of property ownership
Цепочка прав собственности – это последовательность исторических передач права собственности на объект недвижимости. Это ценный инструмент для выявления и документирования предыдущих владельцев недвижимости, представляющий собой историческую хронологию владения. Цепочка прослеживается от текущего владельца к первоначальному владельцу объекта. В ситуациях, когда документальное подтверждение прав собственности имеет важное значение, часто требуется восстановить цепочку прав собственности. Для этого реестр или нотариус могут вести учет документов, подтверждающих право собственности.
A chain of title is the sequence of historical transfers of title to a property. It is a valuable tool to identify and document past owners of a property and serves as a property's historical ownership timeline. The "chain" runs from the present owner back to the original owner of the property. In situations where documentation of ownership is important, it is often necessary to reconstruct the chain of title. To facilitate this, a record of title documents may be maintained by a registry office or civil law notary.
Цепочка прав на недвижимость
Недвижимость – одна из сфер, где цепочка прав собственности имеет существенное значение. При сделках с недвижимостью в Соединенных Штатах страховые компании выдают страхование права собственности на основании цепочки прав на имущество при его передаче. Страховые компании иногда ведут собственные базы данных, отслеживающие права на недвижимость, помимо официальных записей. В других случаях цепочка прав собственности устанавливается выпиской из реестра прав собственности (абстрактом титула), иногда, но не всегда, заверенной адвокатом. В Соединенных Штатах некоторые кредиторы по ипотечным долгам могут быть не в состоянии установить цепочку прав собственности, несмотря на то, что четкая цепочка прав собственности может потребоваться кредитором перед началом процедуры взыскания. Широкая неясность в цепочке прав собственности является следствием решения, принятого многими кредиторами в 1995 году, полагаться на третью сторону – часто конкретную компанию, Систему электронной регистрации ипотеки (MERS) – для номинального владения правом собственности, чтобы обеспечить покупку и продажу ипотечных обязательств без регистрации изменений собственника в местных органах власти. Штаты США выразили протест и даже подавали иски в отношении этой практики.
Real estate is one field where the chain of title has considerable significance. In real estate transactions in the United States, insurance companies' issue title insurance based upon the chain of title to the property when it is transferred. Title insurance companies sometimes maintain private title plants that track real estate titles in addition to the official records. In other cases, the chain of title is established by an abstract of title, sometimes, although not always, certified by an attorney. In the United States, some holders of mortgage debt may be unable to establish chain of title, despite the fact that clear chain of title can be required by the mortgage holder before foreclosure can proceed. Widespread lack of clarity in chain of title results from a 1995 decision by many lenders to rely on a third entity—often, a specific company, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS) to hold title nominally, in an effort to enable the buying and selling of mortgage liabilities without registration of changes of ownership with local governments. US states have objected and even sued over this practice.