Статус домовладельца и особенности владения жильём.
Owner-occupancy
Собственность на жилье: что это значит? Узнайте о владении домом, его видах (дом, квартира, кооператив) и преимуществах как инвестиции и жилищных условий.
Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Статус лица, владеющего своим домом. Собственное жилье или владение домом – это форма владения жильем, при которой человек, называемый собственником жилья, владеет домом, в котором он проживает. Домом может быть дом, например, отдельно стоящий дом, квартира, кондоминиум или жилищный кооператив. Помимо обеспечения жильем, собственное жилье также является формой инвестиций в недвижимость.
Status of a person who owns their home
Owner occupancy or home ownership is a form of housing tenure in which a person, called the owner occupier, owner occupant, or home owner, owns the home in which they live. The home can be a house, such as a single family house, an apartment, condominium, or a housing cooperative. In addition to providing housing, owner occupancy also functions as a real estate investment.
Приобретение
Некоторые дома строятся владельцами для собственного проживания. Многие дома переходят по наследству. Значительное количество домов приобретается в новостройках у застройщика или на вторичном рынке у предыдущих владельцев или арендодателей. Дом, как правило, является самой дорогой единовременной покупкой для человека или семьи и часто стоит в несколько раз больше годового дохода семьи. Учитывая высокую стоимость, большинство людей не располагают достаточными сбережениями для полной оплаты сразу. В развитых странах ипотечные кредиты предоставляются финансовыми учреждениями под проценты. В случае несоблюдения владельцем дома согласованного графика погашения, может произойти обращение взыскания (в некоторых странах известное как репосессия). Многие страны оказывают поддержку потенциальным покупателям жилья. Эта поддержка включает в себя гранты, субсидируемые ипотечные кредиты и ипотечные гарантии. Для получения государственной помощи потенциальные покупатели жилья должны соответствовать определенным критериям, таким как приобретение жилья впервые или наличие дохода ниже определенного уровня.
Some homes are constructed by the owners with the intent to occupy. Many are inherited. A large number are purchased, as new homes from a real estate developer or as an existing home from a previous landlord or owner occupier. A house is usually the most expensive single purchase an individual or family makes, and often costs several times the annual household income. Given the high cost, most individuals do not have enough savings on hand to pay the entire amount outright. In developed countries, mortgage loans are available from financial institutions in return for interest. If the home owner fails to meet the agreed repayment schedule, a foreclosure (known as a repossession in some countries) may result. Many countries offer aid to prospective homebuyers to make their purchases. These measures include grants, subsidized mortgages, and mortgage guarantees. Prospective homebuyers may have to meet certain qualifications to qualify for government aid, such as being a first time homebuyer or having an income below a certain threshold.
Плюсы и минусы
Владение домом дает жильцам право изменять здание и землю по своему усмотрению (в соответствии с государственными, ассоциациями домовладельцев и ограничениями, указанными в документах на право собственности), защищает их от выселения и создает право на проживание, которое может быть унаследовано. В некоторых юрисдикциях это также предоставляет определенные юридические права по отношению к соседним землевладельцам. Дома и земля, на которой они расположены, стоят дорого, и совокупность ежемесячных платежей по ипотеке, страховки, обслуживания и ремонта, а также налога на недвижимость иногда превышает ежемесячную арендную плату. Здания также могут значительно дорожать и дешеветь из-за колебаний рынка недвижимости, а продажа недвижимости может занять длительное время в зависимости от рыночной конъюнктуры. Это может сделать владение домом более обременительным, если домовладелец планирует переезд в будущем. Некоторые домовладельцы рассматривают покупку как инвестицию и намерены продать или сдать в аренду недвижимость после ремонта или позволить ей вырасти в цене (так называемый «флиппинг», если это делается быстро). В силу того, что домовладельцы имеют финансовую заинтересованность в своем жилье, владение домом является экономически выгодным решением. Чтобы улучшить свое физическое и психическое благополучие, а также уровень удовлетворенности жизнью, они мотивированы на сохранение или повышение стоимости своей собственности. Напротив, арендаторы склонны рассматривать местные проблемы узко, могут быть не заинтересованы в общественной жизни и могут чувствовать себя малополезными для общества. По сравнению с арендаторами и отсутствующими арендодателями, собственники жилья часто считаются более ответственными за содержание имущества и решение общественных проблем, поскольку они непосредственно в них вовлечены. Традиционно правительства западных стран (особенно англоязычных) поощряли владение домом, поскольку считалось, что это помогает людям накапливать богатство, стимулирует сбережения и способствует гражданской активности. Однако кризис на рынке жилья 2008 года в большинстве англоязычных стран заставил ученых и политиков пересмотреть эту логику.
Home ownership gives occupants the right to modify the building and land as they please (subject to government, homeowner association, and deed restrictions), protects them from eviction, and creates a right to occupation which can be inherited. In some jurisdictions, it also confers certain legal rights with regard to abutters. Houses and the land they sit on are expensive, and the combination of monthly mortgage, insurance, maintenance and repairs, and property tax payments are sometimes greater than monthly rental costs. Buildings may also gain and lose substantial value due to real estate market fluctuations, and selling a property can take a long time, depending on market conditions. This can make home ownership more constraining if the homeowner intends to move at a future date. Some home owners see their purchase as an investment and intend to sell or to rent the property after renovating or letting the house appreciate in value (known as flipping if done quickly). Due to the fact that homeowners have a financial stake in their homes, being a homeowner is an economically efficient course of action. In order to improve their physical and mental well being as well as their level of life satisfaction, they have a motivation to preserve or raise the value of their properties. Conversely, renters are incentivized to view local issues through a narrow lens, could be unmotivated to participate in civic life, and could see themselves as having little social utility. Compared to renters and absentee landlords, owner occupiers are sometimes seen as more responsible toward property maintenance and community concerns, since they are more directly affected. Traditionally, home ownership has been encouraged by governments in Western countries (especially English speaking countries) because it was thought to help people acquire wealth, to encourage savings, and promote civic engagement. However, the housing market crash of 2008 in most of the English speaking world has caused academic and policy makers to question this logic.
Политическое влияние
Владение жильем влияет на то, как человек воспринимает роль правительства. Данные стран ОЭСР показывают, что при росте цен на жилье люди становятся более критичными к государству всеобщего благосостояния. И наоборот, при падении цен на жилье домовладельцы чаще поддерживают государственное вмешательство. В США в регионах с высоким уровнем владения жильем наблюдается более высокая явка избирателей. Также прослеживается слабая связь между владением жильем и поддержкой кандидатов от Республиканской партии. Данные из Великобритании подтверждают, что домовладельцы рассматривают стоимость своего жилья как своего рода частную, неофициальную страховку от экономических шоков. Достаточно дорогостоящее жилье защищает владельца без необходимости вмешательства государства.
Owning a home influences how an individual views the role of government. Data from OECD countries shows that when housing prices rise, individuals are more critical of the welfare state. Conversely, when housing prices drop, homeowners are more likely to favor government intervention. In the US, areas with high rates of homeownership have higher levels of voter turnout. There is also a weak relationship between homeownership and supporting Republican candidates. Data from the UK supports the idea that homeowners view the value of their home as a kind of private, informal insurance policy against economic shocks. A sufficiently valuable home protects the owner without need for government intervention.