Введение
Правовое понятие; физическое имущество, которое постоянно прикреплено к недвижимости
the legal concept
A fixture, as a legal concept, means any physical property that is permanently attached (fixed) to real property (usually land). Property not affixed to real property is considered chattel property. Fixtures are treated as a part of real property, particularly in the case of a security interest. A classic example of a fixture is a building, which, in the absence of language to the contrary in a contract of sale, is considered part of the land itself and not a separate piece of property. Generally speaking, the test for deciding whether an article is a fixture or a chattel turns on the purpose of attachment. If the purpose was to enhance the land, the article is likely a fixture; if the article was affixed to enhance the use of the chattel itself, the article is likely a chattel. Chattel property is converted into a fixture by the process of attachment. For example, if a piece of lumber sits in a lumber yard, it is a chattel. If the same lumber is used to build a fence on the land, it becomes a fixture to that real property. In many cases, the determination of whether property is a fixture or a chattel turns on the degree to which the property is attached to the land. For example, this problem arises in the case of a trailer home. In this case, the characterization of the home as chattel or realty will depend on how permanently it is attached, such as whether the trailer has a foundation. The characterization of property as a fixture or as chattel is important. In most jurisdictions, the law respecting the registration of security against debt, or proof that money has been lent on the collateral of property, is different for chattels than it is for real property. For example, in the province of Ontario, Canada, mortgages against real property must be registered in the county or region's land titles office. However, mortgages against chattels must be registered in the province wide registry set up under the Personal Property Security Act. In the case of a trailer home, whether it is a fixture or chattel has a bearing on whether a real property mortgage applies to the trailer. For example, most mortgages contain a clause that forbids the borrower from removing or demolishing fixtures on the property, which would lower the value of the security. However, there have been cases where lenders lend money based on the value of the trailer home on the property, where that trailer is later removed from the property. Similarly, a chattel mortgage granted to allow a person to purchase a trailer home could be lost if the trailer is later attached to real property. The law regarding fixtures can also cause many problems with property held under a lease. Fixtures put in place by the tenant belong to the landlord if the tenant is evicted from the property. This is the case even if the fixture could have legally been removed by the tenant while the lease was in good standing. For example, a chandelier hung by the tenant may become the property of the landlord. Although this example is trivial, there have been cases where heavy equipment incorporated into a plant has been deemed to have become fixtures even though it was sold as chattels. Because the value of fixtures often exceeds the value of the land they are affixed to, lawsuits to determine whether a particular item is a chattel or a fixture are common. In one case in Canada, a provincial government argued that a huge earth dam was a chattel, as it was only held in place by gravity and not by any type of affixation (the claim was rejected). In a sale of land, fixtures are treated as part of the land, and may not be removed or altered by the seller prior to the transfer of the land. Fixtures are known in civil law as essential parts.
Правовое понятие; физическое имущество, которое постоянно прикреплено к недвижимости.
the legal concept
A fixture, as a legal concept, means any physical property that is permanently attached (fixed) to real property (usually land). Property not affixed to real property is considered chattel property. Fixtures are treated as a part of real property, particularly in the case of a security interest. A classic example of a fixture is a building, which, in the absence of language to the contrary in a contract of sale, is considered part of the land itself and not a separate piece of property. Generally speaking, the test for deciding whether an article is a fixture or a chattel turns on the purpose of attachment. If the purpose was to enhance the land, the article is likely a fixture; if the article was affixed to enhance the use of the chattel itself, the article is likely a chattel. Chattel property is converted into a fixture by the process of attachment. For example, if a piece of lumber sits in a lumber yard, it is a chattel. If the same lumber is used to build a fence on the land, it becomes a fixture to that real property. In many cases, the determination of whether property is a fixture or a chattel turns on the degree to which the property is attached to the land. For example, this problem arises in the case of a trailer home. In this case, the characterization of the home as chattel or realty will depend on how permanently it is attached, such as whether the trailer has a foundation. The characterization of property as a fixture or as chattel is important. In most jurisdictions, the law respecting the registration of security against debt, or proof that money has been lent on the collateral of property, is different for chattels than it is for real property. For example, in the province of Ontario, Canada, mortgages against real property must be registered in the county or region's land titles office. However, mortgages against chattels must be registered in the province wide registry set up under the Personal Property Security Act. In the case of a trailer home, whether it is a fixture or chattel has a bearing on whether a real property mortgage applies to the trailer. For example, most mortgages contain a clause that forbids the borrower from removing or demolishing fixtures on the property, which would lower the value of the security. However, there have been cases where lenders lend money based on the value of the trailer home on the property, where that trailer is later removed from the property. Similarly, a chattel mortgage granted to allow a person to purchase a trailer home could be lost if the trailer is later attached to real property. The law regarding fixtures can also cause many problems with property held under a lease. Fixtures put in place by the tenant belong to the landlord if the tenant is evicted from the property. This is the case even if the fixture could have legally been removed by the tenant while the lease was in good standing. For example, a chandelier hung by the tenant may become the property of the landlord. Although this example is trivial, there have been cases where heavy equipment incorporated into a plant has been deemed to have become fixtures even though it was sold as chattels. Because the value of fixtures often exceeds the value of the land they are affixed to, lawsuits to determine whether a particular item is a chattel or a fixture are common. In one case in Canada, a provincial government argued that a huge earth dam was a chattel, as it was only held in place by gravity and not by any type of affixation (the claim was rejected). In a sale of land, fixtures are treated as part of the land, and may not be removed or altered by the seller prior to the transfer of the land. Fixtures are known in civil law as essential parts.
Определение, как правовое понятие, означает любое физическое имущество, которое постоянно прикреплено (закреплено) к недвижимости (обычно к земельному участку). Имущество, не прикрепленное к недвижимости, рассматривается как движимое имущество. Приспособления рассматриваются как часть недвижимости, особенно в случае залога. Классическим примером приспособления является здание, которое, при отсутствии иного положения в договоре купли-продажи, считается частью самого земельного участка, а не отдельным объектом недвижимости. В общем случае, критерий для определения того, является ли предмет приспособлением или движимым имуществом, зависит от цели прикрепления. Если целью было улучшение земельного участка, то предмет, скорее всего, является приспособлением; если предмет был прикреплен для улучшения использования самого движимого имущества, то предмет, скорее всего, является движимым имуществом. Движимое имущество превращается в приспособление в процессе прикрепления. Например, если доска лежит на лесопилке, это движимое имущество. Если из той же доски построить забор на земельном участке, она становится приспособлением к этой недвижимости. Во многих случаях определение того, является ли имущество приспособлением или движимым имуществом, зависит от степени его прикрепления к земельному участку. Например, эта проблема возникает в случае передвижного дома (трейлера). В этом случае, квалификация дома как движимого или недвижимого имущества будет зависеть от того, насколько он постоянно прикреплен, например, имеет ли трейлер фундамент. Квалификация имущества как приспособления или движимого имущества имеет важное значение. В большинстве юрисдикций, законодательство, касающееся регистрации залога по долгу или доказательств того, что деньги были одолжены под залог имущества, отличается для движимого имущества, чем для недвижимости. Например, в провинции Онтарио (Канада) ипотека на недвижимость должна быть зарегистрирована в земельном кадастре округа или региона. Однако ипотека на движимое имущество должна быть зарегистрирована в общепровинциальном реестре, созданном в соответствии с Законом об обеспечении личного имущества. В случае передвижного дома, является ли он приспособлением или движимым имуществом, влияет на то, распространяется ли ипотека на недвижимость на трейлер. Например, большинство ипотечных договоров содержат пункт, запрещающий заемщику удалять или сносить приспособления на собственности, что снизит стоимость залога. Однако были случаи, когда кредиторы предоставляли деньги на основе стоимости передвижного дома на собственности, который впоследствии был удален с собственности. Аналогично, ипотека на движимое имущество, предоставленная для покупки передвижного дома, может быть утрачена, если трейлер впоследствии будет прикреплен к недвижимости. Законодательство о приспособлениях также может вызывать много проблем с имуществом, находящимся в аренде. Приспособления, установленные арендатором, переходят в собственность арендодателя, если арендатор выселен из собственности. Это справедливо даже в том случае, если арендатор мог законно удалить приспособление, пока договор аренды действовал. Например, люстра, повешенная арендатором, может стать собственностью арендодателя. Хотя этот пример тривиален, были случаи, когда тяжелое оборудование, встроенное в завод, было признано приспособлением, даже если оно было продано как движимое имущество. Поскольку стоимость приспособлений часто превышает стоимость земли, на которой они установлены, судебные споры об определении того, является ли конкретный предмет движимым имуществом или приспособлением, являются обычным явлением. В одном деле в Канаде провинциальное правительство утверждало, что огромная земляная плотина является движимым имуществом, поскольку она удерживается на месте только силой тяжести, а не каким-либо видом крепления (этот иск был отклонен). При продаже земли приспособления рассматриваются как часть земли и не могут быть удалены или изменены продавцом до передачи земли. В гражданском праве приспособления известны как существенные части.
the legal concept
A fixture, as a legal concept, means any physical property that is permanently attached (fixed) to real property (usually land). Property not affixed to real property is considered chattel property. Fixtures are treated as a part of real property, particularly in the case of a security interest. A classic example of a fixture is a building, which, in the absence of language to the contrary in a contract of sale, is considered part of the land itself and not a separate piece of property. Generally speaking, the test for deciding whether an article is a fixture or a chattel turns on the purpose of attachment. If the purpose was to enhance the land, the article is likely a fixture; if the article was affixed to enhance the use of the chattel itself, the article is likely a chattel. Chattel property is converted into a fixture by the process of attachment. For example, if a piece of lumber sits in a lumber yard, it is a chattel. If the same lumber is used to build a fence on the land, it becomes a fixture to that real property. In many cases, the determination of whether property is a fixture or a chattel turns on the degree to which the property is attached to the land. For example, this problem arises in the case of a trailer home. In this case, the characterization of the home as chattel or realty will depend on how permanently it is attached, such as whether the trailer has a foundation. The characterization of property as a fixture or as chattel is important. In most jurisdictions, the law respecting the registration of security against debt, or proof that money has been lent on the collateral of property, is different for chattels than it is for real property. For example, in the province of Ontario, Canada, mortgages against real property must be registered in the county or region's land titles office. However, mortgages against chattels must be registered in the province wide registry set up under the Personal Property Security Act. In the case of a trailer home, whether it is a fixture or chattel has a bearing on whether a real property mortgage applies to the trailer. For example, most mortgages contain a clause that forbids the borrower from removing or demolishing fixtures on the property, which would lower the value of the security. However, there have been cases where lenders lend money based on the value of the trailer home on the property, where that trailer is later removed from the property. Similarly, a chattel mortgage granted to allow a person to purchase a trailer home could be lost if the trailer is later attached to real property. The law regarding fixtures can also cause many problems with property held under a lease. Fixtures put in place by the tenant belong to the landlord if the tenant is evicted from the property. This is the case even if the fixture could have legally been removed by the tenant while the lease was in good standing. For example, a chandelier hung by the tenant may become the property of the landlord. Although this example is trivial, there have been cases where heavy equipment incorporated into a plant has been deemed to have become fixtures even though it was sold as chattels. Because the value of fixtures often exceeds the value of the land they are affixed to, lawsuits to determine whether a particular item is a chattel or a fixture are common. In one case in Canada, a provincial government argued that a huge earth dam was a chattel, as it was only held in place by gravity and not by any type of affixation (the claim was rejected). In a sale of land, fixtures are treated as part of the land, and may not be removed or altered by the seller prior to the transfer of the land. Fixtures are known in civil law as essential parts.
Торговые светильники
Важным исключением из обычного обращения с приспособлениями является категория торговых приспособлений (часто называемых "передвижными" приспособлениями), устанавливаемых арендатором на арендованной коммерческой недвижимости специально для использования в торговле или бизнесе. Арендатор всегда может их демонтировать, при условии возмещения или ремонта любого ущерба, нанесенного зданию в результате демонтажа. Например, вывески, витрины, стеллажи магазинов, барные стойки и станки часто прочно, если не практически постоянно, прикреплены к зданию или земельному участку. Однако они остаются личным имуществом и могут быть удалены арендатором, поскольку являются частью его бизнеса. Экономическое обоснование этого исключения для торговых приспособлений заключается в том, что если бы арендаторы не могли их демонтировать, то арендодатели несли бы ответственность за оснащение арендаторов таким оборудованием и материалами. Следовательно, торговое приспособление по сути не является приспособлением. Его название вводит в заблуждение, поскольку приспособление по определению является недвижимым имуществом, которое должно оставаться с недвижимостью при продаже продавцом или выезде арендатора. Торговое "приспособление" – это не недвижимое имущество, а личное имущество арендатора. Арендодатель, тем не менее, имеет определенную защиту. Любой ущерб, причиненный недвижимости при демонтаже торговых приспособлений арендатором, должен быть устранен или оплачен арендатором. Если торговое приспособление не демонтировано при выезде арендатора, оно переходит в собственность арендодателя посредством приращения. Например, если ресторан обанкротился, и владелец отказался от права и расходов на демонтаж всего кухонного оборудования, обеденных зон и других торговых приспособлений, эти приспособления становятся собственностью арендодателя. Таким образом, они перестают быть торговыми приспособлениями и могут фактически стать обычными приспособлениями, то есть недвижимым имуществом.
Право в Австралии
В отсутствие соглашения между сторонами, доктрина о приращении к недвижимости, с учетом законодательства, применяется для разрешения споров относительно права собственности на вещи. Является ли движимое имущество, по своему характеру, приращением к недвижимости в силу всех обстоятельств, связанных с его присоединением к земле, зависит от (i) цели присоединения и (ii) степени прочности этого присоединения. Кажется, это смешанный вопрос факта и права, подлежащий объективному разрешению.
Намерение аннексии
Намерение может быть установлено по отношению стороны, присоединяющей объект, к владельцу земли. Объекты, принесённые на землю арендаторами, могут становиться неотъемлемой частью имущества, и этот факт может являться существенным определяющим фактором.
Степень аннексии
Если предмет не удерживается собственным весом, это порождает опровержимое презумпцию, что имущество является неотъемлемой частью недвижимости. Независимо от того, было ли оно закреплено для лучшего использования земли или самого предмета, продолжительность использования и его функция имеют значение. Однако, согласно законодательству Нового Южного Уэльса, арендаторы могут демонтировать сельскохозяйственные приспособления при определенных условиях, с учетом законных прав арендодателей в отношении неотъемлемых частей недвижимости. В большинстве договоров аренды коммерческой недвижимости арендатор обязан привести арендованные улучшения в исходное состояние помещения к моменту окончания срока аренды.