Введение
Оценщик (от латинского appretiare, "оценивать") – это специалист, дающий заключение о рыночной или иной стоимости имущества, в особенности недвижимости. Современное определение "оценщика" согласно Единым стандартам профессиональной оценочной практики (USPAP) таково: "Лицо, от которого ожидается компетентное и независимое, беспристрастное и объективное выполнение оценочных услуг". USPAP далее поясняет это определение: "Такое ожидание возникает, когда лица, по собственному выбору или в силу требований закона, нормативных актов или соглашения с клиентом или предполагаемыми пользователями, заявляют о соответствии этим требованиям". Для работы оценщиком недвижимости в Соединенных Штатах необходимо иметь лицензию, выданную штатом, в котором осуществляется деятельность. Получение такой лицензии предполагает проверку биографических данных, знание USPAP и соблюдение всех соответствующих законов и нормативных актов штата. Оценщики иных видов имущества, например, движимого имущества или бизнеса, не подлежат государственному лицензированию. Фактическая оценочная услуга, предоставляемая оценщиками, как правило, включает в себя формирование мнения о стоимости на основе одного или нескольких из трех общепринятых методов оценки:
An appraiser (from Latin appretiare, "to value") is a person that develops an opinion of the market value or other value of a product, most notably real estate. The current definition of "appraiser" according to the Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) is: "One who is expected to perform valuation services competently and in a manner that is independent, impartial and objective." USPAP further comments on this definition: "Such expectation occurs when individuals, either by choice or by requirement placed upon them or upon the service they provide by law, regulation, or agreement with the client or intended users, represent that they comply." To be a real property appraiser in the United States, an individual must be licensed as an appraiser by the state in which they practice. This real property appraisal license is based on a background investigation, an understanding of USPAP and compliance of all associated state laws and regulations. Appraisers of other assets, such as personal property appraisers or business appraisers, have no state licensing requirements. The actual valuation service provided by appraisers typically involves development of an opinion of value based on one or more of three common methods for arriving at value:
сравнительный подход к продажам (SCA),
затратный подход (CA),
доходный подход (IA).
cost approach (CA)
income approach (IA)
Использование
В Соединенных Штатах наиболее распространенное применение связано с оценкой недвижимости и личного имущества, при этом этот термин часто используется для обозначения лица, специально назначенного судебным или квазисудебным органом для определения стоимости имущества, например, при оценке имущества, входящего в опись материальных активов наследства (согласно законодательству IRS) умершего лица, или земли, изъятой для общественных нужд на основании права эminent domain (домена). Оценщики импортных товаров и комиссии по общей оценке выполняют широкий спектр функций по администрированию таможенных законов Соединенных Штатов. Торговые оценщики иногда назначаются временно в соответствии с налоговым законодательством для проведения оценки в случаях отсутствия постоянного оценщика, не занимая при этом должность оценщика (U.S. Rev. Stats. § 2609).