Принцип Caveat Emptor в контрактном праве

Введение

Латинская фраза и принцип в контрактном праве

Caveat emptor ('/ɛ//m//p//t//ɔːr/; от caveat, "пусть он/она остерегается", субъюнктивная форма cavēre, "остерегаться" + ēmptor, "покупатель") – это латинское выражение, означающее "Пусть покупатель остерегается". Оно стало пословицей в английском языке. В общем смысле, caveat emptor – это принцип договорного права, регулирующий продажу недвижимости после даты закрытия сделки, но может также применяться к продаже других товаров. Использование фразы caveat emptor и ее применение в качестве отказа от гарантий обусловлено тем, что покупатели, как правило, обладают меньшим объемом информации о товаре или услуге, чем продавец. Эта особенность ситуации известна как "информационная асимметрия". Дефекты товара или услуги могут быть скрыты от покупателя и известны только продавцу. Это краткая форма выражения Caveat emptor, quia ignorare non debuit quod jus alienum emit ("Пусть покупатель остерегается, ибо он не должен быть невежественным относительно природы имущества, которое он приобретает у другой стороны"). Иными словами, покупатель должен убедиться в качестве товара и праве продавца на его продажу, чтобы не приобрести краденое имущество. Распространенным способом решения проблемы информационной асимметрии между продавцом и покупателем является предоставление юридически обязывающей гарантии, например, гарантии удовлетворения.

Пояснение

В соответствии с принципом caveat emptor, покупатель не мог взыскать с продавца убытки за дефекты имущества, делающие его непригодным для обычного использования. Единственным исключением являлось активное сокрытие продавцом скрытых дефектов или иные существенные искажения информации, составляющие мошенничество. До введения законодательного регулирования, покупатель не имел прямой гарантии, обеспечивающей качество товара. В Великобритании, общее право требует, чтобы товары были "пригодны для конкретной цели" и "соответствовали товарному качеству", согласно Разделу 15 Закона о продаже товаров, однако эта подразумеваемая гарантия может быть сложной в применении и не распространяться на все виды продукции. Следовательно, покупателям по-прежнему рекомендуется проявлять осторожность.

Недвижимость

Современная тенденция в США заключается в том, что подразумеваемая гарантия пригодности для конкретной цели применяется в сфере недвижимости только к продаже нового жилья застройщиком, а принцип "покупатель сам за себя" (caveat emptor) – ко всем прочим сделкам с недвижимостью (например, от владельца дома к покупателю). Аналогичные положения существуют и в других юрисдикциях.

Чательная собственность

В соответствии со статьей 2 Единого торгового кодекса, продажа новых товаров регулируется правилом "идеального соответствия", если стороны продажи не согласуют заранее условия, эквивалентные принципу *caveat emptor* (например, описание товаров, продаваемых "как есть" и/или "со всеми недостатками") или другие ограничения, такие как ограничения на средства правовой защиты, рассмотренные ниже. Правило идеального соответствия гласит, что если покупатель, проверивший новые товары в разумный срок, обнаруживает, что они "не соответствуют" (не соответствуют предоставленному описанию или любым другим разумно ожидаемым стандартам для покупателя в его/ее ситуации), и не использует товары или не совершает иных действий, свидетельствующих о принятии, покупатель может незамедлительно вернуть или отказаться от принятия ("отклонить") товары и потребовать устранения дефекта ("исправления"). Если товары, соответствующие тому же описанию и ожиданиям, имеются в продаже (например, когда у продавца есть другие экземпляры того же серийного продукта на складе), либо продавец, либо покупатель могут настаивать на "равноценном обмене" на другие, "соответствующие" экземпляры продукта. Если соответствующих товаров нет на складе, но продавец может их приобрести (обычно на открытом или "спотовом" рынке), покупатель может потребовать, чтобы продавец приобрел товары в другом месте, даже по более высокой цене, при этом продавец должен понести убытки, равные разнице в цене. Если продавец все еще не может предоставить товар, и спор переходит в стадию судебного разбирательства (в отличие от пересмотра условий или урегулирования), то, как и во всех случаях нарушения продавцом договора, покупатель может взыскать только убытки, которые он бы понес, если бы предпринял все разумные шаги для минимизации ("снижения") своих убытков. Правило идеального соответствия как правило может быть "изменено" путем определения или ограничения средств правовой защиты покупателя (и, следовательно, снижения рыночной цены, которую рациональные покупатели готовы заплатить за товар). Во многих случаях продавец не предоставляет возврат денежных средств, а выдает торговый кредит. В случае программного обеспечения, фильмов и других материалов, защищенных авторским правом, многие продавцы предлагают только прямой обмен на другую копию того же произведения, при этом первоначальный перевод или лицензия на права интеллектуальной собственности сохраняется. Большинство магазинов требуют подтверждение покупки и устанавливают сроки для обмена или возврата денежных средств. Однако некоторые крупные сетевые магазины, такие как F. Y. E., Staples, Target или Walmart, осуществляют обмен или возврат в любое время, с подтверждением покупки или без него, хотя обычно требуют удостоверение личности с фотографией и устанавливают ограничения на количество или сумму возвращаемых товаров за одну транзакцию и/или на одного покупателя.

Under Article 2 of the Uniform Commercial Code, the sale of new goods is governed by the "perfect tender" rule unless the parties to the sale expressly agree in advance to terms equivalent to caveat emptor (such as describing the goods as sold "as is" and/or "with all faults") or other limitations such as the below discussed limitations on remedies. The perfect tender rule states that if a buyer who inspects new goods with reasonable promptness discovers them to be "nonconforming" (failing to meet the description provided or any other standards reasonably expectable by a buyer in his/her situation) and does not use the goods or take other actions constituting acceptance of them, the buyer may promptly return or refuse to accept ("reject") them and demand that the defect be remedied ("cured"). When goods fitting the same description and expectations are available for sale (e. g., when the vendor has other instances of the same mass produced merchandise in stock inventory), either the vendor or the buyer may insist on an "even exchange" for other, "conforming" instances of the product. When conforming goods are not available in stock but are available for the dealer to purchase (usually on the open or "spot" market), the buyer may require that the seller obtain the goods elsewhere, even at a higher price, with the seller having to incur a loss equivalent to the price difference. If the vendor still does not or cannot provide the goods and the dispute proceeds to litigation (as opposed to renegotiation or settlement), then as in all cases of vendor breaches of contract, the buyer may recover only the damages that s/he would have suffered had s/he taken all feasible steps to minimize ("mitigate") his/her damages suffered. As a default rule, the perfect tender rule may be "contracted around" in ways that specify or limit a buyer's remedies (and that accordingly reduce the market price that rational buyers are willing to pay for the goods). In many cases, the vendor will not provide a refund but will provide store credit. In the cases of software, movies, and other copyrighted material, many vendors will offer only a direct exchange for another copy of the same title, with the effect that the initial transfer or license of intellectual property rights is preserved. Most stores require proof of purchase and impose time limits on exchanges or refunds. Some larger chain stores, such as F. Y. E., Staples, Target, or Walmart, will, however, do exchanges or refunds at any time, with or without proof of purchase, although they usually require a form of picture identification and place per transaction and/or per person quantity or dollar limitations on such returns.

Великобритания

В Великобритании законодательство о защите прав потребителей отошло от принципа "caveat emptor", с принятием законов, расширивших права потребителей и предоставивших им больше возможностей для возврата товаров, не соответствующих установленным стандартам качества. Покупки, совершаемые потребителями, регулируются Законом о правах потребителей 2015 года, а сделки между предприятиями – Законом о продаже товаров 1979 года. В Великобритании потребители имеют право на полный возврат средств за товары с дефектами. Однако, по традиции, многие розничные продавцы разрешают покупателям возвращать товары в течение определенного срока (обычно от двух недель до двух месяцев) для полного возврата денег или обмена, даже если товар не имеет дефектов. Исключения могут применяться к товарам, проданным с повреждениями или для распродажи. Товары, приобретенные по договору "дистанционной продажи", например, онлайн или по телефону, также имеют установленный законом "период охлаждения" в течение четырнадцати календарных дней, в течение которого договор купли-продажи может быть аннулирован и считаться недействительным. Хотя принцип "caveat emptor" больше не применяется в потребительском законодательстве, он обычно применяется к сделкам между предприятиями, если не будет доказано, что продавец обладал значительным преимуществом в информации, которое покупатель не мог выявить при проведении разумной проверки.

Продавец каветов

Caveat venditor – это латинское выражение, означающее «пусть продавец остерегается». В знаковом деле MacPherson v. Buick Motor Co. (1916) судья апелляционного суда штата Нью-Йорк Бенджамин Н. Кардозо установил, что для подачи иска о ответственности продавца за качество продукции больше не требуется прямого договорного отношения между продавцом и покупателем. Это дело широко считается началом применения принципа caveat venditor в контексте современного деликтного права в США.

Считыватель кавеата

Caveat lector – латинская фраза, означающая «пусть читатель будет осторожен». Она предостерегает, что при чтении необходимо внимательно относиться к содержанию и тщательно проверять его на точность, актуальность, достоверность и прочие важные характеристики.

Аудитор кавеата

Другой вариант – Caveat Auditor, или «пусть слушающий будет осторожен», где рекомендуется проявлять осторожность в отношении любых сообщений, в особенности устных, таких как радиореклама.